原標(biāo)題：樓市收緊了,？,！這些城市認(rèn)房認(rèn)貸、叫停優(yōu)惠…還有哪些會跟進(jìn),？

房地產(chǎn)市場走勢看什么,？

短期看政策，中期看政策,，長期還是看政策,。

樓市“小陽春”剛剛還熏得眾人醉，3月份,，70個大中城市中,，新房價格環(huán)比上漲的城市有65個。

但新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策其實已經(jīng)上路了,！趕緊了解一下↓↓

據(jù)不完全統(tǒng)計,，已有近10個城市房地產(chǎn)調(diào)控再升級。

北京：國管公積金對二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

4月12日,，北京國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，二套房首付比例調(diào)整為最低六成,，且最多貸60萬元,。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),。

長沙：停止執(zhí)行對二套房的契稅優(yōu)惠政策

日前,，湖南省財政廳、國家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局,、湖南省住建廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》,。通知規(guī)定，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率,，即對個人購買家庭第二套改善性住房,，按4%的稅率征收契稅，自4月22日起正式執(zhí)行,。

西安：將暫停外地購房公積金提取

4月23日,，西安住房公積金管理中心發(fā)布通知，從2019年5月13日起,，實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施,。

通知規(guī)定將暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金。同時還提出,，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,，面積在144平方米（含）以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144平方米以上的首付比例不低于40%,；

深圳，開展“樓霸”專項整治活動,，打擊房地產(chǎn)市場涉黑涉惡涉亂行為,；

合肥，打擊炒房,，嚴(yán)禁哄抬房價,、捂盤惜售等行為；

……

兩大部委齊出手

就在近期中央政治局會議再次重申“房住不炒”定位的前后,，與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的兩大部委——自然資源部和住建部也一起出手了,。

住建部：對漲幅較大城市預(yù)警提示

4月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已對2019年第一季度房價,、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示,，要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，圍繞穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo),，夯實主體責(zé)任,，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

自然資源部：實施用地差別化調(diào)控

4月17日，自然資源部下發(fā)通知,，要求做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)制定實施工作,。商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地,；36-18個月的,，要適當(dāng)減少供地；18-12個月的,，維持供地持平水平,；12-6個月的，要增加供地,；6個月以下的,，要顯著增加并加快供地。

這兩大部委一個管地,，一個管建,，對房地產(chǎn)市場未來走勢的影響不言而喻。

政策“雨點(diǎn)”頻樓市要降溫,？

近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格：一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有下降,，但三線城市有所上升,。

整體來看，3月有65城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,。（新聞鏈接：剛剛,，70城最新房價出爐！時隔9個月,，這座城市再次領(lǐng)漲全國→）

同時，一季度出現(xiàn)資金加快流入房地產(chǎn)的跡象,，房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款增量的29.2%,；熱點(diǎn)城市土地市場升溫明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計,，一季度16個熱點(diǎn)城市共出讓高樓面地價,、高溢價率的地塊48宗，其中20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價,，一些城市拍出高價地甚至出現(xiàn)新的“地王”,。

當(dāng)前市場走向出現(xiàn)分化，在住房供需結(jié)構(gòu)性,、區(qū)域性矛盾突出,，優(yōu)質(zhì)教育資源集中、配套設(shè)施完善或具有城市群發(fā)展概念的區(qū)域,，房價上漲壓力較大,；但也有一些地方房地產(chǎn)庫存壓力較大。因此,，中央把樓市分類調(diào)控的責(zé)任交給了地方,。

有人覺得是政策變了，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場忽冷忽熱,。其實“房住不炒”政策始終沒有變,，各地按照房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，及時出手預(yù)調(diào),、微調(diào),，穩(wěn)定市場預(yù)期，正是長效調(diào)控機(jī)制的體現(xiàn),。

政策頻頻落下“雨點(diǎn)”,，其實是一種信號。既說明了各地在按照中央政策精神,，落實好一城一策,、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制,，有意為暗流涌動的樓市降降溫,。也告訴市場，當(dāng)前政策發(fā)出的信號尚處于溫和,，體現(xiàn)了對市場的呵護(hù),；但也要清醒，一旦炒作之風(fēng)抬頭,，隨時會有政策加碼,。尤其一些房價波動較大的城市，隨時可能加入政策收緊的行列,。

政策穩(wěn),，預(yù)期就穩(wěn)；預(yù)期穩(wěn),，市場就穩(wěn),。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是政策的本意。

房子是用來住的,，

不是用來炒的,！

來源：經(jīng)濟(jì)日報