西安商品住宅庫(kù)存量約995萬(wàn)㎡

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應(yīng)面積,，受此影響，住房存量和去化周期也都出現(xiàn)下降,。當(dāng)月,，西安商品住宅庫(kù)存量約955萬(wàn)㎡，環(huán)比4月份減少3%,，同比去年5月減少16%,。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫(kù)存的去化周期為6.28個(gè)月,，相當(dāng)于住宅庫(kù)存半年多一點(diǎn)就可以賣完,，環(huán)比降幅達(dá)到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短一方面和成交量超過供應(yīng)有關(guān),，另一方面也要考慮部分樓盤因價(jià)格備案不通過或其他原因拖慢入市速度的影響,。”克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示,，近兩個(gè)月以來(lái),，西安市面上住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，6月份更是有3萬(wàn)套房源計(jì)劃上市,，但要緩解此前出現(xiàn)的階段性供求失衡仍然需要一個(gè)過程,。

某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,，至少?gòu)?月份來(lái)看,，一些熱點(diǎn)區(qū)域和樓盤，幾百套房源引來(lái)上千人的局面仍在上演,。

房產(chǎn)評(píng)論人士王建紅認(rèn)為，雖然西安的住宅庫(kù)存減少,，但并不能算是真正意義上的無(wú)房,。在前幾年的房產(chǎn)熱下，開發(fā)商拿地建房的規(guī)模也很大,。從數(shù)據(jù)看,，現(xiàn)在西安的住宅庫(kù)存還有近1000萬(wàn)㎡，此前最高峰是2014年時(shí)的1800萬(wàn)㎡左右,。至于現(xiàn)在出現(xiàn)的供不應(yīng)求現(xiàn)象,，并不全是因?yàn)閹?kù)存不足，而是在預(yù)期觸及下房?jī)r(jià)倒掛,、供給不足所導(dǎo)致,，加上部分企業(yè)的惜售心理,，如果算上這些房產(chǎn)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言,，待售總量也是巨大的,。