原標題：2月北京新建商品房均價創(chuàng)紀錄

新京報訊 （記者李捷）盡管每年的2月份并非樓市銷售的旺季，但今年仍然創(chuàng)造了樓市的新紀錄,。中原地產數據顯示,，2月北京新建商品住宅市場成交（不包括保障房）繼續(xù)高位運行，簽約數量只有1854套,，但與去年同期的1650套相比,，仍舊上漲12.36%。值得一提的是,，成交均價進一步上漲,，達到34704元/平方米，無論是同比還是環(huán)比,，均出現明顯上漲,，創(chuàng)下歷史新高。

新開盤項目價格均上漲

前兩個月內,，售價超過80000元/平方米的高端住宅簽約已經達到110套,。而去年全年簽約量為500多套。

與高熱的數據同步的，還有購房人的感受,。購房人齊先生在接到銷售人員告知即將開盤的電話后,，便開始四處托人找關系?！叭ツ曜詈笠淮伍_盤沒有趕上,，好不容易等到新一批開盤，價格已經漲了每平米三四千左右,，再買不到,，下一次就更貴了,?！饼R先生說，他看上的項目位于南四環(huán)附近,，這一次項目的開盤價在42000元/平方米左右，而周邊鄰近的項目報價已經高達49000元/平方米,。

據悉,，整個2月北京商品住宅市場僅有3個項目入市，包括順義區(qū)的恒華湖公館,、通州區(qū)的新地國際家園兩個普通住宅，以及石景山區(qū)的金融街（長安）中心1個商住,。三個項目單次推盤量均不超過百套,，其中金融街（長安）中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套,。3個項目此次開盤價格也均出現上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米,，但是由于整體供應稀缺,，恒華湖公館1小時售罄，金融街（長安）中心也僅2小時即售罄,。

樓市庫存繼續(xù)下滑

中原地產首席分析師張大偉表示,，整體市場簽約數據受到春節(jié)影響而整體滯后，實際上,，市場在上周因為契稅等系列政策的影響下,，市場簽約量漲幅超過30%，而從2月已簽約的商品住宅來看，平均單套總價高達486萬,。

北京樓市庫存繼續(xù)下滑。中原數據顯示,，截至2月末,，樓市庫存量為6.25萬平方米，相比2015年1月份的7.7萬平方米暴跌1.5萬平米,。

在2月份新成交的三宗住宅地塊,，分別位于朝陽、大興,、門頭溝,，樓面價簽約均已超過45000元/平方米，創(chuàng)造了區(qū)域新高的同時,，未來的銷售價格均已定位高端。業(yè)內人士認為,，整體市場的供需緊張,，及高價地塊的頻出，都使得未來市場的預期持續(xù)走高,。

■ 二手房市場

部分二手房源報價跳漲

新京報訊 （記者方王洋）春節(jié)后,，契稅,、降準等利好相繼而至，加快了購房人入市的步伐,。雖然受春節(jié)假期影響,，2月北京全市二手住宅網簽總量為15149套，環(huán)比上月下降37.7%,，但成交均價卻在繼續(xù)上漲。二手房源報價跳漲也受到市場廣泛關注,。

部分房源報價漲幾十萬

春節(jié)后的北京二手房市場持續(xù)升溫,。“春節(jié)前我們夫妻倆就一直在公益西橋附近看房,，想找一套合適的兩居室,。誰知道最近剛看上一套，業(yè)主報價就從500萬元漲到了520萬元,?！辟彿咳饲叵壬硎?。

新京報記者在采訪中了解到,，由于市場逐步火熱,，部分二手房業(yè)主的心理預期也產生了一定變化,。僅在秦先生提到的公益西橋附近，就有多套二手房源報價上漲10萬-30萬不等,。

“片區(qū)里有一套報價600萬的三居室,，掛出來的前兩天就有超過20組客戶看房，業(yè)主看到這一情況,，直接加價50萬元,。”位于地鐵柳芳站附近一中介門店的經紀人介紹,。

據了解，春節(jié)后北京多個區(qū)域均有二手房源報價跳漲,。東城區(qū)崇文門附近甚至有學區(qū)房報價跳漲80萬元,。