原標題：一線城市房價漲幅擴大 未來城市分化仍明顯

本報記者 王營 北京報道

“根據(jù)上級要求,，瑞公館項目所有未銷售房源將于2016年3月1日起，全面上調(diào)銷售價格。”2月24日,，鑫都匯瑞公館銷售員李玲(化名)在她的朋友圈公布了公司下發(fā)的漲價信息。

這幾天,，李玲一直以漲價為賣點在勸說潛在客戶出手購房,。

據(jù) 中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后,，各地樓市已經(jīng)從假日氛圍中迅速復蘇,。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較春節(jié)前一周上升19%,，高于 去年春節(jié)后同期66%,。其中，一線,、二線及三四線城市較春節(jié)前一周分別上升40%,、13%、20%,。二手房市場較新房市場復蘇步伐更為明顯,，中原監(jiān)測的 21個城市上周二手住宅成交面積較春節(jié)前一周上升33%。其中，上海,、北京兩地不僅較節(jié)前大幅增長,，甚至較去年的周均值上升超過四成，表現(xiàn)尤為突出,。

開發(fā)商醞釀漲價

受近期樓市新政刺激,，醞釀漲價的開發(fā)商并不在少數(shù)。

2月23日晚間,，萬科北京公司發(fā)布項目推介廣告稱,，將在3月1日，對旗下的“金域東郡”和“萬科天地”項目進行“全面漲價”,，但萬科并未公布漲價幅度,。

地價上漲成為開發(fā)商漲價的主要銷售說辭。

2 月23日下午,，北京土地市場迎來了春節(jié)之后的首拍,，這也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣。最終,，綠地集團以總計52億元拿下了分別位于北京市大興區(qū) 黃村和北臧村生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊,。黃村地塊以39億元的總價，及配建1.5萬平方米保障房代價被取得,，實際樓面價高達4.7萬元/平方米,，樓面價創(chuàng)造 了大興區(qū)域住宅用地價格新高。

李玲開始用這一地價對比其樓盤房價勸說客戶出手購房,。

北京新房市場存在的另一 現(xiàn)實是，庫存在持續(xù)降低,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日,，本月內(nèi)北京無新建商品房住宅入市，而且從預售許可預告看也無項目入市,。目前,，北 京市商品房住宅整體庫存只有71914套，這一數(shù)據(jù)是2014年5月20日以來的最低點,。

與此同時,，北京市新建商品房簽約均價卻創(chuàng)下歷史最高紀錄,。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年來，北京純商品房住宅簽約5088套,，簽約均價達到了32197元每平方米,，均價有望創(chuàng)最高紀錄。

二手房市場也在急速升溫,。2016年以來,，北京二手房簽約量已經(jīng)高達36413套，相比2015年同期漲幅高達86.7%,。從簽約價格看,，1月北京二手房簽約均價為3.76萬，春節(jié)后北京二手房簽約均價達到了3.82萬,，環(huán)比漲幅達1.5%,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認為，隨著房地產(chǎn)市場政策寬松,，持續(xù)調(diào)控,，影響購房者心理。對于北京市場來說,，人口不斷凈流入,，市場庫存數(shù)量卻在減少，土地高端化趨勢明顯,，這種情況下,，政策帶來的恐慌心理非常強烈,。

一二線城市受益明顯

實際上,，從全國市場來看，房價同比漲幅也在擴大,。

易 居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局2月26日公布的《2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術平均， 得知2016年1月份,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.3%,，相比2015年12月份0.2%的增幅出現(xiàn)擴大。70城房價在2015年5月份 順利完成止跌反彈過程,，而后保持上漲態(tài)勢,。2016年1月份繼續(xù)上漲，且增幅為近9個月的最大,。

在連續(xù)15個月同比下跌后,，2015年12月房價首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1月份延續(xù)正增長態(tài)勢,，且增幅有所擴大,，為1.1%,。隨著上半年房價環(huán)比的繼續(xù)上漲，預計同比增幅將繼續(xù)擴大,。