（原標題：去年房價漲幅全球第一，這座城市最牛的開發(fā)商如今付出慘痛代價?。?/p>

今年1月,，由胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示,，合肥房價由于漲幅超過40%,，位居2016年全球房價漲幅第一,。

但去年下半年以來,，合肥樓市開始從嚴調(diào)控，政策不斷加碼,，該市房地產(chǎn)市場因此又陷入沉寂。

彼時被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們,，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建,，目前就面臨著較為嚴峻的高價地困局。不久前,，該公司對外發(fā)布的一季報除了披露當期業(yè)績下滑之外,，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預計上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點

此前,，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象,，但隨著去年首單高價地落袋，其一舉成為業(yè)內(nèi)矚目的焦點,。該房企一位高層彼時告訴每日經(jīng)濟新聞記者：“手上已經(jīng)沒現(xiàn)貨了,。”

按公司公告,，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決,。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜,，促使上市房企加杠桿拿地,，一時間地王頻出。記者梳理發(fā)現(xiàn),，2016年合肥城建先后拿下3個高價地,，拿地金額約61億元，數(shù)量與金額均創(chuàng)下歷史之最,，年初至今卻暫未拿地,。

公開資料顯示，2016年4月,，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊,，樓面價10159.19元/平方米,，總價27.15億元,，溢價率292.11%。

時隔兩個月后,，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區(qū)E-1606號地塊,，樓面價9990.10元/平方米，總價20.19億元,，溢價率261.96%,。

不過，合肥城建對搶高價地的沖動并未因為當?shù)貜膰勒{(diào)控而有所減弱,。2016年11月,，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區(qū)W1607號地塊,。總價14.05億元,，溢價率212.3%,。其中A地塊住宅樓面價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓面價9744.0元/平方米,。

而在去年8月與12月,，合肥城建分別向渤海銀行、興業(yè)信托借款6億元,、12億元,，年化利率5.8%、5.3%,，期限均為2年,。去年5月、6月與11月份,，合肥城建向華夏銀行,、建設(shè)銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底,，合肥城建授信額度50億元,，融資余額30.38億元，融資成本區(qū)間為5.3%~5.8%,。

記者注意到,，合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務(wù)成本劇增5210.9萬元，同比增幅897.4%,，今年一季度實現(xiàn)凈利4285.8萬元,，同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報,，合肥城建表述說,，其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味著該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話,，可能會觸及盈虧臨界點,。

合肥城建對外解釋說，與上年同期相比,，營業(yè)收入規(guī)模變化不大,，由于銀行借款增加較多，財務(wù)費用上升,，導致2017年1~6月利潤下降較多,。

未入市樓盤周圍已有開發(fā)商虧本拋售

每日經(jīng)濟新聞記者近日實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥城建去年拿下的三個高價地項目,，目前已經(jīng)被圍擋圍了起來,，但并未確認項目具體入市時間：

瑤海區(qū)項目地段位于瑤海區(qū)半塔路以西,、襄水路以北，記者在項目現(xiàn)場并未看到有工人施工,。

蜀山區(qū)項目盡管已挖好地基,，也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止,，已經(jīng)有超過一年的時間,，現(xiàn)在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓面價的現(xiàn)狀,，成為目前合肥成城建所面臨的現(xiàn)實問題,。以合肥城建去年拿下的瑤海區(qū)項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府,。據(jù)悉,，瑤海區(qū)是合肥市的四大老城區(qū)之一，目前在進行舊城改造,。

記者了解到,，合肥當?shù)氐馁彿空吒鼉A向于環(huán)境較好的濱湖新區(qū)，瑤海區(qū)的地緣客戶主要來自于瑤海區(qū)和肥東縣兩個區(qū)域,。以前,，這兩個區(qū)域的客戶足以消化瑤海樓市的供應(yīng)，但去年限購以后,，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區(qū)外面,。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源,。

在琥珀東華府周圍,，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產(chǎn)旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發(fā)現(xiàn),，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米,，而此項目拿地樓面價就已經(jīng)高達10050元/平方米，溢價率264.13%,。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經(jīng)理宋早楊告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者,，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售,。該項目有包括合富輝煌在內(nèi)的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售,。宋早楊表示，后面該項目還會繼續(xù)加推新樓盤,。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設(shè)兩家,。比如,，新城控股旗下的新城桃李郡對著城建琥珀東華府,，當時其拿地樓面價9001元/平方米，溢價率185.76%,，目前處于待售,；安徽建設(shè)的項目目前還未定名，拿地樓面價為12179.72元/平方米,，溢價率286.7%,。

“股神”巴菲特有一句經(jīng)典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀,，引人深思,。

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