提額度 降利率 擴(kuò)范圍 多地出臺(tái)住房公積金優(yōu)化調(diào)整政策

近日印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，適時(shí)降低住房公積金貸款利率,。記者注意到,，深圳、桂林等地相繼出臺(tái)住房公積金優(yōu)化調(diào)整措施。

將于3月24日開始實(shí)施的深圳住房公積金新政，明確個(gè)人申請(qǐng)最高基礎(chǔ)額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元,，家庭申請(qǐng)最高基礎(chǔ)額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。此外，調(diào)整了住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例,，比如購(gòu)買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%等。符合多種上浮情形可累加上浮比例,，最高上浮110%,，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元,，家庭最高可貸231萬(wàn)元,。

專家表示，這一調(diào)整覆蓋了深圳樓市的主力購(gòu)房群體,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年深圳總價(jià)300萬(wàn)元的以下的二手房交易占比達(dá)35.4%。

不只是深圳，近日河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布新政策,，從貸款門檻,、額度等方面進(jìn)行了全方位的優(yōu)化升級(jí),。在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房,，最高貸款額度從100萬(wàn)元提至120萬(wàn)元,、多子女家庭最高可貸144萬(wàn)元,。同時(shí),，還放寬了貸款限制，調(diào)整后大戶型也可申請(qǐng)貸款,，無(wú)論房屋面積大小,，只要符合其他公積金貸款規(guī)定，均可正常申請(qǐng)。而廣西桂林近日也明確，購(gòu)買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整為15%,，支持二套住房貸款提取住房公積金，降低購(gòu)房門檻，減輕中低收入家庭購(gòu)房資金壓力。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：體現(xiàn)了因城施策的特點(diǎn),，使得住房公積金的額度能夠適應(yīng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,，更重要的是它大幅度強(qiáng)化了住房公積金對(duì)居民住房消費(fèi)的支持力度,，有助于更多的繳存人使用住房公積金來(lái)滿足他們住房消費(fèi)的意愿。

提額度降利率擴(kuò)范圍調(diào)整方向明確

從已經(jīng)出臺(tái)的措施看,，住房公積金優(yōu)化調(diào)整新政包括了：擴(kuò)住房公積金使用范圍,，減少了限制，以及提高貸款額度等,。專家分析,，這也將成為未來(lái)各地優(yōu)化住房公積金政策的重要方向,。

目前5年以上住房公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%,。專家表示,，在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率適時(shí)降低,，保持與商業(yè)性貸款的適當(dāng)利差,，有利于更好地支持居民使用公積金購(gòu)房、租房,，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本,。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：這一次公布的行動(dòng)方案里明確地提出，住房公積金貸款利率也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào),，釋放出一個(gè)明顯支持住房消費(fèi)的信號(hào),，也有助于提振市場(chǎng)的信心，促進(jìn)更多居民家庭,，特別是住房公積金繳存人，把潛在的需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房行為,。

此外,，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》還明確要擴(kuò)大住房公積金使用范圍，不僅可以用來(lái)還貸款,，也可以用來(lái)付首付,。去年以來(lái)，廣州,、杭州,、黔南等超過(guò)100個(gè)城市已經(jīng)支持提取住房公積金余額支付購(gòu)房首付款。專家表示,，行動(dòng)方案公布以后,，會(huì)有更多的城市推行政策落地。

多地助力靈活就業(yè)人員繳存住房公積金

《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》還明確提出,，要推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金試點(diǎn)工作,。對(duì)此，一些地方也開始探索推進(jìn),。

近日,，山東濟(jì)南、青島等7個(gè)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金試點(diǎn)城市,，統(tǒng)一接入了全國(guó)住房公積金公共服務(wù)平臺(tái)微信小程序,，靈活就業(yè)人員通過(guò)微信搜索登錄小程序，輸入相關(guān)信息就可以“零材料,、零跑動(dòng)”開通個(gè)人賬戶并辦理繳存業(yè)務(wù),。

在青島市浮山所農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),，青島市住房公積金管理中心的工作人員正在向商戶宣講靈活就業(yè)人員如何辦理住房公積金開戶和繳存。今年42歲的海鮮商戶趙盛華聽完講解后,，當(dāng)場(chǎng)通過(guò)手機(jī)辦理了開戶手續(xù),。

目前，青島已有6.3萬(wàn)名靈活就業(yè)人員繳存公積金1.7億元,，已經(jīng)覆蓋了個(gè)體工商戶,、網(wǎng)約車司機(jī)、快遞外賣人員等靈活就業(yè)人員,，繳存頻次,、額度以及提取方式都可根據(jù)自身需要和收入水平自主選擇。

日前,，河北滄州出臺(tái)方案,，支持靈活就業(yè)人員提高居住水平。明確年滿16周歲且未達(dá)法定退休年齡,、信用良好,、以個(gè)體經(jīng)營(yíng)等靈活方式就業(yè)的人員均可自主繳存，他們可以在規(guī)定額度范圍內(nèi)自主選擇繳存模式與額度,，還支持異地轉(zhuǎn)移接續(xù),。

此外，在天津,、蘭州,、宜昌、銀川等地,，個(gè)體工商戶,、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員也已納入住房公積金繳存范圍，原則上可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益,。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜：其實(shí)靈活就業(yè)人員一旦選定一個(gè)城市工作的時(shí)候,，他們其實(shí)對(duì)住房也有需求，無(wú)論是買房還是租房,。如果這種需求在公積金的使用的角度,，給他們一些相應(yīng)的支持性政策，對(duì)于他們來(lái)說(shuō),，安居和樂業(yè)有非常大的幫助,。