房產(chǎn)中介人員利用自身優(yōu)勢從市民手中購買房屋,，然后準備在辦理房屋手續(xù)時過戶給第三方,。賣房者發(fā)現(xiàn)買主系炒房人員后,，提出解除合同。日前,，濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)經(jīng)審理后,，認定雙方簽訂的買賣合同不成立。據(jù)悉,，塘沽審判區(qū)最近對17件房屋買賣合同糾紛案件認定為“名為買房,，實為炒房”的行為，依法認定合同不成立,，駁回索賠的訴訟請求,。

2016年3月，尤某某與吳某某簽訂房屋買賣居間合同,，約定以81萬元購買吳某某的房屋一處,，并約定同意買方在辦理該房屋手續(xù)時過戶給第三方。后來吳某某發(fā)現(xiàn)尤某某系從事炒房的人員,，便明確表示解除合同,。

尤某某將吳某某起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同,，并賠償損失,。法院圍繞合同締約履行過程，約定過戶第三方的目的等方面進行了審理,，認為原告尤某某利用其具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢,，簽訂該買賣合同的目的是為了轉(zhuǎn)售他人，并非要購買被告名下的涉訴房屋,，其簽訂買賣合同并非真實意思表示,，故該買賣合同不成立,。原告的訴訟請求，不予支持,。

法官說法

濱海新區(qū)法院塘沽民二庭副庭長李桂華表示,，此類案件多為房地產(chǎn)中介人員，利用具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢,，與賣房人簽訂房屋買賣合同,，再加價轉(zhuǎn)賣給他人從中牟利。為了保證其順利實施倒房行為,，此類合同一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋，此舉是為方便讓實際買房人看房,。同時還會約定允許過戶給第三方,，是為保證賣房人與實際買房人辦理過戶。當賣方人陷入了炒房人的圈套,，拒絕履行合同時就會被以違約為由起訴,，并索要高額違約金。

濱海新區(qū)法院塘沽審判區(qū)認為,，此類案件中簽訂買賣合同只是先占房屋的購買機會,，同時另尋買主，將房屋轉(zhuǎn)售他人從中牟利,。而并非真要購買該房屋,，其簽訂買賣合同并非真實意思表示，故該買賣合同不成立,。此外,，炒房人的行為既會造成實際買賣雙方互不了解，影響實際買賣雙方的締約選擇權,，也會造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實際買賣雙方的交易成本和違約風險,，實際上已經(jīng)影響了實際買賣雙方當事人的合法權益，有違誠實信用原則,，干擾了正常的市場交易秩序,，故依法不予保護。

（延伸閱讀）河北雄縣：及時驅(qū)散購房炒房人員 不聽勸阻的該抓的抓

4月5日,，河北省雄縣召開全縣群眾工作和基層組織建設工作會議,。雄縣領導萬樹軍、楊躍峰,、徐同柱,、王育新、張義霞,、孟偉國,、劉玉峰,、張占良、劉嶸,、王洪超,、劉會清等縣四大班子領導出席會議。各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、部門主要負責人,、各村支部書記、村主任參加會議,。

萬樹軍在講話中要求：一要高度重視,，深刻認識做好群眾工作的重要意義。做好群眾工作,，是我們黨的宗旨和寶貴經(jīng)驗,。我們黨歷來高度重視群眾工作，將黨和群眾的關系,，比之如魚水,，喻之為血肉,，視之為種子與土地,。做好群眾工作，是建設美麗雄縣,、推動雄安新區(qū)規(guī)劃建設的根本保障,。設立雄安新區(qū)是黨中央,、國務院作出的重大決策部署，是我們這一特定區(qū)域發(fā)展歷史上的大事,、喜事,、盛事，必將迎來新的跨越發(fā)展,。我們一定要堅決服從,、全力支持、全面落實好新區(qū)規(guī)劃建設的各項工作部署,。完成好這項艱巨偉大的歷史任務,，需要各級黨組織、各級干部,、廣大群眾的積極參與,。因此，必須充分發(fā)揮干部和群眾兩個積極性,，最大程度凝聚各方合力,，最大程度營造干事創(chuàng)業(yè)的濃厚氛圍，動員全縣廣大干部群眾圍繞中心,、服務大局,，戮力同心,、艱苦奮斗，充分發(fā)揮群眾首創(chuàng)精神,，努力將美好愿景一步一步變?yōu)楝F(xiàn)實,。

2017年4月6日,，河北雄安新區(qū)各處懸掛“無房可賣當心血本無歸”等條幅勸離炒房者

二要把握關鍵環(huán)節(jié),，堅持以群眾工作統(tǒng)攬全局。抓好當前各項重點工作,，從某種意義上說,，就是抓好群眾工作。要堅持以群眾工作統(tǒng)攬全局,，進一步強基固本,，把握關鍵，將各項工作不斷推向深入,，確保抓出成效。在信訪維穩(wěn)工作上,，要搞好矛盾糾紛排查化解,，基層黨組織和駐村隊員要充分發(fā)揮作用，注重抓早抓小,，及時發(fā)現(xiàn)苗頭性,、傾向性信訪問題，第一時間介入,，快速解決,，引導群眾以理性合法的形式表達利益訴求、解決利益糾紛,，將問題化解在萌芽狀態(tài),，防止小事拖大、大事拖難,、難事拖成積案,，真正做到“小事”不出村，“大事”不出鄉(xiāng)鎮(zhèn),。

