在統(tǒng)計局發(fā)布4月70大中城市房價數(shù)據(jù)后的第一個周末，長沙,、無錫,、嘉興、保定等地連發(fā)調(diào)控新政,，房地產(chǎn)收緊政策再度升級,。值得注意的是，除了繼續(xù)收緊限購等方面內(nèi)容外,，三地均采取“限售”措施,，保定出讓一地塊要求“限售”期更是高達(dá)10年。而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,，截至目前,，已有超過30個城市開啟“限售”。

長沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》指出,，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,，下同)；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房,。

對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房,；屬于省、市,、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房,。

無錫方面，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房,。同時,，購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房(含二手住房),，在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓,。

嘉興方面，嘉興市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市本級房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,，不得上市交易,，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,，取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,，不得上市交易,，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),。

此外，值得一提的是,，土地首次出現(xiàn)“限售”政策,。保定5月15日發(fā)布今年第3號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，2017-030號地塊,，首次采用“限房價競地價,，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，“限售”的根本是樓市“去杠桿”,，因交易周期大幅延長，高杠桿資金成本進(jìn)入難,，因此,，促使購房者必須要以自用為目的配置資金。

張大偉認(rèn)為,，限售未來預(yù)計將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示：截至目前,，已有超過30個城市開啟“限售”：成都,、廈門、福州,、青島,、杭州、廣州,、珠海,、惠州,、揚州,、常州、長樂,、閩侯、徐水,、啟東,、白溝、三亞,、瓊海,、?？凇|莞,、西安,、濟(jì)南、鄭州,、高碑店,、蕪湖,、開封,、南京,、無錫、長沙,、嘉興,、承德,、保定,、北京（保定,、北京等均為有部分限制）,。

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