房價會降還是會漲？“因城施策”意味著什么

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2020-05-26 15:53:16 新華網(wǎng)

原標(biāo)題：“因城施策”意味著什么,，房價會降還是會漲,？

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，因城施策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@是今年政府工作報告中有關(guān)“涉房”表述,。據(jù)了解，這是繼2018年政府工作報告提出“房住不炒”后,，再次提出“房住不炒”,，2019年并未提及。

外界關(guān)心,，這番表述背后有何考慮,？對于房地產(chǎn)市場，又將產(chǎn)生什么影響,，房價是會降還是會漲呢,？

房住不炒的主基調(diào)未變

今年兩會上，政府工作報告強(qiáng)調(diào),，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,?！?/p>

專家指出，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”傳遞的信號是,，這將是很長一段時間內(nèi)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào),，一方面強(qiáng)化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能,，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險,，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

就房地產(chǎn)的居住功能而言,，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長,、首都師范大學(xué)教授趙秀池表示，目前我國仍處于城市化加速階段。2019年城市化率為60.6%,，按保守估算,，每年大約1200萬人口進(jìn)城，所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加,。一方面需要為新進(jìn)城居民解決住房問題,，另一方面原來的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口。為了滿足居民日益增長的住房美好愿望,，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加,，住房的供應(yīng)必須不斷增加，直到城市化目標(biāo)完成,，這個趨勢不會改變,。

從炒作風(fēng)險來看，目前房地產(chǎn)市場面臨著“三高”風(fēng)險,。一是房價高,；二是庫存高；三是杠桿率高,。2019年底,，個人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%,，過高的住房信貸不僅透支購買力,，而且還將擠壓其他消費(fèi)。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示,，盡管房地產(chǎn)市場面臨很大的壓力,，但是房住不炒依然要堅持，近期全國各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，尤其是中介業(yè)務(wù)等,，說明穩(wěn)價格、穩(wěn)交易依然是政策面基本導(dǎo)向,。

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