原標(biāo)題：公租房將推出“迷你”戶型

法制晚報(bào)訊（記者陳斯）在北京的公租房中,，將出現(xiàn)一種更適合青年人、租金更便宜,、更精致的小戶型?！斗ㄖ仆韴?bào)》（微信ID：fzwb_52165216）記者從市住建委了解到,，《公共租賃住房建設(shè)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)發(fā)布,，并從本月起正式實(shí)施,，這不但是本市也是全國第一份公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

記者注意到,，在這份標(biāo)準(zhǔn)中,，放開了公租房“最小不得低于22平方米”的面積限制，允許15至22平方米的小戶型出現(xiàn),。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,，相比普通商品住宅，公租房面積雖然不大,，但未來將建得更加精致,，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點(diǎn)將強(qiáng)制在本市公租房中推廣,。

推出小戶型公租房降低租金、提高利用率

記者了解到,，在以往公租房遵從的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》國標(biāo)中,，規(guī)定由兼起居的臥室,、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米,。對區(qū)別于普通商品住宅的公租房而言，這一道門檻則有諸多掣肘,。而在這份新標(biāo)準(zhǔn)中，打破了22平方米的最小面積限制,，允許15至22平方米小戶型的出現(xiàn),。

參與標(biāo)準(zhǔn)起草的一名負(fù)責(zé)人介紹,，此前本市曾推出過臥室與客廳合二為一的“零居室”,，面積也未能突破22平方米,。實(shí)際上,，一些單身者或者小兩口對小戶型公租房更青睞，22平方米以下的戶型經(jīng)過集約化設(shè)計(jì)處理,，也能滿足這部分租戶的需求。

小戶型公租房對于租戶來說,，首要的好處是租金更便宜了。以常營匯鴻項(xiàng)目43元/平方米的月租金為例,，如果面積從22平方米減到15平方米,，月租金可以減少301元。如果在全市范圍內(nèi)算一筆大賬,，最小面積限制的降低,，意味著能在同一片土地上建設(shè)更多符合標(biāo)準(zhǔn)的公租房，特別是在中心城區(qū)地段的項(xiàng)目,，土地利用效率也能有所提高,。

當(dāng)然，推出小戶型公租房并不意味著以前的戶型不再建設(shè),?！皩τ谧鈶魜碚f，能夠挑選的戶型選項(xiàng)也就更多了,?！笔凶〗ㄎ?fù)責(zé)人說。

記者注意到,，標(biāo)準(zhǔn)中15至22平方米小戶型的誕生,，也為未來公租房的戶型格局帶來新變化。未來公租房建設(shè)也可根據(jù)采光等要求，分出15至22平方米純小戶型,、22平方米以上戶型,、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費(fèi),。同時(shí)，也會有部分純北向公租房,。

采用水平直排煙道做飯時(shí)不再“串味兒”

公租房的面積小了,，其使用功能會不會縮水？對此,，上述負(fù)責(zé)人表示：“公租房面積本來就不大,，因此從一開始的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就考慮到后期的裝修和租戶使用?！痹撠?fù)責(zé)人介紹,，在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)一些市民對于陽臺的需求較大，因此在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中也增加了公租房住戶內(nèi)設(shè)陽臺,、陽臺內(nèi)設(shè)晾衣空間的要求,。

值得一提的是，在這份只有幾十頁的公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中,，滿滿都是細(xì)節(jié),。例如，由于公租房面積不大,，很難裝入市場上的大型門柜家具,，因此標(biāo)準(zhǔn)專門強(qiáng)制要求設(shè)置吊柜等儲藏空間；對于15至22平方米的小戶型公租房,，還專門要求衛(wèi)生間要具備坐便器,、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能,；可不單獨(dú)設(shè)立廚房,，但要有備餐空間，必須預(yù)留好冰箱和洗衣機(jī)的位置,。

“廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備,，排風(fēng)宜采取水平直排的方式”。標(biāo)準(zhǔn)中這條看似專業(yè)的條款,，將帶來后期公租房居住舒適度的極大提升,。據(jù)記者了解，未來本市公租房將告別豎向煙道,，倡導(dǎo)水平直排的方式,。而豎向煙道其實(shí)正是每戶之間炒菜做飯時(shí)“串味兒”的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

雖然是水平直排，但采取油煙分離的設(shè)備，經(jīng)過凈化處理裝置,，98%以上的油煙將被攔截,，排出的是水蒸氣等無污染氣體，對于環(huán)境的污染也將大幅降低,。

與公交地鐵銜接已經(jīng)成為“必備項(xiàng)”

《法制晚報(bào)》（微信ID：fzwb_52165216）記者了解到,，這份公租房建議標(biāo)準(zhǔn)從本月起已經(jīng)正式實(shí)施，今年列入開工計(jì)劃的公租房就將按照其建設(shè),，將在設(shè)計(jì)和驗(yàn)收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用,。

在標(biāo)準(zhǔn)中，還專門列出了15項(xiàng)公租房的評價(jià)指標(biāo),，強(qiáng)制要求公租房必須具備的條件,，涉及公租房室內(nèi)與室外環(huán)境。

標(biāo)準(zhǔn)要求公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域,，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接,，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場站、道路條件,。

具體來說,，項(xiàng)目周邊設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施，住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn),。而在一些條件允許的地方,，主要人行出入口500米內(nèi)就會有公交站點(diǎn)設(shè)施。

在一般住宅的停車等配套設(shè)施上,，會存在“千人指標(biāo)”的概念,，也就是根據(jù)每戶2.45人來計(jì)算配套設(shè)施的建設(shè)規(guī)模。

不過,，對于15至22平方米的小戶型而言,，2.45人的算法明顯過多，因此這次將這部分小戶型的人數(shù)按照每戶1.5人來測算,。這樣一來,，配套設(shè)施更符合實(shí)際，也能省下公租房小區(qū)公用空間面積,。

在非機(jī)動車停車設(shè)施方面,，地面非機(jī)動車停車位將不少于非機(jī)動車總停車位的50%。地面非機(jī)動車停車位也會安排自行車,、殘疾人助力車停車位,，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置。

文/記者陳斯

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