原標(biāo)題：注意,！“房地產(chǎn)稅”快來了！2017年房價(jià)終于要跌了？

日前,，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》出臺(tái)實(shí)施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國人民的關(guān)注與熱議,。

在中央提出“房子是用來住的,，不是用來炒的,。”確定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機(jī),、防止熱炒的方向推進(jìn),。曾經(jīng)被認(rèn)為是降低房價(jià)的“利器”房地產(chǎn)產(chǎn)稅再次進(jìn)入人們的視野。一時(shí)間,，不少人開始著急了,，2017年樓市難道是要變天了,？

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？

關(guān)于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的討論持續(xù)了很長時(shí)間,，從2011年至今,，每一次房價(jià)暴漲都會(huì)掀起房產(chǎn)稅的大討論,。但討論的多了，很多人連房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅都混淆了,。

事實(shí)上，在我國的現(xiàn)行稅制體系中,，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種,，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”,。房產(chǎn)稅開征于1986年,，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個(gè)人住房則實(shí)行免稅,，因此對百姓生活基本沒有影響。

而房地產(chǎn)稅,，則是一個(gè)綜合性概念,，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅,、印花稅等,。簡單一點(diǎn)說：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大,。

從最直觀的感受看,，房地產(chǎn)稅的征收增加了個(gè)人持有房屋的成本,，無疑和百姓生活與利益息息相關(guān)，為此備受關(guān)注,。另外值得注意的是,，在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。

那么,，房地產(chǎn)稅在2017年是否全面推行呢？按照北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文的說法,，本屆人大任期到2017年底，因此,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過,，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議,，在下一屆人大任期內(nèi)通過,。

房產(chǎn)稅能否成降房價(jià)利器,？

房地產(chǎn)稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題,。普遍都認(rèn)為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于控制房價(jià),，這個(gè)深得民心的觀點(diǎn)，讓百姓對房地產(chǎn)稅的期望也越來越高,。我們通常對于房產(chǎn)稅能夠抑制房價(jià)上漲的解釋是：有了房地產(chǎn)稅,，持有多套房的成本將大增，準(zhǔn)備購買多套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉皇拋售,。這樣一來,，相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求,，而一項(xiàng)商品供應(yīng)量增加需求減少勢必引發(fā)它降價(jià)。那么,，房地產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房價(jià)上漲呢？

在這個(gè)問題上,，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長,、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示,，如果說房產(chǎn)稅跟房價(jià)沒有關(guān)聯(lián),，這個(gè)觀點(diǎn)不成立，稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,，會(huì)影響,、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇，進(jìn)而影響房價(jià),。賈康指出,，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度,、投融資制度一起綜合考慮,。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價(jià)。

而且,，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，影響商品的價(jià)格只有兩個(gè)根本因素：一是供求關(guān)系,；二是貨幣供應(yīng),。所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少,，則價(jià)格必定上漲,；需求少而供應(yīng)多,，則價(jià)格必定下跌。所謂貨幣供應(yīng),，即印了過多鈔票的時(shí)候,，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹,，這個(gè)時(shí)候所有的商品都會(huì)不同程度地價(jià)格上漲,。

那么，開征房地產(chǎn)稅,，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢,？不用說，肯定不是貨幣供應(yīng),，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴?yīng)的,，其實(shí)只有央行的印鈔機(jī)。那房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣,，能夠改變整個(gè)商品房市場的供求關(guān)系嗎,？答案顯然是不能，因?yàn)樾路?、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場,。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點(diǎn)存量房產(chǎn),，真的不足以起到降低房價(jià)的作用,。

2017年，房價(jià)會(huì)下降嗎,？

2016年,，全國多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，隨后而來的便是多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策,，在中央提出“房子是用來住的,，不是用來炒的”的定位下，多地政府工作報(bào)告中明確將穩(wěn)控房價(jià)作為調(diào)控目標(biāo),。

北京,、上海、深圳等一線城市和南京,、合肥等二線城市近期都曾表態(tài),，要控制房價(jià)過快上漲，維護(hù)樓市健康穩(wěn)定,。比如,，北京市副市長陳剛表示，2017年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房價(jià)環(huán)比不增長,；深圳市則堅(jiān)持綜合運(yùn)用金融,、土地、投資等手段,，有效降低高房價(jià)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠壓”影響,；南京市市長繆瑞林也表示，通過落實(shí)穩(wěn)控房價(jià)措施,，擴(kuò)大供地規(guī)模,，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

市場預(yù)期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼，業(yè)內(nèi)普遍表示,，未來中國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件,，經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京,、廣州、重慶,、青島,、杭州、大連,、珠海,、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京,、廣州,、青島、大連,、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折,，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折,，重慶首套房貸利率由8.5折利率優(yōu)惠改為基準(zhǔn)利率,。未來隨著隨著調(diào)控力度的加大，樓市的監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格,，預(yù)計(jì)今年樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價(jià)回落,。

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