日前,，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，力爭今年年底前,，所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng),，真的有那么大威力嗎,？它跟老百姓手里的房產(chǎn)到底有什么關(guān)系,？

“發(fā)新停舊”全面實現(xiàn),，買房將發(fā)“不動產(chǎn)權(quán)證”

我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確,，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,。這一制度，包括登記機構(gòu),、登記依據(jù),、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”。目前,，“四統(tǒng)一”的前三項已基本完成,，最后一項信息平臺統(tǒng)一，也就是全國聯(lián)網(wǎng),，有望在今年年底實現(xiàn),。

據(jù)悉,，截至2016年底，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已在全國335個地市州盟,、2808個縣市區(qū)旗實施,，各地累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書1400萬本，不動產(chǎn)登記證明1300萬份,，全國全面實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書“發(fā)新停舊”,。

“發(fā)新停舊”一個最大的變化是，個人買房拿到的不再是“房產(chǎn)證”,，而是“不動產(chǎn)權(quán)證”,。

全國聯(lián)網(wǎng)已進(jìn)展到哪一步？

國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，全國已有1700多個縣順利接入國家級信息平臺,，四個直轄市、河北,、江蘇,、浙江、廣西等地,，率先實現(xiàn)市縣接入范圍全覆蓋,。

全國聯(lián)網(wǎng)后可以“以人查房”嗎？

全國聯(lián)網(wǎng)后,，是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到,？其實，這個還做不到,。比如,，很多人以前買的房子，拿到了房產(chǎn)證,，但沒有進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，就可能查不到。

而且,，不動產(chǎn)登記信息也不是誰想查就能查,。為了保護(hù)公民的個人隱私，《不動產(chǎn)登記暫行條例》嚴(yán)格限定了查詢范圍和查詢申請人,。只有權(quán)利人,、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)有權(quán)依法查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,。

房價會受此影響下降嗎？

專家認(rèn)為,，兩者其實沒有必然聯(lián)系,。從全國的情況看,，不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”，已經(jīng)推進(jìn)兩三年了,，但各地房價卻有升有降,，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫存發(fā)愁,。特別是四個直轄市,、江蘇、浙江等地,，雖已率先接入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記國家級信息平臺,，但這些地方的房價，幾乎都是上漲的,。所以,，就算全國聯(lián)網(wǎng)，對房價也不會有太大影響,。

全國聯(lián)網(wǎng),，到底有啥好處？

一是確保國家,、省,、市、縣四級登記信息的實時共享,；二是不動產(chǎn)登記有關(guān)信息,，與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè),、林業(yè),、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享,。至于未來會不會跟銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng),，讓限購政策更精準(zhǔn)地打擊炒房？應(yīng)該說從技術(shù)上是可行的,，但目前還沒有確切的說法,。

是為房地產(chǎn)稅開征做鋪墊嗎？

對此,，國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，兩者沒有直接關(guān)聯(lián)；但作為“摸清家底”的基礎(chǔ)性工作,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產(chǎn)稅收相關(guān)改革。

全國政協(xié)委員,、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅試點不能簡單地擴大,，我們已經(jīng)有本土經(jīng)驗了，還需經(jīng)過立法程序和配套改革,。我們進(jìn)入了改革深水區(qū),，就是要抓配套改革。

在中國財稅法學(xué)會秘書長周序中看來,，房地產(chǎn)稅立法還有很多疑難問題,，包括房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的關(guān)系，農(nóng)村宅基地是否收取房地產(chǎn)稅等,。

權(quán)威：房地產(chǎn)稅法今年不出臺

關(guān)于房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作的進(jìn)展,，今年兩會上，全國人大新聞發(fā)言人傅瑩給出了權(quán)威說法：本屆人大常委會把房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,，但今年沒有把房地產(chǎn)稅法草案提請常委會審議的安排,。

其實，關(guān)于房地產(chǎn)稅是否應(yīng)該開征,、如何開征的討論至少已經(jīng)持續(xù)10年了,。中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長向松祚認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供了基礎(chǔ)信息,，但房地產(chǎn)稅的立法,、征收要審慎決策、審慎推進(jìn),。

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