原標(biāo)題：2月北京新建商品房均價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄

新京報(bào)訊 （記者李捷）盡管每年的2月份并非樓市銷售的旺季，但今年仍然創(chuàng)造了樓市的新紀(jì)錄,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2月北京新建商品住宅市場(chǎng)成交（不包括保障房）繼續(xù)高位運(yùn)行，簽約數(shù)量只有1854套,，但與去年同期的1650套相比,，仍舊上漲12.36%。值得一提的是,，成交均價(jià)進(jìn)一步上漲,，達(dá)到34704元/平方米，無(wú)論是同比還是環(huán)比,，均出現(xiàn)明顯上漲,，創(chuàng)下歷史新高。

新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格均上漲

前兩個(gè)月內(nèi),，售價(jià)超過(guò)80000元/平方米的高端住宅簽約已經(jīng)達(dá)到110套,。而去年全年簽約量為500多套。

與高熱的數(shù)據(jù)同步的,，還有購(gòu)房人的感受,。購(gòu)房人齊先生在接到銷售人員告知即將開盤的電話后，便開始四處托人找關(guān)系,?！叭ツ曜詈笠淮伍_盤沒有趕上，好不容易等到新一批開盤,，價(jià)格已經(jīng)漲了每平米三四千左右,，再買不到，下一次就更貴了,?！饼R先生說(shuō)，他看上的項(xiàng)目位于南四環(huán)附近,，這一次項(xiàng)目的開盤價(jià)在42000元/平方米左右,，而周邊鄰近的項(xiàng)目報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)49000元/平方米。

據(jù)悉,，整個(gè)2月北京商品住宅市場(chǎng)僅有3個(gè)項(xiàng)目入市,，包括順義區(qū)的恒華湖公館、通州區(qū)的新地國(guó)際家園兩個(gè)普通住宅,，以及石景山區(qū)的金融街（長(zhǎng)安）中心1個(gè)商住,。三個(gè)項(xiàng)目單次推盤量均不超過(guò)百套，其中金融街（長(zhǎng)安）中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套,。3個(gè)項(xiàng)目此次開盤價(jià)格也均出現(xiàn)上漲,，漲幅均在1000-2000元/平方米，但是由于整體供應(yīng)稀缺,，恒華湖公館1小時(shí)售罄,，金融街（長(zhǎng)安）中心也僅2小時(shí)即售罄。

樓市庫(kù)存繼續(xù)下滑

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，整體市場(chǎng)簽約數(shù)據(jù)受到春節(jié)影響而整體滯后,，實(shí)際上，市場(chǎng)在上周因?yàn)槠醵惖认盗姓叩挠绊懴?，市?chǎng)簽約量漲幅超過(guò)30%,，而從2月已簽約的商品住宅來(lái)看，平均單套總價(jià)高達(dá)486萬(wàn),。

北京樓市庫(kù)存繼續(xù)下滑,。中原數(shù)據(jù)顯示，截至2月末,，樓市庫(kù)存量為6.25萬(wàn)平方米,，相比2015年1月份的7.7萬(wàn)平方米暴跌1.5萬(wàn)平米。

在2月份新成交的三宗住宅地塊,，分別位于朝陽(yáng)、大興,、門頭溝,，樓面價(jià)簽約均已超過(guò)45000元/平方米，創(chuàng)造了區(qū)域新高的同時(shí),，未來(lái)的銷售價(jià)格均已定位高端,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體市場(chǎng)的供需緊張,，及高價(jià)地塊的頻出,，都使得未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期持續(xù)走高。

■ 二手房市場(chǎng)

部分二手房源報(bào)價(jià)跳漲

新京報(bào)訊 （記者方王洋）春節(jié)后,，契稅,、降準(zhǔn)等利好相繼而至，加快了購(gòu)房人入市的步伐,。雖然受春節(jié)假期影響,，2月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為15149套，環(huán)比上月下降37.7%,，但成交均價(jià)卻在繼續(xù)上漲,。二手房源報(bào)價(jià)跳漲也受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

部分房源報(bào)價(jià)漲幾十萬(wàn)

春節(jié)后的北京二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫?！按汗?jié)前我們夫妻倆就一直在公益西橋附近看房,，想找一套合適的兩居室。誰(shuí)知道最近剛看上一套,，業(yè)主報(bào)價(jià)就從500萬(wàn)元漲到了520萬(wàn)元,。”購(gòu)房人秦先生表示,。

新京報(bào)記者在采訪中了解到,，由于市場(chǎng)逐步火熱，部分二手房業(yè)主的心理預(yù)期也產(chǎn)生了一定變化,。僅在秦先生提到的公益西橋附近,，就有多套二手房源報(bào)價(jià)上漲10萬(wàn)-30萬(wàn)不等。

“片區(qū)里有一套報(bào)價(jià)600萬(wàn)的三居室,，掛出來(lái)的前兩天就有超過(guò)20組客戶看房,，業(yè)主看到這一情況，直接加價(jià)50萬(wàn)元,?！蔽挥诘罔F柳芳站附近一中介門店的經(jīng)紀(jì)人介紹。

據(jù)了解,，春節(jié)后北京多個(gè)區(qū)域均有二手房源報(bào)價(jià)跳漲,。東城區(qū)崇文門附近甚至有學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)跳漲80萬(wàn)元。