5月份,，多個(gè)部門打出房地產(chǎn)政策“組合拳”，出臺(tái)了包括首付比例最低降至15%,、取消商貸利率下限等一系列優(yōu)化調(diào)整政策后，不少城市紛紛跟進(jìn),，包括降門檻,、降首付、調(diào)利率,、“以舊換新”等政策陸續(xù)落地,。

如今，時(shí)間已過去一個(gè)月,，效果到底如何,？一起看看房地產(chǎn)市場近期的變化↓

北京：新房市場活躍度持續(xù)上升

在北京，記者走訪新房市場后發(fā)現(xiàn),，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,，看房人數(shù)明顯多了，線上線下咨詢量大幅度提升,。

在北京南四環(huán)的一個(gè)新房項(xiàng)目售樓處,，記者看到，現(xiàn)場有不少意向購房人正在向銷售人員了解樓盤情況,。記者在現(xiàn)場粗略統(tǒng)計(jì)了一下,，一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，售樓處大廳共接待了20多組來看房的人,。銷售人員告訴記者,，相比此前，最近來看房的人明顯增加了不少,。

北京某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售顧問周琳：自從進(jìn)入6月份以來,，我本月接到的客戶明顯是5月份到訪量的2倍，明顯感覺到客戶的熱情,，包括客戶的積極性還是非常高漲的,。同時(shí)客戶下定的決心時(shí)間明顯縮短了。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),，近期受一系列政策優(yōu)化調(diào)整的影響，北京不少新房項(xiàng)目的咨詢量,、線下到訪量明顯增多,，部分項(xiàng)目到訪量較年初增長了七成。同時(shí),，受五環(huán)外限購政策優(yōu)化的影響,，順義、昌平,、大興,、房山,、通州等區(qū)，現(xiàn)在已成為北京新房市場成交量最好的區(qū)域,。

根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù),，今年5月17日到6月17日,，北京新建商品住宅網(wǎng)簽3147套,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民：我覺得對(duì)市場信心是一個(gè)極大提振,，也就是大多數(shù)有一些觀望情緒購房者,，他也積極進(jìn)入市場中，也會(huì)帶動(dòng)其他居民產(chǎn)生信心,，市場交易熱度提升,，也就是開始活躍起來。

不過,，記者走訪其他區(qū)域的樓盤后發(fā)現(xiàn),，目前并不是所有樓盤都出現(xiàn)到訪量大幅增長的情況，不同樓盤間也存在著冷熱不均的現(xiàn)象,，適合剛需和改善性需求的樓盤,，明顯更吸引購房者的關(guān)注。此外,，由于北京目前的政策,，只下調(diào)了公積金貸款利率，還未跟進(jìn)降低首付和下調(diào)商貸利率,，因此,，新房市場相對(duì)于二手房市場，觀望情緒更濃厚一些,，不少購房人還在觀望,，等待更多政策落地。

杭州：二手房成交增幅明顯

5月9日,，杭州宣布取消限購,，至今已過一個(gè)多月，政策效果如何,？記者走訪后發(fā)現(xiàn),，當(dāng)?shù)囟址繋Э戳亢统山涣浚壳岸汲霈F(xiàn)幅度不等的上揚(yáng),。

前不久,，中國人民銀行浙江省分行發(fā)布了首套房首付與貸款利率政策，首付比例不低于15%,，首套房貸利率降到了3.25%,，都處于歷史新低,，大大提振了剛需的購房意愿。

相關(guān)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月份，杭州二手房成交8254套,，同比增長8.3%,，連續(xù)三個(gè)月二手房成交量突破8000套。

記者注意到,，杭州樓市在新政刺激下,，近期二手住房日均帶看量、訂房人數(shù)較新政前分別增長兩成和三成,。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜：我們注意到相關(guān)市場的先行指標(biāo)持續(xù)處于近兩年高位，據(jù)此預(yù)判,，政策后續(xù)仍有一定的持續(xù)效應(yīng),，市場將會(huì)延續(xù)回暖態(tài)勢。

