北京大學房地產(chǎn)校友會副會長,、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，溫州實體經(jīng)濟困難,，資金投資房地產(chǎn)市場更為謹 慎和理性,，而從目前的全國房地產(chǎn)市場來看,，市場飽和度很高,，除了少數(shù)幾個一線城市之外,，房地產(chǎn)市場的上漲空間有限,，“在沒有利潤空間的前提下,，暫時不會有 大量資金進入樓市,。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為,，相對來說,，溫州炒房團目前的炒房心態(tài)會更加趨于理性。其一,，過去比較適合炒的 北京,、深圳等地樓市,，由于限購政策相對比較嚴，在一定程度上打消了此類炒房客的投資,、投機積極性,；其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒,，畢竟溫州 樓市經(jīng)歷了調(diào)整后,，價格因素基本處于底部；其三,、大規(guī)模的炒房行為還沒出現(xiàn),，源于此前炒房后市場大降溫帶來了相對嚴厲的懲罰。

值得一提的是,，目前,，在溫州大本營，千億資金正在“休眠”,。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至今年1月末，溫州全市銀行業(yè)儲蓄存款余額達4944.16億元,，接近5000億元,，比上年末增加256.28億元。

如果按照溫州全市常住人口915萬人統(tǒng)計,，人均儲蓄存款54035元,，比全國平均水平高出1萬多元，創(chuàng)歷史新高,?！皟π畲罅炕亓髦零y行，在很大程度上說明當前居民個人投資渠道還不豐富,?！睒I(yè)內(nèi)人士對此分析稱。

而在去年同期,，A股上演了“火爆行情”,，其背后，則出現(xiàn)溫州資本的涌動,。

據(jù)溫州市證券期貨業(yè)協(xié)會統(tǒng)計,，2015年一季度，溫州融資融券期末余額78.21億元,，占托管市值1649.29億元的4.7%,。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額1.94%,。

有炒房者蠢蠢欲動

陳中是溫州一名資深炒房客,，從2000年開始,，其就在上海,、杭州、蘇州,、廈門,、北京、寧波,、金華等地炒房,，“最早在上海買房，最多一次買了50多套,，整個20來人規(guī)模的炒房團買下300多套房子,。”

陳中對記者稱,，溫州人炒房最初從自家門口開始,。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當?shù)胤康禺a(chǎn),，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右,，飆升到7000元/平方米以上。

此后,，在2001年8月18日,，第一個溫州炒房團浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子,，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市,。同時，另一支炒房團前往杭州,。隨后幾年,，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京,、上海兩地集中了1000億元,。

此外，溫州資本還先后大舉進入杭州,、青島,、重慶、沈陽等城市,。溫州炒房團所到之處,，當?shù)胤績r一路狂飆，一時間，“溫州炒房團”廣為人知,，備受關(guān)注,。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團在全國各地炒房。

“溫州炒房團一向買漲不買跌,，雖然看到當前樓市火熱的局面,，身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動，但是較于此前,，現(xiàn)在是糾結(jié)的,。”陳中透露,，一方面,，杭州等多 個城市的房價確實比較低，而且利息降低了,，購房首付少了,，稅費減免了；但另一方面,，現(xiàn)在的市場政策主基調(diào)是去庫存,，那么房價未來會不會繼續(xù)漲，炒房是否還 能賺到錢,？

陳中分析稱,，“如果深圳的平均房價現(xiàn)在是3萬元/平方米，預期一年半載能上漲到五六萬元,，那么我們現(xiàn)在肯定沖進去”,，但是整個宏觀經(jīng)濟是基礎(chǔ)，現(xiàn)在經(jīng)濟增速在放緩,，同時市場預期如何,，我們現(xiàn)在也還沒有底氣。