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為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率？專家詳解(4)

2024-12-07 09:49:59 來源：央視新聞客戶端 A+A-

為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率？專家詳解

相比于以往,，此次多項政策的調(diào)整和優(yōu)化更具針對性,，使得購房人對政策了解更加全面和深入,，加上對于目標(biāo)房源有清晰的規(guī)劃，這樣就節(jié)省了看房和選房的時間，從而加快了整體交易時間。

為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率,？專家詳解

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦：房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策是非常精準(zhǔn)有序，針對性非常強(qiáng),，因為最近在稅收,、金融、信貸等方面的支持力度又比較大,，市場形勢好了以后,，大家信心、預(yù)期都比較穩(wěn)了,。

上調(diào)利率避免利差縮小帶來的無序競爭

近日,，包括杭州、廣州在內(nèi)的一些城市上調(diào)了首套房的商貸利率,，從而引發(fā)市場廣泛關(guān)注,。對此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，此番上調(diào)，是為了讓商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距,，維持公積金貸款的普惠性,，不必過分解讀。

專家表示,，商業(yè)貸款利率下降得較快,，而公積金貸款利率的調(diào)整速度相對緩慢，造成了利差縮小甚至倒掛的現(xiàn)象,。這種倒掛現(xiàn)象不僅會引發(fā)市場的無序競爭,，還可能帶來金融風(fēng)險,。為了維護(hù)市場秩序，監(jiān)管部門通過調(diào)整利率加點(diǎn)的方式,，使房貸利率回歸合理區(qū)間,，確保商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差距不至于過大，更是為了保持公積金貸款的普惠性,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：并不是說貸款利率越低越好,，貸款利率的調(diào)整是有規(guī)則的，不是無序下降,，因為現(xiàn)在即便是3.0%的水平,，也比我們講高峰期2021年的上半年大概至少要下降兩個百分點(diǎn)。

專家表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)需求端政策已較為寬松,，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段,。隨著年末房地產(chǎn)企業(yè)為了銷售業(yè)績加大銷售力度等措施的出現(xiàn),，預(yù)計12月樓市仍將保持一定活躍度。

中指研究院市場研究負(fù)責(zé)人曹晶晶：其實(shí)是從10月開始,，二手房的周度成交量都有非常明顯上漲,，那我們相信，在接下來年底之前這一段時間,，可能大家對于看房頻次我覺得會保持一定的這種活躍度,，也有助于到明年一季度市場企穩(wěn)，帶動作用是比較明顯的,。

（總臺央視記者楊瀟徐靜聶啟星劉潤澤王露瑩）

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)