【法律提示】

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定,，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,。

《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定,，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的,；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等8部門印發(fā)的《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（京建法〔2017〕21號）規(guī)定,，出租住房在租賃期間因買賣,、繼承、贈與等發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。

案例3：承租人擅自轉租房屋要承擔違約責任

【案情】

2012年6月16日，王某某（出租人）與趙某某（承租人）簽訂《北京市房屋租賃合同》,，約定：王某某將涉案房屋出租給趙某某居住,，居住人數為5人，最多不超過5人,；租期自2012年6月18日至2018年6月17日,；月租金為3000元，支付方式為按年支付,；承租人擅自將房屋轉租給第三人的,，出租人有權單方解除合同，收回房屋,，承租人應向出租人支付違約金,。上述合同簽訂后,，王某某將涉案房屋交付給趙某某，趙某某向王某某支付了一年的租金,，之后租金未再交納。租賃期間,，趙某某未經王某某同意，擅自將房屋轉租給多人,。