《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（2011年北京市人民政府第231號令）第十七條規(guī)定,，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防,、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全,。禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租,。

案例5：承租方嚴(yán)重違反合同約定出租方有權(quán)解除合同并主張賠償

【案情】

2016年11月2日，李某與某電影公司簽訂《北京市房屋租賃合同》約定將其房屋出租給某電影公司用于居住,，居住人數(shù)為6人,，最多不超過8人；租賃期自2016年11月2日至2018年11月1日,；并約定某電影公司欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)1000元的,，或者利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的,，李某有權(quán)單方解除合同，收回房屋,，且某電影公司應(yīng)按月租金的100%向李某支付違約金,。合同簽訂后，李某向某電影公司交付了房屋,，某電影公司向李某支付了押金和租金,。雙方合同履行期間，某電影公司違反了合同中居住人數(shù)最多不超過8人的約定,，最多居住人數(shù)達(dá)15人,，屢次出現(xiàn)擾民現(xiàn)象，引起相鄰方不滿,，并拖欠水費(fèi)1843元,。李某要求解除合同，2017年6月16日某電影公司搬出房屋,。

后某電影公司訴至法院,，要求李某退還剩余租金及押金,，并支付提前解除合同的違約金。李某向法院提出反訴,，要求某電影公司賠償違約金并支付水費(fèi),。

法院生效判決認(rèn)為，某電影公司違反了合同中居住人數(shù)的限制,，屢次出現(xiàn)擾民現(xiàn)象,，并拖欠水費(fèi)的行為系違約行為，某電影公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。李某按合同約定向某電影公司提出解除合同并無不當(dāng),。故對李某要求某電影公司賠償違約金及支付水費(fèi)的反訴請求應(yīng)予準(zhǔn)許?？紤]到某電影公司于李某提出解除合同后已搬出涉案房屋,，本著公平原則，李某應(yīng)將某電影公司搬出房屋之后的剩余租金及押金退還給某電影公司,，駁回某電影公司要求支付違約金的訴訟請求,。

【法律提示】

《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定,，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

文/北京青年報(bào)記者朱開云