國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2016年1月份,，70個城市中，有46個城市房價止跌或上漲。其中深圳、上海、南京,、廈門和合肥五個城市的房價環(huán)比增幅最大,。當(dāng)然,，包括北京,、福州、武漢,、杭州和廣州的增幅也較大,，位列前10位。

成 交量方面,，各城市普遍回調(diào),，一二線城市較12月銷量均下降3成左右。由于前期銷量創(chuàng)新高,，在鄰近農(nóng)歷新年的1月銷量回調(diào)不難理解,。同時微觀上尤其在部分一 線城市，開發(fā)商由于后期項目儲備稀缺,，普遍有惜售心態(tài),。以動態(tài)庫存去化周期來看，一二線城市皆已回落到近5年來的相對低位,。與此形成鮮明對比的是三四線城 市持續(xù)高位的庫存態(tài)勢,。

鑒于此，央行與財政部于2月1日及19日分別對未實施限購城市調(diào)降了首付比例以及降低房地產(chǎn)交易契稅,、營業(yè)稅,。

世 邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為,，對于各地市場的高庫存情況,，調(diào)降首付比例等措施的效果可能有限，目前高庫存的原因與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢帶來 的市場飽和直接有關(guān),。但從長期趨勢來看,，一線城市及部分二線城市成為人口持續(xù)流入?yún)^(qū)域，房產(chǎn)市場的繁榮有著更為堅實的支撐,。而一線城市市場在進(jìn)入新年以來 仍加速上揚的態(tài)勢也意味著適度的調(diào)控需求政策在逐步醞釀,。綜合來看，短期內(nèi)無論對房產(chǎn)銷售市場還是物業(yè)投資開發(fā),，重要節(jié)點二線城市市場可能更為受益。

中 原地產(chǎn)也認(rèn)為,，分城市來看,，今年春節(jié)月和近兩年同期比較，一線城市和二線重點城市成交上漲明顯,；三四線城市受到庫存壓力影響,，購房者對后者信心不足，返鄉(xiāng) 置業(yè)效果不明顯。但強者恒強,，去年市場表現(xiàn)極佳的一線及二線重點城市成交的持續(xù)活躍促成了今年春節(jié)月房地產(chǎn)市場成交的上漲,。春節(jié)月重點城市的高成交也在一 定程度上反映了購房客戶對2016年市場的信心。(編輯 駱軼琪)