原標(biāo)題：海南：住房租賃合同最長期限一般不得超過5年

新華社?？?月26日電（記者王存福）海南省住建廳等9個部門近期聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》，多渠道支持住房租賃經(jīng)營,，同時為防范以租代售行為,，規(guī)定住房租賃合同最長期限一般不得超過5年,。

通知提出，要充分發(fā)揮市場作用,，形成個人,、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場發(fā)展格局。支持市場主體以共享經(jīng)濟的理念和模式，推動售后空置房源進入租賃市場,。鼓勵發(fā)展分時度假,、在線租賃、房屋分享等各類共享型居住產(chǎn)品,。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)等市場主體及個人,，利用共享信息技術(shù),，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺將空置房屋資源進行優(yōu)化配置，提高利用效率,，滿足多元化的住宿需求,。

在用地方面，符合規(guī)劃的前提下,，允許存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房,，在年度住房實施計劃中單列。利用存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房的,，可按市場評估價差額補繳或退還出讓價款,。租賃住房用地的基準(zhǔn)地價可暫按現(xiàn)行商品住宅用地基準(zhǔn)地價的60%執(zhí)行,。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地可配套建設(shè)租賃住房等生活服務(wù)設(shè)施,，其建筑面積比例不超過總建筑面積的15%，按原用途使用土地,，但不得分割轉(zhuǎn)讓,。

為更好地提供住房租賃市場服務(wù)，通知提出,，加快建立政府住房租賃服務(wù)平臺,，向社會提供房源核驗等對外服務(wù)，并可鏈接各類市場主體的租賃服務(wù)平臺,，不斷豐富服務(wù)功能,。各部門根據(jù)共享的住房租賃合同網(wǎng)簽備案信息，依法依規(guī)提供居住證,、子女入學(xué),、社保、住房保障等公共服務(wù),。

通知還規(guī)定出租住房以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,，且人均租住使用面積不宜低于6平方米。

同時,，為防范以租代售行為,，規(guī)定住房租賃合同最長期限一般不得超過5年。此外,，規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù),，金融機構(gòu)開展“租金貸”業(yè)務(wù)時,，應(yīng)確保承租人作為金融消費者的知情權(quán)。