房產(chǎn)中介人員利用自身優(yōu)勢從市民手中購買房屋,，然后準(zhǔn)備在辦理房屋手續(xù)時過戶給第三方,。賣房者發(fā)現(xiàn)買主系炒房人員后,，提出解除合同,。日前,，濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)經(jīng)審理后,，認(rèn)定雙方簽訂的買賣合同不成立,。據(jù)悉,，塘沽審判區(qū)最近對17件房屋買賣合同糾紛案件認(rèn)定為“名為買房,，實(shí)為炒房”的行為,，依法認(rèn)定合同不成立，駁回索賠的訴訟請求,。

2016年3月,，尤某某與吳某某簽訂房屋買賣居間合同，約定以81萬元購買吳某某的房屋一處,，并約定同意買方在辦理該房屋手續(xù)時過戶給第三方,。后來吳某某發(fā)現(xiàn)尤某某系從事炒房的人員，便明確表示解除合同,。

尤某某將吳某某起訴到法院,，要求繼續(xù)履行合同，并賠償損失,。法院圍繞合同締約履行過程,，約定過戶第三方的目的等方面進(jìn)行了審理，認(rèn)為原告尤某某利用其具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢,，簽訂該買賣合同的目的是為了轉(zhuǎn)售他人,，并非要購買被告名下的涉訴房屋，其簽訂買賣合同并非真實(shí)意思表示,，故該買賣合同不成立,。原告的訴訟請求，不予支持,。

法官說法

濱海新區(qū)法院塘沽民二庭副庭長李桂華表示,，此類案件多為房地產(chǎn)中介人員,，利用具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同,，再加價轉(zhuǎn)賣給他人從中牟利,。為了保證其順利實(shí)施倒房行為，此類合同一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋,，此舉是為方便讓實(shí)際買房人看房,。同時還會約定允許過戶給第三方，是為保證賣房人與實(shí)際買房人辦理過戶,。當(dāng)賣方人陷入了炒房人的圈套,，拒絕履行合同時就會被以違約為由起訴，并索要高額違約金,。

濱海新區(qū)法院塘沽審判區(qū)認(rèn)為,，此類案件中簽訂買賣合同只是先占房屋的購買機(jī)會，同時另尋買主,，將房屋轉(zhuǎn)售他人從中牟利,。而并非真要購買該房屋，其簽訂買賣合同并非真實(shí)意思表示,，故該買賣合同不成立,。此外，炒房人的行為既會造成實(shí)際買賣雙方互不了解,，影響實(shí)際買賣雙方的締約選擇權(quán),，也會造成房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加實(shí)際買賣雙方的交易成本和違約風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上已經(jīng)影響了實(shí)際買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，有違誠實(shí)信用原則,，干擾了正常的市場交易秩序，故依法不予保護(hù),。

（延伸閱讀）河北雄縣：及時驅(qū)散購房炒房人員 不聽勸阻的該抓的抓

4月5日,，河北省雄縣召開全縣群眾工作和基層組織建設(shè)工作會議。雄縣領(lǐng)導(dǎo)萬樹軍,、楊躍峰,、徐同柱、王育新,、張義霞,、孟偉國、劉玉峰,、張占良,、劉嶸、王洪超、劉會清等縣四大班子領(lǐng)導(dǎo)出席會議,。各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、部門主要負(fù)責(zé)人、各村支部書記,、村主任參加會議,。

