國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1月份,，70個(gè)城市中,，有46個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌或上漲。其中深圳,、上海,、南京、廈門和合肥五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大,。當(dāng)然,，包括北京、福州,、武漢,、杭州和廣州的增幅也較大，位列前10位,。

成 交量方面，各城市普遍回調(diào),，一二線城市較12月銷量均下降3成左右,。由于前期銷量創(chuàng)新高，在鄰近農(nóng)歷新年的1月銷量回調(diào)不難理解,。同時(shí)微觀上尤其在部分一 線城市,，開發(fā)商由于后期項(xiàng)目?jī)?chǔ)備稀缺，普遍有惜售心態(tài),。以動(dòng)態(tài)庫(kù)存去化周期來(lái)看,，一二線城市皆已回落到近5年來(lái)的相對(duì)低位。與此形成鮮明對(duì)比的是三四線城 市持續(xù)高位的庫(kù)存態(tài)勢(shì),。

鑒于此,，央行與財(cái)政部于2月1日及19日分別對(duì)未實(shí)施限購(gòu)城市調(diào)降了首付比例以及降低房地產(chǎn)交易契稅,、營(yíng)業(yè)稅。

世 邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管,、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為,，對(duì)于各地市場(chǎng)的高庫(kù)存情況，調(diào)降首付比例等措施的效果可能有限,，目前高庫(kù)存的原因與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)帶來(lái) 的市場(chǎng)飽和直接有關(guān),。但從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，一線城市及部分二線城市成為人口持續(xù)流入?yún)^(qū)域,，房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有著更為堅(jiān)實(shí)的支撐,。而一線城市市場(chǎng)在進(jìn)入新年以來(lái) 仍加速上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)也意味著適度的調(diào)控需求政策在逐步醞釀。綜合來(lái)看,，短期內(nèi)無(wú)論對(duì)房產(chǎn)銷售市場(chǎng)還是物業(yè)投資開發(fā),，重要節(jié)點(diǎn)二線城市市場(chǎng)可能更為受益。

中 原地產(chǎn)也認(rèn)為,，分城市來(lái)看,，今年春節(jié)月和近兩年同期比較，一線城市和二線重點(diǎn)城市成交上漲明顯,；三四線城市受到庫(kù)存壓力影響,，購(gòu)房者對(duì)后者信心不足，返鄉(xiāng) 置業(yè)效果不明顯,。但強(qiáng)者恒強(qiáng),，去年市場(chǎng)表現(xiàn)極佳的一線及二線重點(diǎn)城市成交的持續(xù)活躍促成了今年春節(jié)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的上漲。春節(jié)月重點(diǎn)城市的高成交也在一 定程度上反映了購(gòu)房客戶對(duì)2016年市場(chǎng)的信心,。(編輯 駱軼琪)