60地支持住房“以舊換新”,，如何換,？(3)

2024-05-16 00:16:24 來(lái)源：中央廣電總臺(tái)中國(guó)之聲 A+A-

△鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)

■“舊轉(zhuǎn)保”模式

廣東肇慶日前發(fā)布的《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》中,，針對(duì)住房“以舊換新”提出獨(dú)特模式：存量房屋持有人通過(guò)“舊轉(zhuǎn)保”（舊房轉(zhuǎn)保障性住房）的形式交由政府統(tǒng)租,，由此獲得政府指定機(jī)構(gòu)支付的一定年限租金,，并將其全部用于購(gòu)買商品房。

■補(bǔ)貼模式

此外,，多地還對(duì)出售自有住房并購(gòu)買新房的居民給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼或者稅費(fèi)減免,，目前各地補(bǔ)貼方式有所不同。同在江蘇,，徐州對(duì)符合條件的換房家庭,，按照新購(gòu)商品房合同價(jià)，給予0.8%或1.2%的補(bǔ)貼,；揚(yáng)州則給予新購(gòu)商品住宅不超過(guò)1.5%的契稅補(bǔ)貼,。

“以舊換新”政策仍有優(yōu)化空間

打通一二手房置換鏈條,、助力房地產(chǎn)去庫(kù)存，住房“以舊換新”無(wú)疑是重要的抓手,。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng),、鄭州工程技術(shù)學(xué)院副教授胡鈺分析，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性,，必然會(huì)帶動(dòng)上下游眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。

胡鈺：通過(guò)各種舉措來(lái)激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)——建材行業(yè),、家裝行業(yè)還有其他行業(yè)的發(fā)展,。?

有觀點(diǎn)認(rèn)為，相比而言,，回購(gòu)舊房模式的市場(chǎng)反響比較積極,，而中介幫賣模式和直接補(bǔ)貼模式，目前對(duì)住房銷售的拉動(dòng)效果有待進(jìn)一步觀察,。不少城市住房“以舊換新”政策仍有一定的優(yōu)化空間,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在各地住房“以舊換新”的政策執(zhí)行初期,，盡快找到讓交易鏈條上各方能夠共贏的成熟模式至關(guān)重要,，不僅要從房源本身的質(zhì)量著手，提供優(yōu)質(zhì)住房,，還要在交易流程,、搭建平臺(tái)等方面做好“針線活”。

李宇嘉：對(duì)政府而言,，優(yōu)化流程是必要的,，抵押過(guò)戶是很好的突破口。如果有了貸押過(guò)戶,，二手房還有貸款沒(méi)還,，也可以過(guò)戶，中間的包括貸款贖樓,、取消抵押,、過(guò)戶再辦抵押等流程可以在后臺(tái)一次性完成。

李宇嘉還表示,，需要搭建一個(gè)強(qiáng)有力的平臺(tái),，建立“以舊換新”的房源庫(kù),。只有大家看到的是“真房源,、真客戶、真價(jià)格”,，才能更好地匹配供需,，降低交易的信息成本,。與此同時(shí)，如果還能減免稅收和經(jīng)紀(jì)費(fèi)率,，給予新房?jī)r(jià)格折扣,，就可以更好地促成交易。

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(責(zé)任編輯：王毅 CN096)