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80萬買北京二環(huán)四合院,?低價(jià)背后是什么(2)

2019-04-23 09:24:34  北京青年報(bào)    參與評論()人

還有一位市民表示,,這里吸引他的是可以落戶,。

細(xì)節(jié)

80萬買四合院單間30年使用權(quán)

據(jù)了解,整個鼓隅院項(xiàng)目有8個四合院,,共300多套房子,面積從27平方米到50平方米不等,,均價(jià)2.4萬-2.7萬元,。簽20年期的租賃合同,,再贈送10年使用權(quán),相當(dāng)于房屋銷售的是30年的使用權(quán),。一名房地產(chǎn)中介表示,,其中33.9平方米戶型單價(jià)為27399元,30年租金總額為52.31萬元,,服務(wù)費(fèi)總額為40.57萬元,,合計(jì)總價(jià)為92.88萬元。

算下來,,一間面積27平方米的小戶型單間合計(jì)總價(jià)只需80萬元左右,,折合每月租金只有2000多元。該項(xiàng)目附近的二手樓房的價(jià)格普遍在12萬元/平方米以上,。

據(jù)一名房產(chǎn)中介介紹,,購房人需要簽署兩份合同,一份是與東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司簽署的租賃合同,,另一份是咨詢服務(wù)合同,由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂,,這家技術(shù)咨詢公司主要負(fù)責(zé)房屋改造及后期物業(yè)服務(wù),。

以33.9平方米房價(jià)92.88萬元的單間為例,其中40.57萬元服務(wù)費(fèi)用主要包括兩部分,,一部分為房間改造費(fèi)用,,另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)需要租戶一次性交清,。有業(yè)內(nèi)人士指出,,項(xiàng)目簽訂兩份合同,而且租賃年限長達(dá)30年,,有“以租代售”的嫌疑,。

現(xiàn)場一名疑似“推銷人員”介紹,租戶租下來如果不想自住,,還可以轉(zhuǎn)租,。目前周邊同樣面積房屋的租金普遍在6000元/月左右,未來30年租金也具備升值空間,,還可以買來給老人養(yǎng)老,。但該推銷人員否認(rèn)自己是該項(xiàng)目的銷售,只是附近的居民。

回應(yīng)

項(xiàng)目所有人稱從未同意租售

資料顯示,,這些四合院的所有人為弘華恒泰(北京)投資有限公司和恒祥永泰(北京)投資有限公司兩家企業(yè),。企查查網(wǎng)信息顯示,以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團(tuán)所有,。

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