原標(biāo)題：房價(jià)下跌速度趨緩 重點(diǎn)城市成交繼續(xù)回升 下跌城市減少

日前,，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組,、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室在2018年12月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目組對中國住房市場的長期跟蹤研究,，完成并發(fā)布2019年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》,。

報(bào)告顯示,，2018年12月全國房價(jià)下跌速度趨緩，下跌城市減少,，房價(jià)總體實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降,。其中,，一二線城市房價(jià)下跌速度顯著減緩，房價(jià)下跌城市略有減少,，在房價(jià)良性回調(diào)的同時(shí),，重點(diǎn)城市二手住房成交量繼續(xù)增大；三四線房價(jià)總體繼續(xù)下調(diào),，同時(shí)下跌速度略有加快,，不過，與一二線城市相比,，三四線城市房價(jià)調(diào)整的背景有所不同,。

報(bào)告分析認(rèn)為，一二線城市房價(jià)上漲的動力與下跌的壓力并存,，目前房價(jià)上行主要受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境,，一旦外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，部分一二線城市樓市可能會率先緩慢回暖,。對三四線城市而言,，2017-2018年，受貨幣化棚改下沉至三四線城市,、房價(jià)補(bǔ)漲等因素的影響,，二三四線城市房價(jià)大都累積了不小的漲幅，房價(jià)客觀上也有階段性下調(diào)的需要,。2019年貨幣化棚改政策的調(diào)整,，對三四線城市房價(jià)上漲起到釜底抽薪的功效。報(bào)告認(rèn)為,，三四線城市房價(jià)短期以繼續(xù)向下調(diào)整為主,。

在政策建議方面，報(bào)告提出,，一是保持調(diào)控政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性,，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)；二是繼續(xù)支持首次購房需求,，合理支持居民改善性住房需求,；穩(wěn)妥推進(jìn)經(jīng)營性集體土地入市、期房預(yù)售,、租購?fù)瑱?quán),、基本公共服務(wù)一體化等住房相關(guān)領(lǐng)域重大制度改革，逐步實(shí)現(xiàn)職住學(xué)平衡和住有所居的目標(biāo),。