萬樹軍在講話中要求：一要高度重視，深刻認(rèn)識做好群眾工作的重要意義,。做好群眾工作,，是我們黨的宗旨和寶貴經(jīng)驗(yàn)。我們黨歷來高度重視群眾工作,，將黨和群眾的關(guān)系,，比之如魚水，喻之為血肉,，視之為種子與土地,。做好群眾工作,，是建設(shè)美麗雄縣,、推動雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的根本保障。設(shè)立雄安新區(qū)是黨中央,、國務(wù)院作出的重大決策部署,，是我們這一特定區(qū)域發(fā)展歷史上的大事、喜事,、盛事，必將迎來新的跨越發(fā)展,。我們一定要堅(jiān)決服從,、全力支持、全面落實(shí)好新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的各項(xiàng)工作部署,。完成好這項(xiàng)艱巨偉大的歷史任務(wù),，需要各級黨組織、各級干部,、廣大群眾的積極參與,。因此，必須充分發(fā)揮干部和群眾兩個積極性,，最大程度凝聚各方合力,，最大程度營造干事創(chuàng)業(yè)的濃厚氛圍，動員全縣廣大干部群眾圍繞中心,、服務(wù)大局,，戮力同心、艱苦奮斗，充分發(fā)揮群眾首創(chuàng)精神,，努力將美好愿景一步一步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),。

2017年4月6日,，河北雄安新區(qū)各處懸掛“無房可賣當(dāng)心血本無歸”等條幅勸離炒房者

二要把握關(guān)鍵環(huán)節(jié)，堅(jiān)持以群眾工作統(tǒng)攬全局,。抓好當(dāng)前各項(xiàng)重點(diǎn)工作,，從某種意義上說，就是抓好群眾工作,。要堅(jiān)持以群眾工作統(tǒng)攬全局，進(jìn)一步強(qiáng)基固本,，把握關(guān)鍵,，將各項(xiàng)工作不斷推向深入,，確保抓出成效,。在信訪維穩(wěn)工作上，要搞好矛盾糾紛排查化解,，基層黨組織和駐村隊(duì)員要充分發(fā)揮作用,，注重抓早抓小，及時發(fā)現(xiàn)苗頭性,、傾向性信訪問題,，第一時間介入,，快速解決,，引導(dǎo)群眾以理性合法的形式表達(dá)利益訴求、解決利益糾紛,，將問題化解在萌芽狀態(tài)，防止小事拖大,、大事拖難,、難事拖成積案，真正做到“小事”不出村,，“大事”不出鄉(xiāng)鎮(zhèn),。

在大氣污染防治工作上，要充分發(fā)動群眾,、依靠群眾,，在入戶走訪過程中加強(qiáng)對環(huán)保政策,、規(guī)定要求的宣傳，努力提高公眾環(huán)保意識,，爭取群眾廣泛認(rèn)可和共同參與,，營造全社會關(guān)心、參與,、支持大氣污染防治的濃厚氛圍,。在規(guī)范管理嚴(yán)格管控上，要全面落實(shí)省托管各項(xiàng)紀(jì)律規(guī)定要求,，大力整治違法占地,、違規(guī)建設(shè)、私搭亂建,、搶栽搶種和嚴(yán)厲打擊炒房等違法違規(guī)行為,，為新區(qū)建設(shè)創(chuàng)造良好環(huán)境。要集中精力,，時刻關(guān)注,，認(rèn)真開展摸底調(diào)查，及時發(fā)現(xiàn)苗頭傾向并立即制止,，在充分宣傳政策的基礎(chǔ)上,，努力爭取群眾的理解和支持，讓群眾自覺規(guī)范自身行為,。同時,，依靠群眾進(jìn)行廣泛監(jiān)督，嚴(yán)肅對待群眾舉報(bào),，認(rèn)真調(diào)查核實(shí)并協(xié)調(diào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和相關(guān)執(zhí)法部門依法處置,，形成齊抓共管的強(qiáng)大合力。

