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買110平米房套內(nèi)只有60平官媒：別讓買房像開盲盒(2)

2022-02-13 06:12:06 來源：半月談 A+A-

圍繞公攤面積，還有一筆糊涂賬,。小區(qū)中司空見慣被出租出售的地下車庫,、內(nèi)部經(jīng)營性場所等,，是否被算在了公攤面積中？在一些答案為“是”的小區(qū),，出租出售的收益理應(yīng)由全體業(yè)主共享,。但在現(xiàn)實中，能夠?qū)I(yè)主公攤面積經(jīng)營收益返還的情況極少,。這就不難理解,，為什么在一些小區(qū)，就地下車庫是否應(yīng)該收費,，開發(fā)商,、物業(yè)與業(yè)主爭論不休了。

公攤面積的存在不是孤立的,，它還會跟裝修費,、物業(yè)費、供暖費等五花八門的費用綁定在一起,，甚至伴隨房屋的整個生命周期,。一些供暖部門、物業(yè),、裝修公司在計費時,，往往傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費用,。公攤面積糊里糊涂,，卻要常年為此埋單，人們覺得不合理也在情理之中,。

面對取消公攤面積的呼聲,，有一種聲音認(rèn)為，取消公攤面積后,，開發(fā)商勢必提高套內(nèi)單價,，房屋總價可能相差無幾，只是換湯不換藥,，故而沒有調(diào)整的必要,。這種說法站不住腳。對于購房者來說,，能夠住上明明白白的房子,，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單很重要。這更關(guān)乎公平,。

應(yīng)探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計價,，將公攤面積“水分”擠出去。從宏觀角度而言,，這可以使房地產(chǎn)市場統(tǒng)計更科學(xué),，更真實地反映群眾現(xiàn)階段的居住條件,，更敏銳地揭示市場行情變化，為房地產(chǎn)稅征收創(chuàng)造更有利的條件,，為政府針對房地產(chǎn)市場出臺調(diào)控措施提供更有價值的數(shù)據(jù)參考,。

取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞,，從源頭避免大量矛盾與糾紛,，保證市場交易更公平透明。

當(dāng)然,，試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實,，畢竟房地產(chǎn)交易、持有全流程是一個龐大的體系,，牽一發(fā)而動全身,，需要有一個轉(zhuǎn)換的過程，其中還涉及眾多既得利益者,。因此,，需要克服重重阻力，分步驟有序推進,，逐漸推開按套內(nèi)面積計價的房屋銷售模式,。在過渡階段，相關(guān)部門可在明確公攤面積范圍,、標(biāo)準(zhǔn)上下功夫,，實現(xiàn)源頭治理，加強全流程監(jiān)管,，及時封堵漏洞,。

此舉既是為營造公平透明的房地產(chǎn)市場環(huán)境服務(wù)，也是為適應(yīng)長遠改革,，接續(xù)房地產(chǎn)稅,、房屋產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)政策等未雨綢繆，最終服務(wù)于民眾的美好生活需要,。

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(責(zé)任編輯：孫啟浩 CN037)