老業(yè)主因新房降價(jià)而維權(quán),，新業(yè)主因限競(jìng)房或者限價(jià)房減配而維權(quán)，多地樓市爆發(fā)各種維權(quán)現(xiàn)象,。對(duì)房企來說,，一線營(yíng)銷人員早已感受到這一波市場(chǎng)變化，千億元量級(jí)企業(yè)已經(jīng)在啟動(dòng)降價(jià)促銷,，加快周轉(zhuǎn)速度和提高回款率的策略,，甚至早已啟動(dòng)裁員計(jì)劃,，主動(dòng)收縮擴(kuò)張戰(zhàn)線過冬。

北京限競(jìng)房去化不達(dá)預(yù)期

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，北京樓市已經(jīng)入市25個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)29期15628套限競(jìng)房,，但網(wǎng)簽量只有2292套,，簽約比例為14.7%，簽約均價(jià)為每平米49962元,。即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的合計(jì)比例也僅約為30%,，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有1萬-2萬套限競(jìng)房將在2018年四季度入市。

今年“銀十”以來,，北京已經(jīng)取得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目多達(dá)14個(gè),，總計(jì)7374套住宅，其中限競(jìng)房達(dá)到了4439套,，占比高達(dá)60.2%,。

所謂限競(jìng)房，是指以“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的方式供應(yīng)土地,，并開發(fā)的商品房項(xiàng)目。從今年6月開始,，北京的限競(jìng)房項(xiàng)目大規(guī)模入市,，并對(duì)新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來較大沖擊。

有業(yè)內(nèi)人士稱,，看似原本應(yīng)該不愁銷售的限競(jìng)房,，市場(chǎng)預(yù)期卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。限競(jìng)房密集供應(yīng)的情況下,，開發(fā)商如今的營(yíng)銷壓力非常大,。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前限競(jìng)房市場(chǎng)整體開盤去化率在四成上下,。有消息稱,，個(gè)別開發(fā)商已經(jīng)暗中降低限競(jìng)房房?jī)r(jià)，但市場(chǎng)似乎并不買賬,。整體看來,，如此低的去化速度，令市場(chǎng)各方都始料未及,。

值得一提的是,，不僅限競(jìng)房交易量不達(dá)預(yù)期?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，在上述14個(gè)入市項(xiàng)目中，包括一批售價(jià)在9萬元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目,。而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2018年以來，單價(jià)“10萬元+”住宅產(chǎn)權(quán)的豪宅項(xiàng)目網(wǎng)簽只有67套,，預(yù)計(jì)全年只有90套左右,，暴跌76.6%。

鑒于此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，今年整體市場(chǎng)的低迷下行以及融資渠道收緊的資本環(huán)境，讓不少開發(fā)商都面臨資金鏈緊張,、全年銷售業(yè)績(jī)難達(dá)預(yù)期的問題,。在這樣的背景下，頂豪項(xiàng)目們也開始放下身段,，向現(xiàn)實(shí)妥協(xié),，不再死磕“理想定價(jià)”。