2017年4月6日,，河北雄安新區(qū)各處懸掛“無房可賣當(dāng)心血本無歸”等條幅勸離炒房者

有關(guān)部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要圍繞實(shí)現(xiàn)“行政違法減存量零增量”目標(biāo)，科學(xué)制定方案,，周密組織推動，嚴(yán)格規(guī)范管理,，該拆除的拆除,，該恢復(fù)原貌的恢復(fù)原貌。要以管控工作為中心,，重點(diǎn)加大炒房行為的打擊力度,，對城鄉(xiāng)各房屋銷售處緊盯死守，及時驅(qū)散購房炒房人員,，對阻擾執(zhí)法行為、不聽勸阻的，政法部門要主動上手,，該抓的抓,、該判的判，形成有力震懾,，堅(jiān)決遏制住這股不良勢頭,。要完善工作機(jī)制。做好新形勢下群眾工作,，必須研究新規(guī)律,、把握新特點(diǎn)、落實(shí)新要求,，創(chuàng)新機(jī)制和方法,。實(shí)踐證明，在農(nóng)村和社區(qū)建立群眾工作站,，是做好群眾工作的有效載體,，它的最大特點(diǎn)是廣泛深入、直接具體,、有效管用,。干部通過這個平臺能夠廣泛地聯(lián)系群眾，深入基層,，把黨中央的決策部署和相關(guān)政策宣傳好,，解疑釋惑、凝聚共識,，教育引導(dǎo)群眾正確處理自身利益與新區(qū)建設(shè)關(guān)系,、當(dāng)前與長遠(yuǎn)的關(guān)系，直接和群眾面對面打交道,，為群眾多辦事,、辦好事。群眾工作站的建立,，使聯(lián)系和服務(wù)群眾由華而不實(shí),、蜻蜓點(diǎn)水轉(zhuǎn)為求真務(wù)實(shí)、確保實(shí)效,，由短期行為轉(zhuǎn)為長期堅(jiān)持,，由聯(lián)系少部分、小范圍群眾轉(zhuǎn)為全方位聯(lián)系,、全面覆蓋,，為我們做好群眾工作提供了一個有力抓手。

三要強(qiáng)化組織保障,，營造濃厚的工作氛圍,。群眾工作和基層組織建設(shè)工作是一項(xiàng)打基礎(chǔ),、利長遠(yuǎn)的長期任務(wù)。全縣各級干部要切實(shí)提高政治敏銳性,，增強(qiáng)政治責(zé)任感,，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格工作責(zé)任,，精心組織推動,，確保取得實(shí)實(shí)在在的效果。宣傳部門要加大宣傳力度,，充分運(yùn)用廣播,、電視、報(bào)刊,、網(wǎng)絡(luò)等媒體,，大力宣傳群眾工作和基層組織建設(shè)工作的先進(jìn)典型和成功經(jīng)驗(yàn)。同時,，要高度關(guān)注社會面和網(wǎng)絡(luò)媒體輿情信息,，在新區(qū)設(shè)立重大政策、重大問題,、重大事項(xiàng)等方面積極應(yīng)對,，正確引導(dǎo)，回應(yīng)關(guān)切,，防止錯誤解讀,，借機(jī)炒作，為新區(qū)建設(shè)營造良好輿論環(huán)境,。

萬樹軍最后強(qiáng)調(diào),，群眾工作和基層組織建設(shè)是一項(xiàng)長期而重大的政治任務(wù)，是服務(wù)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)工作,。我們要適應(yīng)新形勢,，把握新機(jī)遇，迎接新挑戰(zhàn),，真抓實(shí)干,，攻堅(jiān)克難，努力開創(chuàng)我縣群眾工作和基層組織建設(shè)工作新局面,，為建設(shè)美麗雄縣,、雄安新區(qū)作出應(yīng)有貢獻(xiàn)！

2017年4月6日，河北雄安新區(qū)各處懸掛“無房可賣當(dāng)心血本無歸”等條幅勸離炒房者

縣長楊躍峰主持會議,，并就落實(shí)會議精神講了意見,。

縣委副書記徐同柱,，縣委常委、組織部長劉嶸分別宣讀了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)群眾工作全力推進(jìn)各項(xiàng)工作開展的意見》和《關(guān)于加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子和基層組織建設(shè)的意見》兩個文件,。

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