據(jù)《證券日報》報道,,北京不少商業(yè)銀行從今年元旦開始,,開始對首套房貸利率折扣進行收緊,,去年的88折、85折甚至某些銀行的8折,,普遍提高到9折以上。從過去房地產(chǎn)歷史看,,在信貸收緊的時候房價漲幅均將受到明顯的抑制,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,隨著限購,、限貸,、限價政策的收緊,信貸資金緊張,,以及租賃型房源供應(yīng)的增加,,2017年北京樓市已經(jīng)進入調(diào)整年,疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢,,預(yù)計2017年,,北京房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。
上海:12月新房成交同比下滑65.6%
在持續(xù)調(diào)控下,,另一個一線城市上海也不例外,。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米,,環(huán)比增加7.6%,,同比下滑65.6%,這一數(shù)值也是5年來同期最低,。
正是受到調(diào)控政策影響,,當(dāng)期改善房源成交縮水嚴重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,,12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套,,環(huán)比減少31.1%。相反,,一些剛需項目抓準時機,,積極入市,支持交易穩(wěn)步進行,。當(dāng)期單價3萬元/平方米以內(nèi)的剛需供成交2787套,,環(huán)比增加54.3%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,,在此背景下2017年政策還會維持高壓,,房屋去金融化或是大概率事件,。從市場反饋來看,觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚,,市場調(diào)整趨勢已經(jīng)確立,。當(dāng)前以價換量尚能激起市場共鳴,但同樣手法會產(chǎn)生疲態(tài),,而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房價格倒掛,,所以后續(xù)開盤的項目價格壓力會更明顯。