原標(biāo)題：一線城市房價漲幅擴(kuò)大 未來城市分化仍明顯

本報記者 王營 北京報道

“根據(jù)上級要求，瑞公館項(xiàng)目所有未銷售房源將于2016年3月1日起,，全面上調(diào)銷售價格,?！?月24日,，鑫都匯瑞公館銷售員李玲(化名)在她的朋友圈公布了公司下發(fā)的漲價信息,。

這幾天,，李玲一直以漲價為賣點(diǎn)在勸說潛在客戶出手購房,。

據(jù) 中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)過后,，各地樓市已經(jīng)從假日氛圍中迅速復(fù)蘇。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,，上周新建住宅成交面積較春節(jié)前一周上升19%,，高于 去年春節(jié)后同期66%。其中,，一線,、二線及三四線城市較春節(jié)前一周分別上升40%、13%,、20%,。二手房市場較新房市場復(fù)蘇步伐更為明顯，中原監(jiān)測的 21個城市上周二手住宅成交面積較春節(jié)前一周上升33%,。其中,，上海、北京兩地不僅較節(jié)前大幅增長,，甚至較去年的周均值上升超過四成,，表現(xiàn)尤為突出。

開發(fā)商醞釀漲價

受近期樓市新政刺激,，醞釀漲價的開發(fā)商并不在少數(shù),。

2月23日晚間，萬科北京公司發(fā)布項(xiàng)目推介廣告稱,，將在3月1日,，對旗下的“金域東郡”和“萬科天地”項(xiàng)目進(jìn)行“全面漲價”，但萬科并未公布漲價幅度,。

地價上漲成為開發(fā)商漲價的主要銷售說辭,。

2 月23日下午,，北京土地市場迎來了春節(jié)之后的首拍，這也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣,。最終,，綠地集團(tuán)以總計(jì)52億元拿下了分別位于北京市大興區(qū) 黃村和北臧村生物醫(yī)藥基地的兩宗地塊。黃村地塊以39億元的總價,，及配建1.5萬平方米保障房代價被取得,，實(shí)際樓面價高達(dá)4.7萬元/平方米，樓面價創(chuàng)造 了大興區(qū)域住宅用地價格新高,。

李玲開始用這一地價對比其樓盤房價勸說客戶出手購房,。

北京新房市場存在的另一 現(xiàn)實(shí)是，庫存在持續(xù)降低,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截至2月25日，本月內(nèi)北京無新建商品房住宅入市,，而且從預(yù)售許可預(yù)告看也無項(xiàng)目入市,。目前，北 京市商品房住宅整體庫存只有71914套,，這一數(shù)據(jù)是2014年5月20日以來的最低點(diǎn),。

與此同時，北京市新建商品房簽約均價卻創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄,。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年來,，北京純商品房住宅簽約5088套，簽約均價達(dá)到了32197元每平方米,，均價有望創(chuàng)最高紀(jì)錄,。

二手房市場也在急速升溫。2016年以來,，北京二手房簽約量已經(jīng)高達(dá)36413套,，相比2015年同期漲幅高達(dá)86.7%。從簽約價格看,，1月北京二手房簽約均價為3.76萬,，春節(jié)后北京二手房簽約均價達(dá)到了3.82萬，環(huán)比漲幅達(dá)1.5%,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為,，隨著房地產(chǎn)市場政策寬松，持續(xù)調(diào)控,，影響購房者心理,。對于北京市場來說，人口不斷凈流入，市場庫存數(shù)量卻在減少,，土地高端化趨勢明顯，這種情況下,，政策帶來的恐慌心理非常強(qiáng)烈,。

一二線城市受益明顯

實(shí)際上，從全國市場來看,，房價同比漲幅也在擴(kuò)大,。

易 居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2月26日公布的《2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均,， 得知2016年1月份,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.3%，相比2015年12月份0.2%的增幅出現(xiàn)擴(kuò)大,。70城房價在2015年5月份 順利完成止跌反彈過程,，而后保持上漲態(tài)勢。2016年1月份繼續(xù)上漲,，且增幅為近9個月的最大,。

在連續(xù)15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現(xiàn)同比正增長,。2016年1月份延續(xù)正增長態(tài)勢,，且增幅有所擴(kuò)大，為1.1%,。隨著上半年房價環(huán)比的繼續(xù)上漲,，預(yù)計(jì)同比增幅將繼續(xù)擴(kuò)大。