今年政府工作報告提出，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。

3月9日，在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上,，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹介紹,，去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實現(xiàn)正增長，今年1,、2月份以來,，房地產(chǎn)市場保持止跌回穩(wěn)積極勢頭。

當前,，房地產(chǎn)市場信心有效提振,，保持止跌回穩(wěn)的積極勢頭。2025年1月,，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，一,、二,、三線城市同比降幅持續(xù)收窄。

各地各部門推出一系列政策舉措,，存量政策和增量政策齊發(fā)力,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，推動建設安全,、舒適、綠色,、智慧的“好房子”,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

政策加力實施，釋放住房需求

湖北武漢,，在看過多個樓盤后,，市民李先生最終選定硚口區(qū)一套約80平方米的電梯房?！耙患胰税徇M面積更大,、有電梯的新房，居住條件改善不少,。我用購房券買新房,，不用自己掏現(xiàn)金，多出的券還能用來裝修,?！崩钕壬f。

李先生的老房子在硚口區(qū)皮子街片F(xiàn)片,，隨著城市更新推進,，武漢城建集團與硚口區(qū)政府為他和鄰居發(fā)放了購房券,，用作舊房征收補償,。這是武漢市購房券安置政策首次實施。

“購房券安置是武漢市房屋征收部門以被征收人自愿選擇為前提,，核算被征收住宅房屋價值后,，以購房券形式作補償資金發(fā)給被征收人,，用于其自行購買房源超市中商品房的市場化安置方式?！蔽錆h市城市更新投資有限公司副總經(jīng)理孫鑫鵬說,，截至目前，皮子街片F(xiàn)片已有近300戶居民通過購房券政策,，提前選好了新家,。

近年來，城中村和危舊房改造持續(xù)推進,。各地積極探索一系列新模式,、新舉措。例如,，河南鄭州市加大城中村改造貨幣化安置力度,，選取29個項目，開發(fā)貨幣化安置電子系統(tǒng)平臺,，打破政策落實的區(qū)域性壁壘和障礙,，2024年10月底以來，通過貨幣化安置銷售商品房151萬平方米，銷售金額128億元,。

據(jù)了解,，城中村和危舊房改造將加力實施，推進貨幣化安置,，在新增100萬套的基礎上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模,，消除安全隱患，改善居住條件,。

“通過貨幣化安置等方式,，居民可直接到現(xiàn)有商品房市場選擇合適的房子，擴大了居民可選擇范圍,。城中村改造可盤活存量土地和中心區(qū)低效能土地,，有助于調(diào)節(jié)土地供應結構，更好滿足住房需求,?！眹ＷC券首席經(jīng)濟學家夏磊說。

政策組合拳持續(xù)發(fā)力顯效,，降低購房成本,，更好釋放剛性和改善性住房需求。各地因城施策,、一城一策,、精準施策，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭,，2024年10月,、11月,、12月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)3個月同比,、環(huán)比雙增長。

“穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場有利于增強購房者信心,，促進剛需購房者早日實現(xiàn)安居夢,，改善型購房者提高居住品質(zhì)?！闭憬I(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說,。

住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛說，隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應的持續(xù)釋放,，特別是城中村和危舊房改造,、收購存量商品房等政策加力實施，有利于進一步改善市場供求關系,，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢,。

順應人民期待，提升住房品質(zhì)

“小區(qū)增設了無障礙設施,，道路也平整了,?！奔易￡兾魑靼彩形囱?yún)^(qū)一個“老小區(qū)”的王奶奶說，小區(qū)改造后,，環(huán)境更加優(yōu)美,、功能更加完善。

最近,，江蘇無錫市的張先生購買了一套市中心的新房,。“露臺視野開闊,，新風,、制冷、供暖系統(tǒng)一應俱全,，家居更加智能,。我們賣掉了老房子，換了這套新房,?！睆埾壬f。

“好房子”建設有序推進,，各地政策支持力度持續(xù)加大,。北京市在土地招拍掛環(huán)節(jié)提出高標準住宅建設要求，集成綠色建筑,、裝配式建筑,、超低能耗建筑、健康建筑等技術應用,；山東青島市優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理,，從室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園,、封閉式陽臺等方面加強規(guī)劃支持……在政策引領下,，高品質(zhì)、配套全,、設計新的好房子供給日趨豐富,，越來越多老房子“舊貌換新顏”，成為舒適宜居的“新居”,。

