《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（2011年北京市人民政府第231號令）第十七條規(guī)定,，出租房屋的建筑結構和設備設施,，應當符合建筑、消防,、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租,。

案例5：承租方嚴重違反合同約定出租方有權解除合同并主張賠償

【案情】

2016年11月2日,，李某與某電影公司簽訂《北京市房屋租賃合同》約定將其房屋出租給某電影公司用于居住，居住人數為6人,，最多不超過8人,；租賃期自2016年11月2日至2018年11月1日,；并約定某電影公司欠繳各項費用達1000元的，或者利用房屋從事違法活動,、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的，李某有權單方解除合同,，收回房屋,，且某電影公司應按月租金的100%向李某支付違約金,。合同簽訂后,，李某向某電影公司交付了房屋,，某電影公司向李某支付了押金和租金,。雙方合同履行期間,，某電影公司違反了合同中居住人數最多不超過8人的約定，最多居住人數達15人,，屢次出現擾民現象,，引起相鄰方不滿,，并拖欠水費1843元,。李某要求解除合同，2017年6月16日某電影公司搬出房屋,。

后某電影公司訴至法院,，要求李某退還剩余租金及押金，并支付提前解除合同的違約金,。李某向法院提出反訴，要求某電影公司賠償違約金并支付水費,。

法院生效判決認為，某電影公司違反了合同中居住人數的限制,，屢次出現擾民現象,，并拖欠水費的行為系違約行為,，某電影公司應按合同約定承擔相應的違約責任,。李某按合同約定向某電影公司提出解除合同并無不當,。故對李某要求某電影公司賠償違約金及支付水費的反訴請求應予準許,?？紤]到某電影公司于李某提出解除合同后已搬出涉案房屋,，本著公平原則,，李某應將某電影公司搬出房屋之后的剩余租金及押金退還給某電影公司,，駁回某電影公司要求支付違約金的訴訟請求。

【法律提示】

《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定,，當事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時,，解除權人可以解除合同,。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,。

文/北京青年報記者朱開云