央廣網(wǎng)北京6月11日消息（記者張明浩）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,，四大銀行在一二線熱點(diǎn)城市上調(diào)了首套房貸利率以后,，短短的幾周時(shí)間里,，上調(diào)首套房利率的大潮就蔓延到了全國(guó)各地。進(jìn)入6月以來(lái),，部分二線熱點(diǎn)城市有的干脆取消首套房房貸折扣,，還有的上浮10%。高額還款,，讓很多購(gòu)房者望而卻步,，越來(lái)越多的人加入了等“貸”大軍的行列。

另一方面,，今天包括不少主流媒體在內(nèi),，紛紛援引某金融平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)道稱(chēng)，“全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來(lái)還會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù),?！睂?duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出,，該金融平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑并不十分嚴(yán)謹(jǐn),，這當(dāng)中的20家銀行多為支行甚至是不以“房貸”為主要業(yè)務(wù)的銀行。所以,，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),，未來(lái)不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

一夜之間,房貸話題似乎又成了各大媒體爭(zhēng)相關(guān)注的焦點(diǎn),。大家首先不斷熱議的是房貸利率,，近段時(shí)間以來(lái)，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,，而且也有二,、三線城市不斷跟進(jìn)。比如北京,，在過(guò)去的五個(gè)月里,，四次提高房貸利率，最近的一次是6月5日,。北京某房產(chǎn)中介介紹,，現(xiàn)在基本上沒(méi)有折扣了，大部分利率首套4.9,，二套上調(diào)20%,。

在上海，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率,。上海某銀行房貸經(jīng)理周先生介紹,，“6月5日開(kāi)始首套房利率上浮10%，估計(jì)以后還會(huì)更嚴(yán),?！?/p>

而有的銀行因?yàn)樽陨眍~度有限,，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)，也相當(dāng)于利率有所上升,，其中個(gè)別銀行索性放棄了房貸業(yè)務(wù),。此外，廣州自從5月1日起,，各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準(zhǔn),，天津、成都,、武漢,、廈門(mén)等熱門(mén)城市也相繼收緊首套房房貸利率。

對(duì)此,，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)分析,，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價(jià)格有關(guān)。適當(dāng)加大對(duì)三,、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜,，以降低一、二線熱點(diǎn)城市居民的杠桿比例,?？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期,，貸款利率將出現(xiàn)回升,。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑,，同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升。

從上述一線以及二三線城市的銀行貸款利率變化可以看出,，信貸政策日益嚴(yán)格,，買(mǎi)房貸款額度也空前緊張。買(mǎi)房成本的升高,，直接影響買(mǎi)房者購(gòu)房后的生活水平,，也成為讓很多人選擇繼續(xù)觀望市場(chǎng)的最主要原因。

在這樣的背景下,，近日有某金融平臺(tái)發(fā)布文章稱(chēng)“全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來(lái)還會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù),。”一時(shí)間,，各大媒體對(duì)此紛紛轉(zhuǎn)發(fā),。但業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過(guò)仔細(xì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這其中的統(tǒng)計(jì)口徑,，并不十分嚴(yán)謹(jǐn),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，“現(xiàn)在房貸很關(guān)鍵，房貸的確在收緊,，都怕進(jìn)一步出現(xiàn)恐慌現(xiàn)象,。房貸數(shù)據(jù)是要按照各個(gè)銀行的份額看主流銀行，這家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有說(shuō)清楚上個(gè)月,、去年有沒(méi)有停貸,，這20個(gè)銀行是什么時(shí)候開(kāi)始停貸的。關(guān)鍵是這20家到底是誰(shuí),？是銀行還是分行,，是不是就一家銀行20個(gè)分行？其實(shí)這家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)是把35個(gè)城市各家分行作為一家銀行來(lái)統(tǒng)計(jì),，一共500多家,，這20家停貸的銀行，它之前的統(tǒng)計(jì)一直停貸,?！?/p>

也就是說(shuō)，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)荒的趨利選擇因素,，和“停貸”不能直接聯(lián)系起來(lái),。

張大偉指出，一方面,，資金成本繼續(xù)上升,，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，這種情況下,，疊加管理成本,，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品,，所以預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮,。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象,。“銀行沒(méi)有必要停貸,，可以把利率提高,，比如上浮10%、50%,。銀行利率上行是趨勢(shì),，房貸的難度越來(lái)越大，這跟今年銀行的總額度和現(xiàn)在資金價(jià)格有關(guān)系。這組數(shù)據(jù)誤導(dǎo)市場(chǎng),，制造了恐慌,。從銀行角度來(lái)說(shuō)，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變,，過(guò)去特別是最近兩三年,，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式，占比即使是最近有所收緊,，大概在30%以上,。直接停貸會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成和釋放一個(gè)比較大的恐慌情緒?！?/p>

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