在大氣污染防治工作上,，要充分發(fā)動群眾、依靠群眾,，在入戶走訪過程中加強對環(huán)保政策,、規(guī)定要求的宣傳，努力提高公眾環(huán)保意識,，爭取群眾廣泛認可和共同參與,，營造全社會關心,、參與、支持大氣污染防治的濃厚氛圍,。在規(guī)范管理嚴格管控上,，要全面落實省托管各項紀律規(guī)定要求，大力整治違法占地,、違規(guī)建設,、私搭亂建、搶栽搶種和嚴厲打擊炒房等違法違規(guī)行為,，為新區(qū)建設創(chuàng)造良好環(huán)境,。要集中精力，時刻關注,，認真開展摸底調(diào)查,，及時發(fā)現(xiàn)苗頭傾向并立即制止，在充分宣傳政策的基礎上,，努力爭取群眾的理解和支持,，讓群眾自覺規(guī)范自身行為。同時,，依靠群眾進行廣泛監(jiān)督,，嚴肅對待群眾舉報，認真調(diào)查核實并協(xié)調(diào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和相關執(zhí)法部門依法處置,，形成齊抓共管的強大合力,。

2017年4月6日,，河北雄安新區(qū)各處懸掛“無房可賣當心血本無歸”等條幅勸離炒房者

有關部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要圍繞實現(xiàn)“行政違法減存量零增量”目標,，科學制定方案，周密組織推動,，嚴格規(guī)范管理,，該拆除的拆除，該恢復原貌的恢復原貌,。要以管控工作為中心,，重點加大炒房行為的打擊力度，對城鄉(xiāng)各房屋銷售處緊盯死守,，及時驅(qū)散購房炒房人員,，對阻擾執(zhí)法行為、不聽勸阻的,，政法部門要主動上手,，該抓的抓、該判的判，形成有力震懾,，堅決遏制住這股不良勢頭,。要完善工作機制。做好新形勢下群眾工作,，必須研究新規(guī)律,、把握新特點、落實新要求,，創(chuàng)新機制和方法,。實踐證明，在農(nóng)村和社區(qū)建立群眾工作站,，是做好群眾工作的有效載體,，它的最大特點是廣泛深入、直接具體,、有效管用,。干部通過這個平臺能夠廣泛地聯(lián)系群眾，深入基層,，把黨中央的決策部署和相關政策宣傳好,，解疑釋惑、凝聚共識,，教育引導群眾正確處理自身利益與新區(qū)建設關系,、當前與長遠的關系，直接和群眾面對面打交道,，為群眾多辦事,、辦好事,。群眾工作站的建立,，使聯(lián)系和服務群眾由華而不實、蜻蜓點水轉(zhuǎn)為求真務實,、確保實效,，由短期行為轉(zhuǎn)為長期堅持，由聯(lián)系少部分,、小范圍群眾轉(zhuǎn)為全方位聯(lián)系,、全面覆蓋，為我們做好群眾工作提供了一個有力抓手,。

三要強化組織保障,，營造濃厚的工作氛圍。群眾工作和基層組織建設工作是一項打基礎,、利長遠的長期任務,。全縣各級干部要切實提高政治敏銳性，增強政治責任感,，加強組織領導,，嚴格工作責任,，精心組織推動，確保取得實實在在的效果,。宣傳部門要加大宣傳力度,，充分運用廣播、電視,、報刊,、網(wǎng)絡等媒體，大力宣傳群眾工作和基層組織建設工作的先進典型和成功經(jīng)驗,。同時,，要高度關注社會面和網(wǎng)絡媒體輿情信息，在新區(qū)設立重大政策,、重大問題,、重大事項等方面積極應對，正確引導,，回應關切,，防止錯誤解讀，借機炒作,，為新區(qū)建設營造良好輿論環(huán)境,。

萬樹軍最后強調(diào)，群眾工作和基層組織建設是一項長期而重大的政治任務,，是服務新區(qū)規(guī)劃建設的基礎工作,。我們要適應新形勢，把握新機遇,，迎接新挑戰(zhàn),，真抓實干，攻堅克難,，努力開創(chuàng)我縣群眾工作和基層組織建設工作新局面,，為建設美麗雄縣、雄安新區(qū)作出應有貢獻,！

2017年4月6日，河北雄安新區(qū)各處懸掛“無房可賣當心血本無歸”等條幅勸離炒房者

縣長楊躍峰主持會議,，并就落實會議精神講了意見,。

縣委副書記徐同柱，縣委常委,、組織部長劉嶸分別宣讀了《關于進一步加強群眾工作全力推進各項工作開展的意見》和《關于加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導班子和基層組織建設的意見》兩個文件,。

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