央廣網(wǎng)北京6月11日消息（記者張明浩）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，四大銀行在一二線熱點城市上調(diào)了首套房貸利率以后,，短短的幾周時間里，上調(diào)首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地,。進入6月以來,，部分二線熱點城市有的干脆取消首套房房貸折扣，還有的上浮10%,。高額還款,，讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列,。

另一方面,，今天包括不少主流媒體在內(nèi)，紛紛援引某金融平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)報道稱,，“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務,。”對此,，業(yè)內(nèi)專家指出,，該金融平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑并不十分嚴謹，這當中的20家銀行多為支行甚至是不以“房貸”為主要業(yè)務的銀行,。所以,，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務,，未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

一夜之間,房貸話題似乎又成了各大媒體爭相關注的焦點,。大家首先不斷熱議的是房貸利率,，近段時間以來，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,，而且也有二,、三線城市不斷跟進。比如北京,，在過去的五個月里,，四次提高房貸利率，最近的一次是6月5日,。北京某房產(chǎn)中介介紹,，現(xiàn)在基本上沒有折扣了，大部分利率首套4.9,，二套上調(diào)20%,。

在上海，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率,。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生介紹,，“6月5日開始首套房利率上浮10%，估計以后還會更嚴,?！?/p>

而有的銀行因為自身額度有限，在實際執(zhí)行中需要議價,，也相當于利率有所上升,，其中個別銀行索性放棄了房貸業(yè)務。此外,，廣州自從5月1日起,，各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準，天津,、成都,、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率,。

對此,，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強分析，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關,。適當加大對三,、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠桿比例,?？傮w來看，房地產(chǎn)市場將進入一個調(diào)整期,，貸款利率將出現(xiàn)回升,。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑,，同時按揭貸款利率也將觸底回升,。

從上述一線以及二三線城市的銀行貸款利率變化可以看出，信貸政策日益嚴格,，買房貸款額度也空前緊張,。買房成本的升高，直接影響買房者購房后的生活水平,，也成為讓很多人選擇繼續(xù)觀望市場的最主要原因,。

在這樣的背景下，近日有某金融平臺發(fā)布文章稱“全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務,?！币粫r間，各大媒體對此紛紛轉(zhuǎn)發(fā),。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過仔細對比發(fā)現(xiàn),，這其中的統(tǒng)計口徑，并不十分嚴謹,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，“現(xiàn)在房貸很關鍵，房貸的確在收緊,，都怕進一步出現(xiàn)恐慌現(xiàn)象,。房貸數(shù)據(jù)是要按照各個銀行的份額看主流銀行，這家統(tǒng)計機構沒有說清楚上個月,、去年有沒有停貸,，這20個銀行是什么時候開始停貸的,。關鍵是這20家到底是誰,？是銀行還是分行，是不是就一家銀行20個分行,？其實這家統(tǒng)計機構是把35個城市各家分行作為一家銀行來統(tǒng)計,，一共500多家，這20家停貸的銀行,，它之前的統(tǒng)計一直停貸,。”

也就是說，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素,，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來,。

張大偉指出，一方面,，資金成本繼續(xù)上升,，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，這種情況下,，疊加管理成本,，按揭貸款的基準利率4.9對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品,，所以預計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮,。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務,，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象,。“銀行沒有必要停貸,，可以把利率提高,，比如上浮10%、50%,。銀行利率上行是趨勢,，房貸的難度越來越大，這跟今年銀行的總額度和現(xiàn)在資金價格有關系,。這組數(shù)據(jù)誤導市場,，制造了恐慌。從銀行角度來說,，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變,，過去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式,，占比即使是最近有所收緊,，大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒,?！?/p>

相關報道:

• 樓市大消息！全國已有20家銀行停止房貸

• 銀行房貸今年或全面量縮價升 京二套房利率達1.2倍

• 興業(yè)銀行：千億綠色融資助力建設生態(tài)湖北

• 外匯局：將采集銀行卡在境外消費千元以上信息