5月份,，多個部門打出房地產(chǎn)政策“組合拳”，出臺了包括首付比例最低降至15%,、取消商貸利率下限等一系列優(yōu)化調(diào)整政策后,，不少城市紛紛跟進，包括降門檻,、降首付,、調(diào)利率、“以舊換新”等政策陸續(xù)落地,。

如今,，時間已過去一個月，效果到底如何,？一起看看房地產(chǎn)市場近期的變化↓

北京：新房市場活躍度持續(xù)上升

在北京,，記者走訪新房市場后發(fā)現(xiàn)，隨著政策效應的持續(xù)釋放,，看房人數(shù)明顯多了,，線上線下咨詢量大幅度提升。

在北京南四環(huán)的一個新房項目售樓處,，記者看到,，現(xiàn)場有不少意向購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現(xiàn)場粗略統(tǒng)計了一下,，一個小時之內(nèi),，售樓處大廳共接待了20多組來看房的人。銷售人員告訴記者,，相比此前,，最近來看房的人明顯增加了不少。

北京某房地產(chǎn)項目銷售顧問周琳：自從進入6月份以來,，我本月接到的客戶明顯是5月份到訪量的2倍,，明顯感覺到客戶的熱情，包括客戶的積極性還是非常高漲的,。同時客戶下定的決心時間明顯縮短了,。

據(jù)相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計,，近期受一系列政策優(yōu)化調(diào)整的影響,，北京不少新房項目的咨詢量、線下到訪量明顯增多,，部分項目到訪量較年初增長了七成,。同時,，受五環(huán)外限購政策優(yōu)化的影響，順義,、昌平,、大興、房山,、通州等區(qū),，現(xiàn)在已成為北京新房市場成交量最好的區(qū)域。

根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù),，今年5月17日到6月17日,，北京新建商品住宅網(wǎng)簽3147套。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民：我覺得對市場信心是一個極大提振,，也就是大多數(shù)有一些觀望情緒購房者，他也積極進入市場中,，也會帶動其他居民產(chǎn)生信心,，市場交易熱度提升，也就是開始活躍起來,。

不過,，記者走訪其他區(qū)域的樓盤后發(fā)現(xiàn)，目前并不是所有樓盤都出現(xiàn)到訪量大幅增長的情況,，不同樓盤間也存在著冷熱不均的現(xiàn)象,，適合剛需和改善性需求的樓盤，明顯更吸引購房者的關(guān)注,。此外,，由于北京目前的政策，只下調(diào)了公積金貸款利率,，還未跟進降低首付和下調(diào)商貸利率,，因此，新房市場相對于二手房市場,，觀望情緒更濃厚一些,，不少購房人還在觀望，等待更多政策落地,。

杭州：二手房成交增幅明顯

5月9日,，杭州宣布取消限購，至今已過一個多月,，政策效果如何,？記者走訪后發(fā)現(xiàn)，當?shù)囟址繋Э戳亢统山涣?，目前都出現(xiàn)幅度不等的上揚,。

前不久，中國人民銀行浙江省分行發(fā)布了首套房首付與貸款利率政策,，首付比例不低于15%,，首套房貸利率降到了3.25%，都處于歷史新低,，大大提振了剛需的購房意愿,。

相關(guān)中介機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，杭州二手房成交8254套，同比增長8.3%,，連續(xù)三個月二手房成交量突破8000套,。

記者注意到，杭州樓市在新政刺激下,，近期二手住房日均帶看量,、訂房人數(shù)較新政前分別增長兩成和三成。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜：我們注意到相關(guān)市場的先行指標持續(xù)處于近兩年高位,，據(jù)此預判，政策后續(xù)仍有一定的持續(xù)效應,，市場將會延續(xù)回暖態(tài)勢,。

武漢：市場信心進一步增強

武漢是5·17樓市新政后，全國第一個宣布下調(diào)房貸利率下限的城市,。時間過去一個月,，隨著各項房地產(chǎn)政策的相繼落地，武漢樓市的活躍度明顯提升,，消費者預期有所改善,，市場信心進一步增強。

在武漢市漢陽區(qū)一家售樓處,，向先生正在咨詢購房事宜,。隨著新的購房舉措的落地，首付門檻的降低,，同樣的首付他現(xiàn)在能置換到一個面積更大的房子,。

武漢市民向先生：之前可能買房還是有一定猶豫的，主要是因為自己手上的首付資金還不是太夠,。首付大概就是30多萬,，看這個樓盤也只能買到117平方米的房子。現(xiàn)在新政出來之后,，我可以買到142平方米左右的房子,。

目前，武漢的公積金貸款利率,、商貸利率,、最低首付比例都處于歷史低位。受此影響,，過去的一個月,，武漢新建住房日均成交量近200套，較4月環(huán)比提升了近20%,，較今年前四個月,，則提升近50%。

相比新房,，武漢二手房市場活躍度的提升也很明顯，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三個月超過新房,。不少中介人員告訴記者,，以往中介傭金多由買方承擔，但現(xiàn)在出現(xiàn)了由賣方承擔或者是雙方共擔的情況,，這說明市場正由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,。

專家表示，隨著房地產(chǎn)政策效果的釋放,，相信后續(xù)還會進一步提振市場,。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳：政策施行一個多月了,，我覺得效果還是比較明顯的,。就是整個消費者預期有所改善，市場信心明顯恢復,，包括整個銷量有明顯增加,。下一步整個房地產(chǎn)市場回暖會更加明顯，包括房地產(chǎn)企業(yè)信心更加明顯,。

深圳：政策效果仍在持續(xù)釋放

5·17樓市新政公布后,，深圳也積極跟進，下調(diào)了個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,。記者最近走訪發(fā)現(xiàn),，距離政策發(fā)布已有一個多月，深圳樓市目前活躍度有所提升,，政策效果正在持續(xù)釋放,。

近日，記者在深圳中心區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店了解到,，新政實施以來,，這個門店的二手房成交量已經(jīng)環(huán)比上漲了52%,，首次置業(yè)的剛需客戶入市積極性明顯提升，特別是通過網(wǎng)上預約第一次來看房的客戶數(shù)量,，相比之前增長了20%以上,，其中剛需客戶增長尤其明顯。

在采訪中,，不少購房人表示,，新政策的落地,，使得購房人的首付減少了不少，在預算有限的條件下,，購房人現(xiàn)在有了更多的選擇,。

深圳市民許先生：因為整個利率的下降,，每個月的月供也基本上少了一兩千,。政策發(fā)布之后是降低了我們的門檻，同樣的預算,，我可以考慮更好的條件,、更好的配套、更好位置的房子,。

記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會了解到，新政出臺后,，低首付,、低利率的政策效果持續(xù)釋放，不僅帶動部分剛需客戶入市,，同時也提高了改善性住房交易的活躍度,。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會行業(yè)發(fā)展主任周衍江：新政對消費者購房的一個資格,，和他一個首付的比例和條件都有所下降,。我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，在5月和6月這一階段,，整個二手房大戶型面積的一個成交占比,，整個深圳市整體來說有所提升。

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套,，比新政前一個月上漲3.96%,；二手住宅共成交4136套,，比新政前一個月上漲2.86%。

（總臺央視記者 楊瀟 譚振華）