除了新房市場(chǎng),，深圳二手房12月份成交量,，環(huán)比減少28.4%,。2016年全年均價(jià)漲幅比2015年回落明顯。分析師表示,，農(nóng)歷新年后，開(kāi)發(fā)商將面臨新一輪的銷(xiāo)售壓力,，而資金周轉(zhuǎn)也需要銷(xiāo)售回款來(lái)支持,，屆時(shí)，深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“深八條”后的首個(gè)博弈期,。

2,、北京：新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬(wàn)元/平方米

2016年第四季度，北京市場(chǎng)在京八條影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%,。2016年12月,，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬(wàn)元/平方米的水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，隨著限購(gòu),、限貸、限價(jià)政策的收緊,，信貸資金緊張,，以及租賃型房源供應(yīng)的增加，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年,，疊加已經(jīng)在2016年開(kāi)始出現(xiàn)的回落趨勢(shì),，預(yù)計(jì)2017年，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大,。

3,、上海：12月新房成交同比下滑65.6%

上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%,，這一數(shù)值也是5年來(lái)同期最低,。正是受到調(diào)控政策影響,，當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，12月單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的改善房源成交573套,，環(huán)比減少31.1%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,，在此背景下2017年政策還會(huì)維持高壓,，房屋去金融化或是大概率事件。從市場(chǎng)反饋來(lái)看,，觀(guān)望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚,，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立。當(dāng)前以?xún)r(jià)換量尚能激起市場(chǎng)共鳴,，但同樣手法會(huì)產(chǎn)生疲態(tài),，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，所以后續(xù)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格壓力會(huì)更明顯,。

2017年,，房?jī)r(jià)是漲是跌？

回顧2016展望2017,，每個(gè)人都會(huì)關(guān)心的顯然是樓市,，2016年，即使是在政府嚴(yán)格的限購(gòu)政策之下,，樓市依然大漲,，那么今年這種火爆行情能否延續(xù)呢？

從政策面來(lái)看,，國(guó)家已經(jīng)定調(diào),，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的,，所以嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù),，房子的投資成本將會(huì)上升。但值得注意的是,，決定房?jī)r(jià)漲跌的核心因素還是供需,，在不少一二線(xiàn)城市，土地供應(yīng)依舊緊張,。

同時(shí)下半年的限購(gòu)和暫緩預(yù)售證,，也讓很多前期高價(jià)地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并未入市。而在新的一年,，這些高價(jià)盤(pán)必然會(huì)逐漸入市,，所以我們猜想，2017年樓市的分化會(huì)更加明顯,，部分供應(yīng)緊張的城市的房?jī)r(jià)還會(huì)維持較高水平,，而更多的供應(yīng)過(guò)剩的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。

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