但嚴格的限制措施并沒能遏制住樓價的飆升,。

居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個三口之家的基本配置,。隨著樓價越來越高，香港三口之家的“基本配置”開始縮水。為了讓房子“更便宜”并賣得出去,，開發(fā)商不斷縮小住宅面積,。李嘉誠旗下的長江實業(yè)曾推出過一批迷你戶型住宅,，最小的戶型只有16平方米,，其中臥室的面積僅8平方米。

但是,，這并不是香港面積最小的住宅,。今年香港出現(xiàn)了包括居室和衛(wèi)生間在內(nèi)、總面積11.52平方米的戶型,。業(yè)界預(yù)測這種住宅總價可能在150萬元港幣左右,，每平方米約合人民幣10萬元。李嘉誠在接受采訪時,，記者曾向他連番提出“超小型”戶型問題，李嘉誠回答說,，收入較低時只能住比較小的住宅,，但當經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)后，可以換個更大的住宅,。

香港房價全球最高加大土地和房屋供應(yīng)量才是硬道理

香港已連續(xù)7年成為全球住宅價格最高的城市,。一家美國研究機構(gòu)近日發(fā)布的“國際樓價負擔(dān)能力報告”表明，香港的住宅價格在全球406個大城市中最高。香港的購房“痛苦指數(shù)”（房價負擔(dān)能力指數(shù)）仍繼續(xù)惡化,。報告顯示,，香港去年房價的中位數(shù)是當?shù)丶彝ツ晔杖氲?8.1倍，2010年這一比例僅為11.4倍,。也就是說,，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年,，才有可能購買一套住宅,。在人們印象中土地面積更少的新加坡，住宅價格中位數(shù)占家庭年收入也只有約4.8倍,。

在梁振英任內(nèi)的5個財政年度里,，香港特區(qū)政府想方設(shè)法增加土地和房屋供應(yīng)，過去累積的嚴重供不應(yīng)求情況得到逐步紓緩,。政府推出的土地可供興建住宅數(shù)量大幅增加,。

由于土地供應(yīng)增加，預(yù)期在未來3年到4年,，香港的一手私人住宅樓宇供應(yīng)量將比本屆特區(qū)政府上任時增加45%,，公營房屋增加將超過37%。

然而,，由于香港樓市的需求量很大,，樓價依然居高不下。要降低樓價,，就要增加房屋供應(yīng),；要增加房屋供應(yīng)，就要繼續(xù)增加土地供應(yīng),。正如梁振英在2017年施政報告中所指出,，香港的房屋問題歸根結(jié)底是土地利用問題。

香港特首梁振英

加快加大土地及房屋供應(yīng)量才是解決香港房屋問題的根本辦法,。

從供應(yīng)方面看,，香港工業(yè)大廈的空置率已十分低，不可能再靠重建工廈來增加住宅單位,；從成本方面看,，樓價高、租金貴是因為土地價格高,、供應(yīng)少,。因此，香港要重新思考土地利用規(guī)劃,。

目前香港作為住宅用途的土地只占總面積的7%,，而郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的6倍,。香港應(yīng)該在做好郊野環(huán)保的同時，將一些生態(tài)價值不高的土地用于興建公營房屋,、非盈利的老人院等用途,，以增加房屋供應(yīng)。特區(qū)政府解決土地供應(yīng)問題的探索應(yīng)當?shù)玫较愀廴鐣闹С?。只有土地供?yīng)增加了,，樓價下降了，香港民眾才能安居,，感到“心里舒服”,。

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