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不得繼承和轉(zhuǎn)讓,！北京擬出臺房產(chǎn)居住權(quán)新規(guī)

2024-10-24 10:46:26 來源：央視新聞客戶端 A+A-

不得繼承和轉(zhuǎn)讓,！北京擬出臺房產(chǎn)居住權(quán)新規(guī)，正征求意見

近日,，《北京市居住權(quán)登記試行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）在北京市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站公開征集意見,。（>>詳情）

《辦法》擬規(guī)定，同一不動產(chǎn)只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán),，不得重復(fù)設(shè)立,，但是居住權(quán)人可以為多個(gè)人。已辦理居住權(quán)登記的,，不影響辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、抵押登記，但不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)登記情況。

2021年施行的《民法典》首次確立了居住權(quán)制度,，權(quán)利人按照合同約定或者遺囑,，對他人的住宅享有占有、使用,，以滿足生活居住需要的用益物權(quán),。例如，

父母為子女購房支付了大部分房款,，將房屋登記在子女名下,，同時(shí)登記記載父母有生之年居住于此；

某人在遺囑中寫明,，其住宅由兒子繼承，但保姆要居住至去世,。

為此,，北京市規(guī)劃自然資源委起草《辦法》，推進(jìn)北京市居住權(quán)登記依法有序開展,，規(guī)范和指導(dǎo)居住權(quán)登記工作,。

《辦法》共26條，包括總則,、首次登記,、變更登記、注銷登記,、其他規(guī)定及附則六方面內(nèi)容,。《辦法》明確,，設(shè)立居住權(quán)的不動產(chǎn)用途必須為“住宅”,，居住權(quán)利人必須為自然人，居住權(quán)不得繼承和轉(zhuǎn)讓,。

《辦法》對首次登記中以合同設(shè)立和以遺囑設(shè)立兩種方式的具體辦理要求予以明確,。其中，

以合同方式設(shè)立居住權(quán)的,，居住權(quán)合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請首次登記,，并提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證件,、不動產(chǎn)權(quán)證書,、居住權(quán)合同或設(shè)立居住權(quán)的相關(guān)材料；

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,，遺囑確立的享有居住權(quán)的當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請首次登記,，并提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證件、生效遺囑,、證實(shí)遺囑人死亡的材料,。

需要注意的是，依據(jù)不動產(chǎn)登記有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，《辦法》增加了以確認(rèn)居住權(quán)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的情形,。也就是說，若以人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書確認(rèn)設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人可以單方面向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請首次登記，并提交不動產(chǎn)登記申請書,、身份證件,、確認(rèn)設(shè)立居住權(quán)的生效法律文書。

《辦法》明確,，已辦理居住權(quán)登記的,，不影響辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記,，另有約定的以約定條件為準(zhǔn),。辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記時(shí),，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)登記情況,。對于已辦理查封登記、預(yù)告登記,、異議登記的不動產(chǎn),，不予設(shè)立居住權(quán)。

共有不動產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)有何要求,？

《辦法》中也對此進(jìn)行了明確,。記者了解到，與將房屋出售相比,，設(shè)立居住權(quán)對占少數(shù)份額的不動產(chǎn)權(quán)利人的所有權(quán)權(quán)益影響較大,，他們既不能因?yàn)樵O(shè)立居住權(quán)直接獲得對價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)可能無法繼續(xù)占有使用這套房屋,。因此,，《辦法》規(guī)定，試行期間對于共有不動產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人一致同意,。

借鑒“一物一權(quán)”的基本原理，《辦法》明確規(guī)定同一不動產(chǎn)只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán),，不得重復(fù)設(shè)立,，但是,，居住權(quán)人可以為多個(gè)人。在滿足生活居住基本要求的前提下,，所有權(quán)人可以為多個(gè)自然人在自己的住宅上設(shè)立居住權(quán),，也允許通過居住權(quán)的變更登記增加或減少居住權(quán)人。

社會公眾如有意見建議,，可在11月1日前登錄北京市人民政府網(wǎng)站,，在“政民互動”板塊下的“政策性文件意見征集專欄”中進(jìn)行反饋。

(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)

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