法官說法

濱海新區(qū)法院塘沽民二庭副庭長李桂華表示,，此類案件多為房地產(chǎn)中介人員,，利用具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢,，與賣房人簽訂房屋買賣合同，再加價(jià)轉(zhuǎn)賣給他人從中牟利,。為了保證其順利實(shí)施倒房行為,，此類合同一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋，此舉是為方便讓實(shí)際買房人看房,。同時(shí)還會約定允許過戶給第三方,，是為保證賣房人與實(shí)際買房人辦理過戶。當(dāng)賣方人陷入了炒房人的圈套,，拒絕履行合同時(shí)就會被以違約為由起訴,，并索要高額違約金。

濱海新區(qū)法院塘沽審判區(qū)認(rèn)為,，此類案件中簽訂買賣合同只是先占房屋的購買機(jī)會,，同時(shí)另尋買主，將房屋轉(zhuǎn)售他人從中牟利,。而并非真要購買該房屋,，其簽訂買賣合同并非真實(shí)意思表示，故該買賣合同不成立,。此外,，炒房人的行為既會造成實(shí)際買賣雙方互不了解,，影響實(shí)際買賣雙方的締約選擇權(quán),，也會造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實(shí)際買賣雙方的交易成本和違約風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上已經(jīng)影響了實(shí)際買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，有違誠實(shí)信用原則,，干擾了正常的市場交易秩序，故依法不予保護(hù),。

（延伸閱讀）河北雄縣：及時(shí)驅(qū)散購房炒房人員 不聽勸阻的該抓的抓

4月5日,，河北省雄縣召開全縣群眾工作和基層組織建設(shè)工作會議。雄縣領(lǐng)導(dǎo)萬樹軍,、楊躍峰,、徐同柱、王育新,、張義霞,、孟偉國、劉玉峰,、張占良,、劉嶸、王洪超,、劉會清等縣四大班子領(lǐng)導(dǎo)出席會議,。各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、部門主要負(fù)責(zé)人、各村支部書記,、村主任參加會議,。

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