（原標(biāo)題：去年房?jī)r(jià)漲幅全球第一,，這座城市最牛的開發(fā)商如今付出慘痛代價(jià)！）

今年1月,，由胡潤(rùn)研究院與萬國(guó)置地聯(lián)合發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,，合肥房?jī)r(jià)由于漲幅超過40%，位居2016年全球房?jī)r(jià)漲幅第一,。

但去年下半年以來,，合肥樓市開始從嚴(yán)調(diào)控，政策不斷加碼,，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)因此又陷入沉寂,。

彼時(shí)被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價(jià)地的房企們,，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨著較為嚴(yán)峻的高價(jià)地困局,。不久前,，該公司對(duì)外發(fā)布的一季報(bào)除了披露當(dāng)期業(yè)績(jī)下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預(yù)計(jì)上半年凈利下滑50%至100%,！

上半年或觸及盈虧臨界點(diǎn)

此前,，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國(guó)資房企印象，但隨著去年首單高價(jià)地落袋,，其一舉成為業(yè)內(nèi)矚目的焦點(diǎn),。該房企一位高層彼時(shí)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸骸笆稚弦呀?jīng)沒現(xiàn)貨了?！?/p>

按公司公告,，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是,，去年市場(chǎng)上資金成本較為便宜,，促使上市房企加杠桿拿地，一時(shí)間地王頻出,。記者梳理發(fā)現(xiàn),，2016年合肥城建先后拿下3個(gè)高價(jià)地，拿地金額約61億元,，數(shù)量與金額均創(chuàng)下歷史之最,，年初至今卻暫未拿地。

公開資料顯示,，2016年4月,，合肥城建以1490萬元/畝的價(jià)格拍得肥西[2016]6號(hào)地塊，樓面價(jià)10159.19元/平方米,，總價(jià)27.15億元,，溢價(jià)率292.11%。

時(shí)隔兩個(gè)月后,，合肥城建又以1665萬元/畝的價(jià)格競(jìng)得瑤海區(qū)E-1606號(hào)地塊,，樓面價(jià)9990.10元/平方米，總價(jià)20.19億元,，溢價(jià)率261.96%,。

不過，合肥城建對(duì)搶高價(jià)地的沖動(dòng)并未因?yàn)楫?dāng)?shù)貜膰?yán)調(diào)控而有所減弱,。2016年11月,，合肥城建以1625萬元/畝的價(jià)格競(jìng)得蜀山區(qū)W1607號(hào)地塊。總價(jià)14.05億元,，溢價(jià)率212.3%,。其中A地塊住宅樓面價(jià)11072.73元/平方米，B地塊住宅樓面價(jià)9744.0元/平方米,。

而在去年8月與12月,，合肥城建分別向渤海銀行、興業(yè)信托借款6億元,、12億元,，年化利率5.8%、5.3%,，期限均為2年,。去年5月、6月與11月份,，合肥城建向華夏銀行,、建設(shè)銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底,，合肥城建授信額度50億元,，融資余額30.38億元，融資成本區(qū)間為5.3%~5.8%,。

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