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“賣一買一”可退個稅,，房地產(chǎn)信心比黃金更重要

2022-10-02 09:18:59 來源：新京報 A+A-

據(jù)新京報報道,，9月30日,，財政部,、稅務總局發(fā)布“關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策”的公告,，對于出售住房并在1年內購房的居民,，實行個人所得稅退稅優(yōu)惠,，最高全部退還,。

具體而言,，對于新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的,，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的,，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,。

這已經(jīng)是近期樓市迎來的第三項利好。

9月29日,，央行,、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策,。符合條件的城市政府,，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,；9月30日,，中國人民銀行決定,，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%,。

觀察消息發(fā)布的時間點可知，相關利好集中在十一長假前夕釋放,，相當于贈送相關購房者一個國慶禮包,。所謂“金九銀十”，時下正是地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季,。新政策有望對促進房地產(chǎn)市場交易活躍度起到立竿見影的效果,。

需要看到的是，房產(chǎn)新政出臺有兩個大背景,。其一是“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位并沒有變化?！百u一買一”可退個稅政策明顯針對具有換房意愿的特定人群,，這也算是樓市剛需，目的是降低改善性置業(yè)的成本,，加快房屋流轉速度,。

其二則是在目前復雜的國際國內經(jīng)濟環(huán)境下，政府對樓市的態(tài)度依然是要促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，這也是穩(wěn)經(jīng)濟保增長促發(fā)展整體目標的一部分,。

實現(xiàn)人人有房住是個大目標，需要長效機制,?！百u一買一”可退個稅政策作為當下的利好，針對的是當下的樓市的問題,，退稅政策會在實際上減輕換房群體的稅負成本,，增加有個稅的房源流轉速度。比如很多想換房的人,，一般會為了避稅而等滿了5年才賣房,，新政出臺之后，可能這個十一就會立刻行動,。

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