生育率低,，和房?jī)r(jià),、教育等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題有多大關(guān)系？(3)

2021-12-19 11:21:50 來(lái)源：觀察者網(wǎng) A+A-

前些年,，保障房按照硬性規(guī)定被推進(jìn),，比如說(shuō)每年每個(gè)地方必須要建多少保障房,。像北京上海這樣的大城市確實(shí)需要保障房，但小城市可能就不需要了,，一些小城市現(xiàn)在由于保障房太多了,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不少問(wèn)題。

首先，保障房需要當(dāng)?shù)卣呢?cái)政補(bǔ)貼,，補(bǔ)著補(bǔ)著可能補(bǔ)不起了,。而且很多小城市發(fā)現(xiàn)，在保障房過(guò)剩的情況下,，它們價(jià)格本來(lái)就不高的商品房賣不出去,。所以解決住房的問(wèn)題不能“一刀切”，要像扶貧一樣,，講究精準(zhǔn),、精細(xì)，每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都不同,，所以要“一城一策”,。

我認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)足夠了,，我們要把存貨動(dòng)員起來(lái),，而不是拼命地再去蓋房子，實(shí)際上沒(méi)有那么多需求,。中國(guó)人均住房水平已經(jīng)超過(guò)了歐洲的許多發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平?，F(xiàn)在人口也不怎么增長(zhǎng)，沒(méi)有人口還不斷蓋房子的話,，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年不危機(jī),，過(guò)兩年也一定危機(jī)。

向松祚：我認(rèn)為這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策沒(méi)有本質(zhì)的變化,，我想根本的方向是8個(gè)字,，就是“房住不炒、控制風(fēng)險(xiǎn)”,。

“房住不炒”就是要控制房?jī)r(jià)繼續(xù)被投機(jī)炒作，現(xiàn)在看來(lái),，明年出現(xiàn)這一風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大,，因?yàn)楝F(xiàn)在人們的預(yù)期已經(jīng)改變了，現(xiàn)在很多人不會(huì)再相信炒房還能賺錢,。

實(shí)際上,，最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。在這樣的大背景下,，房地產(chǎn)調(diào)控的政策就是確保剛需,，確保基本的住房需求得到滿足,。

我認(rèn)為未來(lái)幾年,，我們面臨的最大的麻煩是房?jī)r(jià)大幅度下降，也就是一些房地產(chǎn)泡沫的破滅所引發(fā)的非常嚴(yán)重的沖擊。尤其是一些房地產(chǎn)企業(yè)的高負(fù)債,，我認(rèn)為這個(gè)金融風(fēng)險(xiǎn)是今天面臨的最大挑戰(zhàn),。平穩(wěn)的化解該風(fēng)險(xiǎn)，確實(shí)需要綜合施策,。

生育率低,，和房?jī)r(jià)、教育等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題有多大關(guān)系,？