瑞紡整體工程完工前，吳就遇到資金問題。郝姓經(jīng)理稱，中國輕紡城團(tuán)隊(duì)向吳建議,，瑞紡租用15年的地塊,，并無產(chǎn)權(quán),，但可以對(duì)外銷售使用權(quán)。

“這雖然是新興的概念,，但銷售狀況很火爆,。”吳銷售團(tuán)隊(duì)一名成員說,，僅依靠瑞紡的使用權(quán)銷售,，吳芳芳迅速回籠8個(gè)億資金。

以郝姓經(jīng)理為代表的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)向吳建議,，將這筆資金繼續(xù)投入瑞紡,，并盤活瑞紡周邊的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目。他們?cè)谝淮螘?huì)議上勸吳,，商戶們打開銷路后瑞紡只需提高租金就能賺錢,。但吳無意繼續(xù)投資瑞紡，轉(zhuǎn)而尋求再開發(fā)新項(xiàng)目,。

大約在2008年上半年,，吳芳芳拿下距離瑞紡300多米的另一塊浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊，并在上面開發(fā)五金城項(xiàng)目,，對(duì)外宣稱投資8個(gè)億,。2009年,，吳芳芳在五金城項(xiàng)目上復(fù)制了瑞紡模式,，出售商鋪使用權(quán)，并獲得5.2億元資金,。

“吳芳芳不是在搞經(jīng)營,，她玩的是資本運(yùn)作。從上一個(gè)項(xiàng)目圈錢,，開發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目,，最后控制很多產(chǎn)業(yè)?！绷硪晃蛔庥镁疟さ貕K開發(fā)項(xiàng)目的商人說,。

2009年一次聚會(huì)上，吳芳芳顯得志得意滿,，她離開后,，一位商人評(píng)論：瑞紡和五金城的命門在于租用地塊，沒有產(chǎn)權(quán),，一旦資金流出問題,，連抵押貸款都辦不成，會(huì)滿盤皆輸。

這句話很快應(yīng)驗(yàn),。郝姓經(jīng)理稱,，吳芳芳原本打算在瑞紡招商時(shí)向商戶一次性收取15年租金，以再回籠一筆資金支撐資金緊張的五金城建設(shè),。但吳的方案遭到瑞紡項(xiàng)目經(jīng)理們的抵制,，招商團(tuán)隊(duì)建議吳以三年為期分批收租，因?yàn)楹贾輳奈从猩虡I(yè)地產(chǎn)一次性收取15年租金的先例,，“這樣做根本招不到商戶,。”

就在吳對(duì)租金收期舉棋不定時(shí),，瑞紡的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)分崩離析,。瑞紡創(chuàng)辦后，沈姓操盤手因不贊同吳的經(jīng)商理念,，被排擠出創(chuàng)始團(tuán)隊(duì),，吳又從深圳聘請(qǐng)一位戴姓資深操盤手，但又默許自己的司機(jī)成為瑞紡的實(shí)際負(fù)責(zé)人,，導(dǎo)致戴姓操盤手被架空,。吳還多次拒絕合理建議和長期經(jīng)營規(guī)劃，使瑞紡的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)倍感失望,。

杭州面料市場(chǎng)資深操盤手來俊華說,，吳失去了將瑞紡一炮打響的最佳商機(jī)。

2010年前后,，瑞紡招商團(tuán)隊(duì)中兩名核心成員出走,，加入距離瑞紡不足兩公里、尚未確定業(yè)態(tài)的東大門商品交易中心(以下簡(jiǎn)稱東大門),，建議東大門進(jìn)入面料市場(chǎng),，并以優(yōu)于瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無論在地理位置還是資金儲(chǔ)備均優(yōu)于瑞紡,，至今仍是杭州一個(gè)火爆的面料市場(chǎng),。

東大門這個(gè)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)者突然殺入，令瑞紡的招商和經(jīng)營陷入死局,，吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報(bào),，五金城的后續(xù)投入難以為繼。2012年上半年,，五金城因資金鏈斷裂停工,，成為爛尾工程。

前述商人評(píng)價(jià),，吳芳芳沒能通過資本游戲的第一關(guān),。

　　“完美投資”

吳芳芳通過與浙江軍區(qū)高官郭正鋼結(jié)婚,，獲得四季青市場(chǎng)的經(jīng)營權(quán)，這場(chǎng)婚姻被認(rèn)為是“完美投資”

吳芳芳商場(chǎng)失意,，情場(chǎng)卻意外豐收,。曾在吳身邊工作過的金柳說，吳在拿下杭州九堡兩塊出租地塊時(shí)還不認(rèn)識(shí)郭正鋼,，大約在2010年底,，兩人的關(guān)系有了進(jìn)展。

據(jù)媒體報(bào)道,，2011年11月,，吳與第一任丈夫、淳安籍嚴(yán)姓男子離婚,。半年后吳懷上郭正鋼的孩子,，并向已有家室的郭提出結(jié)婚。

吳合作過的一名浙江商人說,，吳曾在一次飯局上提起,，當(dāng)時(shí)郭正鋼的父親不同意這樁婚事。

2012年12月,，吳與郭結(jié)婚,。婚后兩個(gè)月,，44歲的吳生下一個(gè)兒子,。

這個(gè)浙江商人對(duì)吳刮目相看，“沒想到吳芳芳能做出這種完美投資,?！?/p>

金柳說，二婚后的郭正鋼設(shè)法用軍車從福建運(yùn)來四座用名貴石材打造的石獅子,，每座單價(jià)超過百萬元,，分別擺放在瑞紡的東門和南門，“每座獅子都有一人多高,，很氣派?！钡衲甏汗?jié)后,，這四座石獅子不見了蹤影。