“賣一買一”可退個(gè)稅,，房地產(chǎn)信心比黃金更重要

2022-10-02 09:18:59 來(lái)源：新京報(bào) A+A-

據(jù)新京報(bào)報(bào)道,，9月30日,，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布“關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策”的公告,，對(duì)于出售住房并在1年內(nèi)購(gòu)房的居民,，實(shí)行個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，最高全部退還,。

具體而言,，對(duì)于新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅,；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

這已經(jīng)是近期樓市迎來(lái)的第三項(xiàng)利好,。

9月29日,，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,；9月30日，中國(guó)人民銀行決定,，自2022年10月1日起,，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%,。

觀察消息發(fā)布的時(shí)間點(diǎn)可知,，相關(guān)利好集中在十一長(zhǎng)假前夕釋放，相當(dāng)于贈(zèng)送相關(guān)購(gòu)房者一個(gè)國(guó)慶禮包,。所謂“金九銀十”,，時(shí)下正是地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季。新政策有望對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度起到立竿見(jiàn)影的效果,。

需要看到的是,，房產(chǎn)新政出臺(tái)有兩個(gè)大背景。其一是“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”定位并沒(méi)有變化,。“賣一買一”可退個(gè)稅政策明顯針對(duì)具有換房意愿的特定人群,，這也算是樓市剛需,，目的是降低改善性置業(yè)的成本，加快房屋流轉(zhuǎn)速度。

其二則是在目前復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，政府對(duì)樓市的態(tài)度依然是要促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，這也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)促發(fā)展整體目標(biāo)的一部分。

實(shí)現(xiàn)人人有房住是個(gè)大目標(biāo),，需要長(zhǎng)效機(jī)制,。“賣一買一”可退個(gè)稅政策作為當(dāng)下的利好,，針對(duì)的是當(dāng)下的樓市的問(wèn)題,，退稅政策會(huì)在實(shí)際上減輕換房群體的稅負(fù)成本，增加有個(gè)稅的房源流轉(zhuǎn)速度,。比如很多想換房的人,，一般會(huì)為了避稅而等滿了5年才賣房，新政出臺(tái)之后,，可能這個(gè)十一就會(huì)立刻行動(dòng),。

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