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2024年樓市回暖北上廣止跌回穩(wěn) 2025年走勢將如何

2025-01-03 10:07:22 來源：央視新聞客戶端 A+A-

2024年樓市回暖北上廣攜手止跌回穩(wěn) 2025年走勢將如何,？

在一系列“止跌回穩(wěn)”政策的作用下,，近幾個月來,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化,。

最新數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月份,，北京,、上海,、廣州等多個城市的二手房交易量創(chuàng)下新高,。

2024年12月

北上廣二手房成交創(chuàng)新高

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為21556套,，環(huán)比增長15%,，同比增長66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個月新高,。記者梳理后發(fā)現(xiàn),，2024年10月-12月，北京二手房成交量已經(jīng)呈現(xiàn)出連續(xù)3個月高位運行的情況,。

而回顧一整年,，2024年全年，北京二手房成交量達(dá)到17.56萬套,，相比于2023年上漲了13%,。整體看,，受2024年9月份以來一攬子房地產(chǎn)政策的影響，房地產(chǎn)的積極變化正在持續(xù)釋放,。

2024年樓市回暖北上廣止跌回穩(wěn) 2025年走勢將如何

北京某房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人呂卓林：首套15%的首付比例,，相對來說比較低，壓力會減少很多?，F(xiàn)在貸款利率降低之后,，100萬還款的額度也環(huán)比減少了。

2024年12月,，上海二手房累計成交29711套,，環(huán)比增長9.84%，創(chuàng)2024年單月成交新高,。其中,，在12月有10天的單日二手房成交量突破1000套，在28日當(dāng)天成交1466套,。

在廣州,，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494套,，是2024年最高水平,。值得注意的是，2024年10月-12月,，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個月超過1萬套,。

2024年樓市回暖北上廣止跌回穩(wěn) 2025年走勢將如何

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：2024年12月1日開始生效的減稅政策，對于降低購房成本,、降低購房門檻,、提升大家買房信心有很大幫助。這項政策在2024年12月份顯現(xiàn)很明顯,。

政策持續(xù)發(fā)力

房地產(chǎn)回穩(wěn)趨勢在增強

2024年,，房地產(chǎn)政策的力度和頻率均史無前例。圍繞“穩(wěn)樓市”,，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力,，房貸利率持續(xù)走低。在政策“組合拳”作用下,，2024年第四季度全國房地產(chǎn)市場走出一條上揚曲線,，熱點一、二線城市的成交量同比有了明顯提升,。

對此,，專家認(rèn)為，這也給今年房地產(chǎn)市場開了個好頭，隨著政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn),，今年房地產(chǎn)回穩(wěn)的趨勢將進(jìn)一步增強。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：2025年是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時期,，因為2024年第四季度,，廣州和全省熱點城市都實現(xiàn)了同環(huán)比的增長，市場現(xiàn)在已經(jīng)有了止跌回穩(wěn)的跡象,，這個勢頭在2025年第一季度還會維持,。

業(yè)內(nèi)人士表示，自從2024年9月中央政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，之后各部門打出一套存量增量政策疊加的“組合拳”,。隨著政策效果逐步釋放，從近3個月的表現(xiàn)來看,，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)初見成效,。

2025年，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的工作計劃,，一方面將著力改善供給,，商品房控制增量、優(yōu)化存量,，同時增加保障房供給,，特別是配售型保障房將會推出更多項目。另一方面,，將著力釋放需求,。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確2025年,，將在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模,。“繼續(xù)擴大”,，意味著城中村改造力度還要加碼,，這不僅將有利于促進(jìn)商品房去庫存，帶動建筑,、建材等行業(yè)的投資,，也將實實在在更好滿足更多的剛性和改善性住房需求。

2024年樓市回暖北上廣止跌回穩(wěn) 2025年走勢將如何

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬：2025年全國新建房庫存總體處于下行態(tài)勢,，供求關(guān)系進(jìn)一步向好的方向發(fā)展,。受經(jīng)濟和供求關(guān)系的影響，不同城市的表現(xiàn)可能是不一樣的,，一,、二線城市肯定會率先企穩(wěn)回暖，三、四線城市逐步跟進(jìn),。

(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)