房價(jià)會(huì)降還是會(huì)漲？“因城施策”意味著什么

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2020-05-26 15:53:16 新華網(wǎng)

原標(biāo)題：“因城施策”意味著什么，房價(jià)會(huì)降還是會(huì)漲,？

“堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，因城施策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。”這是今年政府工作報(bào)告中有關(guān)“涉房”表述,。據(jù)了解,，這是繼2018年政府工作報(bào)告提出“房住不炒”后，再次提出“房住不炒”,，2019年并未提及,。

外界關(guān)心，這番表述背后有何考慮,？對于房地產(chǎn)市場,，又將產(chǎn)生什么影響，房價(jià)是會(huì)降還是會(huì)漲呢,？

房住不炒的主基調(diào)未變

今年兩會(huì)上,，政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,。”

專家指出,，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”傳遞的信號是,，這將是很長一段時(shí)間內(nèi)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，一方面強(qiáng)化了房子居住品的定位和功能,，另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能,，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,。

就房地產(chǎn)的居住功能而言,，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、首都師范大學(xué)教授趙秀池表示,，目前我國仍處于城市化加速階段,。2019年城市化率為60.6%,，按保守估算，每年大約1200萬人口進(jìn)城,，所以城鎮(zhèn)的住房需求還在不斷增加,。一方面需要為新進(jìn)城居民解決住房問題，另一方面原來的城鎮(zhèn)人口的住房需求也還有不少缺口,。為了滿足居民日益增長的住房美好愿望,，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加，住房的供應(yīng)必須不斷增加,，直到城市化目標(biāo)完成,，這個(gè)趨勢不會(huì)改變。

從炒作風(fēng)險(xiǎn)來看,，目前房地產(chǎn)市場面臨著“三高”風(fēng)險(xiǎn),。一是房價(jià)高；二是庫存高,；三是杠桿率高,。2019年底，個(gè)人住房貸款余額30.07萬億元,，同比增長16.7%,，過高的住房信貸不僅透支購買力，而且還將擠壓其他消費(fèi),。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示,，盡管房地產(chǎn)市場面臨很大的壓力，但是房住不炒依然要堅(jiān)持,，近期全國各地也在積極管控房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，尤其是中介業(yè)務(wù)等，說明穩(wěn)價(jià)格,、穩(wěn)交易依然是政策面基本導(dǎo)向,。

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