原標題：全國土地市場進入量價調整“磨合期”

下半年以來,，全國土地市場高單價,、高溢價占比趨于低位，土地市場迎來平穩(wěn)理性的下半場,。機構數據顯示,，8月土地市場交易量再創(chuàng)年內新高,，同時成交均價、溢價率等指標持續(xù)走低,。價格方面，月內三四線城市成交金額占比有所下降,，一二線城市交易規(guī)模雖有所增加，但平均價格均環(huán)比回落,。

近日,，克而瑞研究中心發(fā)布的監(jiān)測數據顯示，8月土地市場供應幅數繼續(xù)上漲,，但整體供應建筑面積有所下滑,，全國336城經營性土地供應建筑面積為27144萬平方米，環(huán)比下降9%,，供應幅數3882幅,，環(huán)比漲幅為12%,。

同時,，8月受監(jiān)測的城市土地市場成交建筑面積大幅增長,，成交建面和幅數都創(chuàng)下年內新高,。受監(jiān)測的336城經營性土地成交共3122幅,，同環(huán)比分別上漲20%和9%，成交建筑面積26605萬平方米，同環(huán)比漲幅分別為68%和37%。

“在今年土地市場成交規(guī)模持續(xù)走高的基礎上，8月成交體量再度大幅度增長,?！笨硕鹧芯恐行难芯繂T吳嘉茗分析認為，這樣的市場表現說明土地的需求量仍然維持在高位，但在不少省份明確“增加土地供應”,、響應自然資源部“增存掛鉤”機制后,，供地力度加強,，整個市場趨平特征更加顯著。

價格方面,，8月土地市場呈現量升價跌的走勢,。其中，受監(jiān)測的300城經營性土地成交總價共4446億元,，環(huán)比跌幅為10%,，相比去年同期上漲21%，成交樓板價隨之回落,。吳嘉茗分析稱：“8月土地成交均價僅為1671元/平方米,，同環(huán)比分別大幅下滑28%和34%，價格降至2017年以來的最低水平,，平均地價顯著下行,，結合溢價率下滑、流拍地塊維持高位等市場走勢來看,，土地熱度確有降溫,。”

值得一提的是,，8月恰逢上市房企年中業(yè)績發(fā)布,，大多數企業(yè)在發(fā)布業(yè)績的同時表達了下半年審慎拿地的態(tài)度。業(yè)內分析認為,，這主要是由于長期的政策調控仍無放松跡象,，令企業(yè)對市場的預期受到影響，進而拿地態(tài)度發(fā)生轉變,。

吳嘉茗表示,，總體來看，8月重點地塊成交熱度大幅下降,。月內,，土地市場整體以量漲價跌的走勢運行，各能級的土地成交價格均有回落,，企業(yè)拿地態(tài)度趨于謹慎,，政府方面也有多個省市進一步加強了土地側的供給力度，在政府和企業(yè)的雙方作用下,，土地市場進入“磨合期”,。

克而瑞方面預計，接下來土地市場成交規(guī)模仍將維持高位,。隨著政府與企業(yè)在土地價格方面進一步磨合,，未來重點城市流拍率會有所回落。但是受市場預期趨平,、融資環(huán)境持續(xù)收緊,、地方政府增加土地供應等因素影響,，土地市場會迎來更加平穩(wěn)、理性的下半場,。