原標題：公租房將推出“迷你”戶型

法制晚報訊（記者陳斯）在北京的公租房中,，將出現(xiàn)一種更適合青年人、租金更便宜、更精致的小戶型。《法制晚報》（微信ID：fzwb_52165216）記者從市住建委了解到,，《公共租賃住房建設與評價標準》已經(jīng)發(fā)布，并從本月起正式實施，這不但是本市也是全國第一份公租房建設標準,。

記者注意到，在這份標準中,，放開了公租房“最小不得低于22平方米”的面積限制,，允許15至22平方米的小戶型出現(xiàn)。市住建委相關負責人透露,，相比普通商品住宅,，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致,，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點將強制在本市公租房中推廣,。

推出小戶型公租房降低租金、提高利用率

記者了解到,，在以往公租房遵從的《住宅建筑設計規(guī)范》國標中,，規(guī)定由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅使用面積不應小于22平方米,。對區(qū)別于普通商品住宅的公租房而言,，這一道門檻則有諸多掣肘。而在這份新標準中,，打破了22平方米的最小面積限制,，允許15至22平方米小戶型的出現(xiàn)。

參與標準起草的一名負責人介紹,，此前本市曾推出過臥室與客廳合二為一的“零居室”,，面積也未能突破22平方米,。實際上，一些單身者或者小兩口對小戶型公租房更青睞,，22平方米以下的戶型經(jīng)過集約化設計處理,，也能滿足這部分租戶的需求。

小戶型公租房對于租戶來說,，首要的好處是租金更便宜了,。以常營匯鴻項目43元/平方米的月租金為例，如果面積從22平方米減到15平方米,，月租金可以減少301元,。如果在全市范圍內(nèi)算一筆大賬，最小面積限制的降低,，意味著能在同一片土地上建設更多符合標準的公租房,，特別是在中心城區(qū)地段的項目，土地利用效率也能有所提高,。

當然,，推出小戶型公租房并不意味著以前的戶型不再建設?！皩τ谧鈶魜碚f,，能夠挑選的戶型選項也就更多了?！笔凶〗ㄎ撠熑苏f,。

記者注意到，標準中15至22平方米小戶型的誕生,，也為未來公租房的戶型格局帶來新變化,。未來公租房建設也可根據(jù)采光等要求，分出15至22平方米純小戶型,、22平方米以上戶型,、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費,。同時,，也會有部分純北向公租房。

采用水平直排煙道做飯時不再“串味兒”

公租房的面積小了,，其使用功能會不會縮水,？對此，上述負責人表示：“公租房面積本來就不大,，因此從一開始的設計環(huán)節(jié)就考慮到后期的裝修和租戶使用,。”該負責人介紹,，在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)一些市民對于陽臺的需求較大,，因此在建設標準中也增加了公租房住戶內(nèi)設陽臺,、陽臺內(nèi)設晾衣空間的要求。

值得一提的是,，在這份只有幾十頁的公租房建設標準中,，滿滿都是細節(jié)。例如,，由于公租房面積不大,，很難裝入市場上的大型門柜家具，因此標準專門強制要求設置吊柜等儲藏空間,；對于15至22平方米的小戶型公租房,，還專門要求衛(wèi)生間要具備坐便器、洗面器,、淋浴器和排氣設施的基本功能,；可不單獨設立廚房，但要有備餐空間,，必須預留好冰箱和洗衣機的位置,。

“廚房應選擇油煙分離式的排放設備,，排風宜采取水平直排的方式”,。標準中這條看似專業(yè)的條款，將帶來后期公租房居住舒適度的極大提升,。據(jù)記者了解,，未來本市公租房將告別豎向煙道，倡導水平直排的方式,。而豎向煙道其實正是每戶之間炒菜做飯時“串味兒”的罪魁禍首,。

雖然是水平直排，但采取油煙分離的設備,，經(jīng)過凈化處理裝置,，98%以上的油煙將被攔截，排出的是水蒸氣等無污染氣體,，對于環(huán)境的污染也將大幅降低,。

與公交地鐵銜接已經(jīng)成為“必備項”

《法制晚報》（微信ID：fzwb_52165216）記者了解到，這份公租房建議標準從本月起已經(jīng)正式實施,，今年列入開工計劃的公租房就將按照其建設,，將在設計和驗收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用。

在標準中,，還專門列出了15項公租房的評價指標,，強制要求公租房必須具備的條件，涉及公租房室內(nèi)與室外環(huán)境,。

標準要求公租房住區(qū)應優(yōu)先選擇市政基礎設施條件齊全的區(qū)域,，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡緊密銜接,，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站,、道路條件,。

具體來說，項目周邊設有已投入運行的公交站點或首末站設施,，住區(qū)人行出入口附近設有出租車等候點,。而在一些條件允許的地方，主要人行出入口500米內(nèi)就會有公交站點設施,。

在一般住宅的停車等配套設施上,，會存在“千人指標”的概念，也就是根據(jù)每戶2.45人來計算配套設施的建設規(guī)模,。

不過,，對于15至22平方米的小戶型而言，2.45人的算法明顯過多,，因此這次將這部分小戶型的人數(shù)按照每戶1.5人來測算,。這樣一來，配套設施更符合實際,，也能省下公租房小區(qū)公用空間面積,。

在非機動車停車設施方面,，地面非機動車停車位將不少于非機動車總停車位的50%,。地面非機動車停車位也會安排自行車、殘疾人助力車停車位,，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置,。

文/記者陳斯

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