記者注意到,，合肥城建因今年一季度融資增加而導(dǎo)致財(cái)務(wù)成本劇增5210.9萬(wàn)元，同比增幅897.4%,，今年一季度實(shí)現(xiàn)凈利4285.8萬(wàn)元,，同比下滑接近40%,。

面對(duì)即將到來(lái)的半年報(bào)，合肥城建表述說(shuō),，其凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比去年的7010.4萬(wàn)元下滑50%~100%,，這意味著該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會(huì)觸及盈虧臨界點(diǎn),。

合肥城建對(duì)外解釋說(shuō),，與上年同期相比，營(yíng)業(yè)收入規(guī)模變化不大,，由于銀行借款增加較多,，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升，導(dǎo)致2017年1~6月利潤(rùn)下降較多,。

未入市樓盤周圍已有開發(fā)商虧本拋售

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呓諏?shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，合肥城建去年拿下的三個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目，目前已經(jīng)被圍擋圍了起來(lái),，但并未確認(rèn)項(xiàng)目具體入市時(shí)間：

瑤海區(qū)項(xiàng)目地段位于瑤海區(qū)半塔路以西,、襄水路以北，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并未看到有工人施工,。

蜀山區(qū)項(xiàng)目盡管已挖好地基,，也未見有工人施工。

肥西項(xiàng)目從拿地到目前為止,，已經(jīng)有超過(guò)一年的時(shí)間,，現(xiàn)在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當(dāng)前周圍均價(jià)直逼拿地樓面價(jià)的現(xiàn)狀,，成為目前合肥成城建所面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,。以合肥城建去年拿下的瑤海區(qū)項(xiàng)目為例，該地塊擬定項(xiàng)目名稱為城建琥珀?yáng)|華府,。據(jù)悉,，瑤海區(qū)是合肥市的四大老城區(qū)之一，目前在進(jìn)行舊城改造,。

記者了解到,，合肥當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者更傾向于環(huán)境較好的濱湖新區(qū)，瑤海區(qū)的地緣客戶主要來(lái)自于瑤海區(qū)和肥東縣兩個(gè)區(qū)域,。以前,，這兩個(gè)區(qū)域的客戶足以消化瑤海樓市的供應(yīng)，但去年限購(gòu)以后,，肥東縣部分居民因沒(méi)有購(gòu)房資格而被擋在了瑤海區(qū)外面,。整體而言，限購(gòu)使得瑤海失去了肥東的一大批客源,。

在琥珀?yáng)|華府周圍,，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產(chǎn)旗下“文一錦門學(xué)府里”項(xiàng)目,。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在合肥市物價(jià)局的備案價(jià)為12000元/平方米,，而此項(xiàng)目拿地樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)10050元/平方米,，溢價(jià)率264.13%。

文一錦門學(xué)府里項(xiàng)目售樓處的一位客戶經(jīng)理宋早楊告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者,，公司為解決目前資金鏈緊張的問(wèn)題，在虧本銷售,。該項(xiàng)目有包括合富輝煌在內(nèi)的兩家代理公司以及文一自身的銷售團(tuán)隊(duì)一起進(jìn)行銷售,。宋早楊表示，后面該項(xiàng)目還會(huì)繼續(xù)加推新樓盤,。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”,，還包括新城和安徽建設(shè)兩家。比如,，新城控股旗下的新城桃李郡對(duì)著城建琥珀?yáng)|華府,，當(dāng)時(shí)其拿地樓面價(jià)9001元/平方米，溢價(jià)率185.76%,，目前處于待售,；安徽建設(shè)的項(xiàng)目目前還未定名，拿地樓面價(jià)為12179.72元/平方米,，溢價(jià)率286.7%,。

“股神”巴菲特有一句經(jīng)典的話：“只有在退潮之際才能知道誰(shuí)在裸泳”，如今再次品讀,，引人深思,。

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