除了新房市場,，深圳二手房12月份成交量,，環(huán)比減少28.4%,。2016年全年均價漲幅比2015年回落明顯,。分析師表示，農(nóng)歷新年后,，開發(fā)商將面臨新一輪的銷售壓力,，而資金周轉(zhuǎn)也需要銷售回款來支持,，屆時,，深圳房價將出現(xiàn)“深八條”后的首個博弈期,。

2,、北京：新房均價回調(diào)至3.82萬元/平方米

2016年第四季度,，北京市場在京八條影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達到了42%,。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著限購,、限貸、限價政策的收緊,，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加,，2017年北京樓市已經(jīng)進入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢,，預計2017年，北京房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大,。

3,、上海：12月新房成交同比下滑65.6%

上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米,，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%,，這一數(shù)值也是5年來同期最低,。正是受到調(diào)控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴重,。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%,。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件,。從市場反饋來看,，觀望情緒已經(jīng)相當濃厚，市場調(diào)整趨勢已經(jīng)確立,。當前以價換量尚能激起市場共鳴,，但同樣手法會產(chǎn)生疲態(tài)，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房價格倒掛，所以后續(xù)開盤的項目價格壓力會更明顯,。

2017年,，房價是漲是跌？

回顧2016展望2017,，每個人都會關(guān)心的顯然是樓市,，2016年，即使是在政府嚴格的限購政策之下,，樓市依然大漲,，那么今年這種火爆行情能否延續(xù)呢？

從政策面來看,，國家已經(jīng)定調(diào),，房子是用來住的，不是用來炒的,，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù),，房子的投資成本將會上升。但值得注意的是,，決定房價漲跌的核心因素還是供需,，在不少一二線城市，土地供應依舊緊張,。

同時下半年的限購和暫緩預售證,，也讓很多前期高價地開發(fā)的樓盤并未入市。而在新的一年,，這些高價盤必然會逐漸入市,，所以我們猜想，2017年樓市的分化會更加明顯,，部分供應緊張的城市的房價還會維持較高水平,，而更多的供應過剩的三四線城市房價會出現(xiàn)明顯回調(diào)。

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