在這樣的背景下,，近日有某金融平臺(tái)發(fā)布文章稱“全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來(lái)還會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù),。”一時(shí)間,，各大媒體對(duì)此紛紛轉(zhuǎn)發(fā),。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過仔細(xì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這其中的統(tǒng)計(jì)口徑,，并不十分嚴(yán)謹(jǐn),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“現(xiàn)在房貸很關(guān)鍵,，房貸的確在收緊,，都怕進(jìn)一步出現(xiàn)恐慌現(xiàn)象。房貸數(shù)據(jù)是要按照各個(gè)銀行的份額看主流銀行,，這家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)沒有說(shuō)清楚上個(gè)月,、去年有沒有停貸，這20個(gè)銀行是什么時(shí)候開始停貸的,。關(guān)鍵是這20家到底是誰(shuí),？是銀行還是分行，是不是就一家銀行20個(gè)分行,？其實(shí)這家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)是把35個(gè)城市各家分行作為一家銀行來(lái)統(tǒng)計(jì),，一共500多家，這20家停貸的銀行,，它之前的統(tǒng)計(jì)一直停貸,。”

也就是說(shuō),，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素,，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來(lái)。

張大偉指出,，一方面,，資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，這種情況下,，疊加管理成本,，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品,，所以預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮,。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象,。“銀行沒有必要停貸,，可以把利率提高,，比如上浮10%、50%,。銀行利率上行是趨勢(shì),，房貸的難度越來(lái)越大，這跟今年銀行的總額度和現(xiàn)在資金價(jià)格有關(guān)系,。這組數(shù)據(jù)誤導(dǎo)市場(chǎng),，制造了恐慌。從銀行角度來(lái)說(shuō),，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變,，過去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式,，占比即使是最近有所收緊,，大概在30%以上。直接停貸會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成和釋放一個(gè)比較大的恐慌情緒,?！?/p>

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