日前,，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，力爭(zhēng)今年年底前,，所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái),，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”,。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng),，真的有那么大威力嗎,？它跟老百姓手里的房產(chǎn)到底有什么關(guān)系,？
“發(fā)新停舊”全面實(shí)現(xiàn),，買(mǎi)房將發(fā)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,。這一制度,，包括登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù),、登記簿冊(cè)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”,。目前，“四統(tǒng)一”的前三項(xiàng)已基本完成,，最后一項(xiàng)信息平臺(tái)統(tǒng)一,，也就是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，有望在今年年底實(shí)現(xiàn),。
據(jù)悉,，截至2016年底，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已在全國(guó)335個(gè)地市州盟,、2808個(gè)縣市區(qū)旗實(shí)施,，各地累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1400萬(wàn)本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明1300萬(wàn)份,，全國(guó)全面實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)“發(fā)新停舊”,。
“發(fā)新停舊”一個(gè)最大的變化是，個(gè)人買(mǎi)房拿到的不再是“房產(chǎn)證”,，而是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,。
全國(guó)聯(lián)網(wǎng)已進(jìn)展到哪一步？
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，全國(guó)已有1700多個(gè)縣順利接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái),，四個(gè)直轄市、河北,、江蘇,、浙江、廣西等地,，率先實(shí)現(xiàn)市縣接入范圍全覆蓋,。
全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后可以“以人查房”嗎？
全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到,？其實(shí),，這個(gè)還做不到。比如,，很多人以前買(mǎi)的房子,，拿到了房產(chǎn)證，但沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,，就可能查不到,。
而且，不動(dòng)產(chǎn)登記信息也不是誰(shuí)想查就能查,。為了保護(hù)公民的個(gè)人隱私,，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》嚴(yán)格限定了查詢范圍和查詢申請(qǐng)人。只有權(quán)利人,、利害關(guān)系人,、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。
房?jī)r(jià)會(huì)受此影響下降嗎,？
專家認(rèn)為，兩者其實(shí)沒(méi)有必然聯(lián)系,。從全國(guó)的情況看,，不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”，已經(jīng)推進(jìn)兩三年了,，但各地房?jī)r(jià)卻有升有降,，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫(kù)存發(fā)愁,。特別是四個(gè)直轄市,、江蘇、浙江等地,，雖已率先接入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記國(guó)家級(jí)信息平臺(tái),，但這些地方的房?jī)r(jià)，幾乎都是上漲的,。所以,，就算全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大影響,。
全國(guó)聯(lián)網(wǎng),，到底有啥好處？
一是確保國(guó)家,、省,、市,、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享；二是不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息,，與住房城鄉(xiāng)建設(shè),、農(nóng)業(yè)、林業(yè),、海洋等部門(mén)審批信息,、交易信息等實(shí)時(shí)互通共享。至于未來(lái)會(huì)不會(huì)跟銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng),，讓限購(gòu)政策更精準(zhǔn)地打擊炒房,？應(yīng)該說(shuō)從技術(shù)上是可行的，但目前還沒(méi)有確切的說(shuō)法,。
是為房地產(chǎn)稅開(kāi)征做鋪墊嗎？
對(duì)此,，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，兩者沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)；但作為“摸清家底”的基礎(chǔ)性工作,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產(chǎn)稅收相關(guān)改革,。
全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康認(rèn)為,，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)不能簡(jiǎn)單地?cái)U(kuò)大,，我們已經(jīng)有本土經(jīng)驗(yàn)了，還需經(jīng)過(guò)立法程序和配套改革,。我們進(jìn)入了改革深水區(qū),，就是要抓配套改革。
在中國(guó)財(cái)稅法學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)周序中看來(lái),，房地產(chǎn)稅立法還有很多疑難問(wèn)題,，包括房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的關(guān)系，農(nóng)村宅基地是否收取房地產(chǎn)稅等,。
權(quán)威：房地產(chǎn)稅法今年不出臺(tái)
關(guān)于房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作的進(jìn)展,，今年兩會(huì)上，全國(guó)人大新聞發(fā)言人傅瑩給出了權(quán)威說(shuō)法：本屆人大常委會(huì)把房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,，但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅法草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排,。
其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)稅是否應(yīng)該開(kāi)征,、如何開(kāi)征的討論至少已經(jīng)持續(xù)10年了,。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所副所長(zhǎng)向松祚認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供了基礎(chǔ)信息,，但房地產(chǎn)稅的立法,、征收要審慎決策、審慎推進(jìn)。
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