武漢：市場信心進(jìn)一步增強(qiáng)

武漢是5·17樓市新政后,，全國第一個(gè)宣布下調(diào)房貸利率下限的城市,。時(shí)間過去一個(gè)月，隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)政策的相繼落地,，武漢樓市的活躍度明顯提升,，消費(fèi)者預(yù)期有所改善，市場信心進(jìn)一步增強(qiáng),。

在武漢市漢陽區(qū)一家售樓處,，向先生正在咨詢購房事宜。隨著新的購房舉措的落地,，首付門檻的降低,，同樣的首付他現(xiàn)在能置換到一個(gè)面積更大的房子。

武漢市民向先生：之前可能買房還是有一定猶豫的,，主要是因?yàn)樽约菏稚系氖赘顿Y金還不是太夠,。首付大概就是30多萬，看這個(gè)樓盤也只能買到117平方米的房子?，F(xiàn)在新政出來之后,，我可以買到142平方米左右的房子。

目前,，武漢的公積金貸款利率、商貸利率,、最低首付比例都處于歷史低位,。受此影響,，過去的一個(gè)月，武漢新建住房日均成交量近200套,，較4月環(huán)比提升了近20%,，較今年前四個(gè)月，則提升近50%,。

相比新房，武漢二手房市場活躍度的提升也很明顯,，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月超過新房,。不少中介人員告訴記者,，以往中介傭金多由買方承擔(dān),，但現(xiàn)在出現(xiàn)了由賣方承擔(dān)或者是雙方共擔(dān)的情況，這說明市場正由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,。

專家表示,，隨著房地產(chǎn)政策效果的釋放，相信后續(xù)還會(huì)進(jìn)一步提振市場,。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長潘世炳：政策施行一個(gè)多月了，我覺得效果還是比較明顯的,。就是整個(gè)消費(fèi)者預(yù)期有所改善,，市場信心明顯恢復(fù)，包括整個(gè)銷量有明顯增加,。下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場回暖會(huì)更加明顯,，包括房地產(chǎn)企業(yè)信心更加明顯。

深圳：政策效果仍在持續(xù)釋放

5·17樓市新政公布后,，深圳也積極跟進(jìn),，下調(diào)了個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。記者最近走訪發(fā)現(xiàn),，距離政策發(fā)布已有一個(gè)多月,，深圳樓市目前活躍度有所提升，政策效果正在持續(xù)釋放,。

近日,，記者在深圳中心區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店了解到，新政實(shí)施以來,，這個(gè)門店的二手房成交量已經(jīng)環(huán)比上漲了52%,，首次置業(yè)的剛需客戶入市積極性明顯提升，特別是通過網(wǎng)上預(yù)約第一次來看房的客戶數(shù)量,，相比之前增長了20%以上,，其中剛需客戶增長尤其明顯,。

在采訪中,，不少購房人表示,，新政策的落地，使得購房人的首付減少了不少,，在預(yù)算有限的條件下,，購房人現(xiàn)在有了更多的選擇。

深圳市民許先生：因?yàn)檎麄€(gè)利率的下降,，每個(gè)月的月供也基本上少了一兩千。政策發(fā)布之后是降低了我們的門檻,，同樣的預(yù)算,，我可以考慮更好的條件、更好的配套,、更好位置的房子,。

記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到,，新政出臺(tái)后,，低首付、低利率的政策效果持續(xù)釋放,，不僅帶動(dòng)部分剛需客戶入市,，同時(shí)也提高了改善性住房交易的活躍度。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展主任周衍江：新政對(duì)消費(fèi)者購房的一個(gè)資格,，和他一個(gè)首付的比例和條件都有所下降。我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，在5月和6月這一階段,，整個(gè)二手房大戶型面積的一個(gè)成交占比，整個(gè)深圳市整體來說有所提升,。

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月18日到6月17日,，深圳新房住宅成交2286套,，比新政前一個(gè)月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套,，比新政前一個(gè)月上漲2.86%,。

（總臺(tái)央視記者 楊瀟 譚振華）