(原標題:當前二三線城市房價仍然過熱)
盡管一二三線城市均有繼續(xù)降溫跡象,,但9月份非熱點省會城市房價上漲趨勢較為明顯,。
西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成為新的“領頭羊”,,長沙,、沈陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過10%,,位居全國房價漲幅前列,。環(huán)比方面,,長春,、哈爾濱,、沈陽,、西寧、貴陽,、烏魯木齊等城市進入了全國房價環(huán)比增幅前10,。
記者近期在江西省會南昌調查發(fā)現(xiàn),雖在調控重壓之下,,該市房地產市場仍保持一定熱度,。如改善型住宅項目“琥珀園”在半年時間內,,單盤勁銷23.74億元,加冕江西省“銷冠”,。
新力地產客戶價值中心總經理薛金江透露,,該公司今年在深耕的南昌、廣東惠州等城市的銷售金額均突破百億元,,其公司前三季度業(yè)績的同比增速高達320%,。“環(huán)一線城市以及非熱點二線城市目前暢銷的都是改善型產品,。購房者更注重住宅本身的品質,、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務質量?!?/p>
國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示,,9月份二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同,;二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%,,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點,。
嚴躍進認為,當前二三線城市房價仍然過熱,?!澳壳埃祟惓鞘匈彿空呷韵鄬捤?,南昌,、貴陽等地的房產依然受到市場追捧,成為近期熱點城市,。如果此類城市房價上漲幅度難以實質性收窄,,預計將是四季度政策收緊的重點區(qū)域?!?/p>
在調控持續(xù)高壓的背景下,,9月份樓市并未迎來銷售旺季。
中原地產監(jiān)測的40個重點城市成交數(shù)據顯示,,9月份成交為2118萬平方米,,較去年同期下降42%,開發(fā)商期盼的“金九”并未到來,。其中,,二手房成交自3月份以來持續(xù)下降,與去年同期相比下降近50%。
在本輪調控政策最為嚴格的北京,,9月份二手房住宅簽約8876套,,連續(xù)4個月成交量低于萬套,為2014年來的同期最低點,。目前,,該市二手房價格已經連續(xù)5個月領跌全國。
在上海,,記者近日走訪二手房市場發(fā)現(xiàn),,9月中介帶看量比8月有所上升,但市場觀望氣氛仍較難改變,。上海太平洋房屋一家門店店長告訴記者,,“金九”落空進一步打擊了市場信心,加之臨近年底,,銀行房地產信貸壓力逐步增加,,也在一定程度上制約了成交?!澳壳敖灰走M入僵持階段,,成交持續(xù)縮量的背后必然伴隨議價空間的進一步擴大?!?/p>
中原地產首席分析師張大偉預計,,四季度樓市提前入冬的概率加大?!跋啾纫皇址?,當前二手房降溫更明顯,這也說明買賣雙方的心態(tài)在持續(xù)變化,。后期二手房房東對市場的判斷亦將發(fā)生變化,,將陸續(xù)降低報價?!?/p>