2019年政府工作報告明確了一個大消息,，要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。估計那些信奉“房越多,，越灑脫”的人已經(jīng)如坐針氈了吧。那么,，收房地產(chǎn)稅到底有啥用呢,？

著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱在央視財經(jīng)《中國經(jīng)濟大講堂》的演講中是這么解釋的：沒有這個機制，房價特別容易暴漲,，因為供求特別容易失衡,。

原來,，建立起房地產(chǎn)的征稅機制，首先可以抑制投資性購房,。

那些買完又閑著不住的房子,，每年都要繳稅,，房子的總價那么高，就算征稅的比例不高,，每年下來也有不少錢,，這樣一來，誰還愿意多買房呢,？買房的需求下降了,，房價自然也就漲不動了。

第二，房地產(chǎn)稅還是房價穩(wěn)定器,。眾所周知,，房價暴漲是供求失衡造成的,，大批年輕人涌入一二線城市，自然會造成這些城市住房市場的價格波動,。

怎樣才能建立一個長效辦法,，來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定房價呢,？

就得靠房地產(chǎn)稅,！因為房子需求大于供給房價就會飆升，供給大于需求房子就要貶值,，房地產(chǎn)稅就是平衡供求關(guān)系的天平,。

在這方面,，美國、歐洲等發(fā)達(dá)國家有成功經(jīng)驗,。比如在美國花50萬買了一套房子,，需要每年繳3%的房地產(chǎn)稅，就是1.5萬,，后來房子升值到500萬,，每年就要繳15萬的房地產(chǎn)稅。

每年繳的錢這么多，很多人趕緊把房賣了,！就這樣,，房地產(chǎn)市場增加了供給，當(dāng)供大于求時,，房價是不是就會下降了呢,？

房子賣完了，因為人們想少繳房地產(chǎn)稅,，所以肯定拿著賣房的錢,，去房價便宜的區(qū)域買房，此時買房的人為這個區(qū)域增加了購買需求,，當(dāng)求大于供時房價就自然會上漲啦,！這就是房地產(chǎn)稅對于房價的平衡能力。

2016年12月中央經(jīng)濟工作會議上，習(xí)近平總書記明確了樓市發(fā)展方向：房子是用來住的,，不是用來炒的,！所以,，未來房價的穩(wěn)定，才是大家真正想要的,。

或許,，你還會有另外一個擔(dān)心：這房地產(chǎn)稅把炒房者們趕走也就罷了,，它不會誤傷到我們這些無辜的剛需用戶吧？

這個擔(dān)心其實大可不必,。據(jù)專家透露,，房地產(chǎn)稅的相關(guān)問題是涉及到老百姓直接利益的大事，肯定要謹(jǐn)慎,！房地產(chǎn)稅出臺前買的房子,，實際上是以公共基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)供給等形式繳了錢的，而之后的房地產(chǎn)稅,，就很有可能要以房子價值為基礎(chǔ)進(jìn)行征收了,。

著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱在《中國經(jīng)濟大講堂》也談到了自己的觀點和看法。他是這樣說的：新房新辦法,、老房老辦法,，并且會特殊照顧收入少、生活上有困難,、房改群體,，而且剛需住房的老鐵們，說不定還可能根據(jù)真實的居住情況申請減免稅款呢,！

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