但嚴(yán)格的限制措施并沒(méi)能遏制住樓價(jià)的飆升,。

居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個(gè)三口之家的基本配置,。隨著樓價(jià)越來(lái)越高，香港三口之家的“基本配置”開(kāi)始縮水,。為了讓房子“更便宜”并賣(mài)得出去,，開(kāi)發(fā)商不斷縮小住宅面積。李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)曾推出過(guò)一批迷你戶(hù)型住宅,，最小的戶(hù)型只有16平方米,，其中臥室的面積僅8平方米。

但是,，這并不是香港面積最小的住宅,。今年香港出現(xiàn)了包括居室和衛(wèi)生間在內(nèi)、總面積11.52平方米的戶(hù)型。業(yè)界預(yù)測(cè)這種住宅總價(jià)可能在150萬(wàn)元港幣左右,，每平方米約合人民幣10萬(wàn)元,。李嘉誠(chéng)在接受采訪時(shí)，記者曾向他連番提出“超小型”戶(hù)型問(wèn)題,，李嘉誠(chéng)回答說(shuō),，收入較低時(shí)只能住比較小的住宅，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后,，可以換個(gè)更大的住宅,。

香港房?jī)r(jià)全球最高加大土地和房屋供應(yīng)量才是硬道理

香港已連續(xù)7年成為全球住宅價(jià)格最高的城市。一家美國(guó)研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的“國(guó)際樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告”表明,，香港的住宅價(jià)格在全球406個(gè)大城市中最高,。香港的購(gòu)房“痛苦指數(shù)”（房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指數(shù)）仍繼續(xù)惡化。報(bào)告顯示,，香港去年房?jī)r(jià)的中位數(shù)是當(dāng)?shù)丶彝ツ晔杖氲?8.1倍,，2010年這一比例僅為11.4倍。也就是說(shuō),，普通香港市民要不吃不喝,、一家人存款18年，才有可能購(gòu)買(mǎi)一套住宅,。在人們印象中土地面積更少的新加坡,，住宅價(jià)格中位數(shù)占家庭年收入也只有約4.8倍。

在梁振英任內(nèi)的5個(gè)財(cái)政年度里,，香港特區(qū)政府想方設(shè)法增加土地和房屋供應(yīng),，過(guò)去累積的嚴(yán)重供不應(yīng)求情況得到逐步紓緩。政府推出的土地可供興建住宅數(shù)量大幅增加,。

由于土地供應(yīng)增加,，預(yù)期在未來(lái)3年到4年，香港的一手私人住宅樓宇供應(yīng)量將比本屆特區(qū)政府上任時(shí)增加45%,，公營(yíng)房屋增加將超過(guò)37%,。

然而，由于香港樓市的需求量很大,，樓價(jià)依然居高不下,。要降低樓價(jià)，就要增加房屋供應(yīng),；要增加房屋供應(yīng),，就要繼續(xù)增加土地供應(yīng)。正如梁振英在2017年施政報(bào)告中所指出,，香港的房屋問(wèn)題歸根結(jié)底是土地利用問(wèn)題,。

香港特首梁振英

加快加大土地及房屋供應(yīng)量才是解決香港房屋問(wèn)題的根本辦法,。

從供應(yīng)方面看，香港工業(yè)大廈的空置率已十分低,，不可能再靠重建工廈來(lái)增加住宅單位,；從成本方面看,，樓價(jià)高,、租金貴是因?yàn)橥恋貎r(jià)格高、供應(yīng)少,。因此,，香港要重新思考土地利用規(guī)劃。

目前香港作為住宅用途的土地只占總面積的7%,，而郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的6倍,。香港應(yīng)該在做好郊野環(huán)保的同時(shí)，將一些生態(tài)價(jià)值不高的土地用于興建公營(yíng)房屋,、非盈利的老人院等用途,，以增加房屋供應(yīng)。特區(qū)政府解決土地供應(yīng)問(wèn)題的探索應(yīng)當(dāng)?shù)玫较愀廴鐣?huì)的支持,。只有土地供應(yīng)增加了,，樓價(jià)下降了，香港民眾才能安居,，感到“心里舒服”,。

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