在這樣的背景下,，近日有某金融平臺發(fā)布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù),?！币粫r間,，各大媒體對此紛紛轉(zhuǎn)發(fā),。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過仔細(xì)對比發(fā)現(xiàn),，這其中的統(tǒng)計口徑,，并不十分嚴(yán)謹(jǐn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，“現(xiàn)在房貸很關(guān)鍵,，房貸的確在收緊，都怕進一步出現(xiàn)恐慌現(xiàn)象,。房貸數(shù)據(jù)是要按照各個銀行的份額看主流銀行,，這家統(tǒng)計機構(gòu)沒有說清楚上個月、去年有沒有停貸,，這20個銀行是什么時候開始停貸的,。關(guān)鍵是這20家到底是誰？是銀行還是分行,，是不是就一家銀行20個分行,？其實這家統(tǒng)計機構(gòu)是把35個城市各家分行作為一家銀行來統(tǒng)計，一共500多家,，這20家停貸的銀行,，它之前的統(tǒng)計一直停貸?！?/p>

也就是說,，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來,。

張大偉指出,，一方面，資金成本繼續(xù)上升,，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1,，這種情況下，疊加管理成本,，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9對于大部分銀行來說,，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品，所以預(yù)計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮,。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象,。“銀行沒有必要停貸,，可以把利率提高,，比如上浮10%、50%,。銀行利率上行是趨勢,，房貸的難度越來越大，這跟今年銀行的總額度和現(xiàn)在資金價格有關(guān)系。這組數(shù)據(jù)誤導(dǎo)市場,，制造了恐慌,。從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變,，過去特別是最近兩三年,，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式，占比即使是最近有所收緊,，大概在30%以上,。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒?！?/p>

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