“從市場情況看,，我國多個城市高品質(zhì)住宅銷售去化周期相對較短，表明改善性住房市場需求大,、潛力足,。隨著住宅建設標準提高、物業(yè)服務完善、好房子樣板帶動和支持政策持續(xù)出臺,，消費者對好房子的需求將進一步釋放,。”重慶大學副校長劉貴文說,。

專家認為,，好房子建起來，還要進一步提升物業(yè)服務質(zhì)量,，持續(xù)保持小區(qū)居住品質(zhì),。

近期，住房城鄉(xiāng)建設部正在組織編制《好房子建設指南》,、修訂《住宅項目規(guī)范》,，其中一項是要把住宅的層高提高到不低于3米。今年將構建支持住房品質(zhì)提升的制度體系,，大力發(fā)展順應人民群眾新期待的好房子,。支持房企特別是大型房企打造一批好房子樣板，把保障房率先建成好房子,。推進老舊住宅更新改造,，推廣裝配式裝修，把老房子,、舊房子變成好房子,。

“人房地錢”要素聯(lián)動，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

廣東珠海市香洲區(qū)某舊村改造項目受所屬房企資金鏈問題,、市場低迷等影響,，一度銷售不暢，回籠資金難以滿足工程建設需要,。該項目被納入珠海市第一批“白名單”后,，中國工商銀行當?shù)胤种C構啟動項目授信審批“綠色通道”，報送授信方案6天內(nèi)獲得新增6億元授信批復,，滿足項目當期融資缺口,。

該項目獲得合理融資支持后,，建設進度加快,，目前主體工程全部封頂，配建幼兒園也已開園,，銷售回款明顯改善,。納入“白名單”后，該項目成為珠海市主城區(qū)暢銷樓盤之一,。

2024年以來,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制持續(xù)落地見效，按照“應進盡進、應貸盡貸,、能早盡早”原則,，將符合條件的項目均納入“白名單”。目前,，“白名單”項目審批貸款超6萬億元,。在精準支持房地產(chǎn)項目建設交付，切實保障購房人合法權益的同時,，這項制度供給,，也為構建更加科學、合理,、可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定堅實基礎,。

“納入‘白名單’后項目資金封閉管理、?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO等要求,，將推動房地產(chǎn)項目公司及其母公司不斷完善經(jīng)營管理模式，進一步強化財務管理和風險控制能力,，提升運營效率和質(zhì)量,。同時，商業(yè)銀行優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款全流程管理,，有效防止貸款資金被違規(guī)挪用,。”金融監(jiān)管總局相關司局負責人說,。

推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，在強化資金監(jiān)管同時，還要建立“人房地錢”要素聯(lián)動新機制,。不久前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出,，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，以人定房,、以房定地,、以房定錢，促進房地產(chǎn)供需平衡,、市場穩(wěn)定,。

“‘人房地錢’要素聯(lián)動新機制中，各地根據(jù)城市常住人口規(guī)模與變動,、居民住房現(xiàn)狀與需求,，合理配置土地和金融資源，保持供求基本平衡,。依據(jù)人口和住房需求確定土地供應規(guī)模,，可避免土地供應過?；虿蛔悖乐构┙o量大幅波動對市場產(chǎn)生影響,，也可以提高土地利用效率,。金融資源既影響房地產(chǎn)供給又影響市場需求，‘人房地錢’要素聯(lián)動,，有利于防止市場過熱或過冷,，降低金融風險?！庇輹苑艺f,。

專家認為，各地應充分利用大數(shù)據(jù)分析和問卷調(diào)研等方式,，及時研究分析住房需求變化趨勢,。在此基礎上，制定科學合理的住房發(fā)展規(guī)劃與年度計劃,，并動態(tài)調(diào)整,、認真執(zhí)行。同時,，加強政策協(xié)同,，住建系統(tǒng)加強需求研究與市場實際銷售情況跟蹤反饋，自然資源部門強化供地合理性管理,，金融監(jiān)管部門引導金融機構對“白名單”項目“應貸盡貸”,，滿足項目合理融資需求，形成政策合力,，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。