（原標(biāo)題：去年房?jī)r(jià)漲幅全球第一,，這座城市最牛的開發(fā)商如今付出慘痛代價(jià)！）

今年1月,，由胡潤(rùn)研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,，合肥房?jī)r(jià)由于漲幅超過40%，位居2016年全球房?jī)r(jià)漲幅第一,。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴(yán)調(diào)控,，政策不斷加碼,，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)因此又陷入沉寂。

彼時(shí)被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價(jià)地的房企們,，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建,，目前就面臨著較為嚴(yán)峻的高價(jià)地困局。不久前,，該公司對(duì)外發(fā)布的一季報(bào)除了披露當(dāng)期業(yè)績(jī)下滑之外,，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預(yù)計(jì)上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點(diǎn)

此前，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象,，但隨著去年首單高價(jià)地落袋,，其一舉成為業(yè)內(nèi)矚目的焦點(diǎn)。該房企一位高層彼時(shí)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸骸笆稚弦呀?jīng)沒現(xiàn)貨了,?！?/p>

按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決,。值得一提的是,，去年市場(chǎng)上資金成本較為便宜，促使上市房企加杠桿拿地,，一時(shí)間地王頻出,。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年合肥城建先后拿下3個(gè)高價(jià)地,，拿地金額約61億元,，數(shù)量與金額均創(chuàng)下歷史之最，年初至今卻暫未拿地,。

公開資料顯示,，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價(jià)格拍得肥西[2016]6號(hào)地塊,，樓面價(jià)10159.19元/平方米,，總價(jià)27.15億元，溢價(jià)率292.11%,。

時(shí)隔兩個(gè)月后,，合肥城建又以1665萬元/畝的價(jià)格競(jìng)得瑤海區(qū)E-1606號(hào)地塊，樓面價(jià)9990.10元/平方米,，總價(jià)20.19億元,，溢價(jià)率261.96%。

不過,，合肥城建對(duì)搶高價(jià)地的沖動(dòng)并未因?yàn)楫?dāng)?shù)貜膰?yán)調(diào)控而有所減弱,。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價(jià)格競(jìng)得蜀山區(qū)W1607號(hào)地塊,?？們r(jià)14.05億元，溢價(jià)率212.3%,。其中A地塊住宅樓面價(jià)11072.73元/平方米,，B地塊住宅樓面價(jià)9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月,，合肥城建分別向渤海銀行,、興業(yè)信托借款6億元,、12億元，年化利率5.8%,、5.3%,，期限均為2年。去年5月,、6月與11月份,，合肥城建向華夏銀行、建設(shè)銀行貸款融資總額3.23億元,。截至去年年底,，合肥城建授信額度50億元，融資余額30.38億元,，融資成本區(qū)間為5.3%~5.8%,。

記者注意到，合肥城建因今年一季度融資增加而導(dǎo)致財(cái)務(wù)成本劇增5210.9萬元,，同比增幅897.4%,，今年一季度實(shí)現(xiàn)凈利4285.8萬元，同比下滑接近40%,。

面對(duì)即將到來的半年報(bào),，合肥城建表述說，其凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%,，這意味著該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話,，可能會(huì)觸及盈虧臨界點(diǎn)。

合肥城建對(duì)外解釋說,，與上年同期相比,，營業(yè)收入規(guī)模變化不大，由于銀行借款增加較多,，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升,，導(dǎo)致2017年1~6月利潤(rùn)下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發(fā)商虧本拋售

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呓諏?shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，合肥城建去年拿下的三個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目,，目前已經(jīng)被圍擋圍了起來，但并未確認(rèn)項(xiàng)目具體入市時(shí)間：

瑤海區(qū)項(xiàng)目地段位于瑤海區(qū)半塔路以西,、襄水路以北,，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并未看到有工人施工。

蜀山區(qū)項(xiàng)目盡管已挖好地基,，也未見有工人施工,。

肥西項(xiàng)目從拿地到目前為止,，已經(jīng)有超過一年的時(shí)間,，現(xiàn)在工地正在建售樓處,。

巨額的融資成本與當(dāng)前周圍均價(jià)直逼拿地樓面價(jià)的現(xiàn)狀，成為目前合肥成城建所面臨的現(xiàn)實(shí)問題,。以合肥城建去年拿下的瑤海區(qū)項(xiàng)目為例,，該地塊擬定項(xiàng)目名稱為城建琥珀東華府。據(jù)悉,，瑤海區(qū)是合肥市的四大老城區(qū)之一,，目前在進(jìn)行舊城改造。

記者了解到,，合肥當(dāng)?shù)氐馁彿空吒鼉A向于環(huán)境較好的濱湖新區(qū),，瑤海區(qū)的地緣客戶主要來自于瑤海區(qū)和肥東縣兩個(gè)區(qū)域。以前,，這兩個(gè)區(qū)域的客戶足以消化瑤海樓市的供應(yīng),，但去年限購以后，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區(qū)外面,。整體而言,，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍,，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產(chǎn)旗下“文一錦門學(xué)府里”項(xiàng)目,。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在合肥市物價(jià)局的備案價(jià)為12000元/平方米,，而此項(xiàng)目拿地樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)10050元/平方米,，溢價(jià)率264.13%。

文一錦門學(xué)府里項(xiàng)目售樓處的一位客戶經(jīng)理宋早楊告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者,，公司為解決目前資金鏈緊張的問題,，在虧本銷售。該項(xiàng)目有包括合富輝煌在內(nèi)的兩家代理公司以及文一自身的銷售團(tuán)隊(duì)一起進(jìn)行銷售,。宋早楊表示,，后面該項(xiàng)目還會(huì)繼續(xù)加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”,，還包括新城和安徽建設(shè)兩家,。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對(duì)著城建琥珀東華府,，當(dāng)時(shí)其拿地樓面價(jià)9001元/平方米,，溢價(jià)率185.76%，目前處于待售,；安徽建設(shè)的項(xiàng)目目前還未定名,，拿地樓面價(jià)為12179.72元/平方米，溢價(jià)率286.7%,。

“股神”巴菲特有一句經(jīng)典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”,，如今再次品讀,，引人深思。

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