將自家的宅院租給吳玉杰后,,村民吳丙強終于放下心中的石頭。他說:“在城里買了房安了家,,村里的房子就一直閑著,。賣掉吧,怕以后沒了落腳地,;不賣吧,,好好的磚瓦房總是閑著,也可惜,;租出去吧,,又怕在城里落了戶口,村里把自己的宅基地收回去,?!眹裔尫懦鎏剿髡亍叭龣?quán)分置”的政策利好后,讓這種窘?jīng)r一下子反轉(zhuǎn),?!爸灰婪〒碛辛苏厥褂脵?quán),房屋租出去就不用怕收不回來,?!备咔嗫h國土局副局長董和平的一席話,,解開了吳丙強心里的疙瘩。
吳丙強的話說出了眾多農(nóng)民的心聲,,也反映出宅基地制度改革勢在必行,。一方面,每年有大量農(nóng)民離開農(nóng)村,,土地退出不暢,,就出現(xiàn)大量農(nóng)房、宅基地常年閑置,。中國社科院農(nóng)村所發(fā)布的《中國農(nóng)村發(fā)展報告(2017)》顯示,,每年因農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移,新增農(nóng)村閑置住房5.94億平方米,,折合市場價值約4000億元,。另一方面,,各類主體返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新面臨“用地難”,。以鄉(xiāng)村旅游為例,,如果沒有土地指標(biāo),,沒有景區(qū)配套設(shè)施,,就沒有空間去發(fā)展,。
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部副部長韓俊說,宅基地“三權(quán)分置”是借鑒農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”辦法,在總結(jié)有關(guān)試點縣(市)探索經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,提出來的一個改革任務(wù),。當(dāng)然,,宅基地的“三權(quán)分置”與承包地“三權(quán)分置”有很大的不同,。承包土地經(jīng)營權(quán),鼓勵流轉(zhuǎn),、鼓勵適度集中,,宅基地就不存在鼓勵集中到少數(shù)人手里的問題。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授劉守英表示,現(xiàn)行宅基地制度僅體現(xiàn)了居住權(quán)的保障,,而財產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)幾乎沒有,,這需要賦權(quán)擴能,。要探索宅基地“三權(quán)分置”具體形式,,鼓勵各地結(jié)合發(fā)展鄉(xiāng)村旅游,、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài),,結(jié)合下鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等先行先試,,探索盤活利用閑置宅基地和農(nóng)房增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入的辦法,。