二手房議價(jià)空間縮小

不過(guò)在采訪(fǎng)中，有經(jīng)紀(jì)人也表示,，大金額的報(bào)價(jià)跳漲仍是少數(shù),，如果漲價(jià)太離譜，購(gòu)房人也會(huì)放棄該房源,。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一現(xiàn)象,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2月經(jīng)由我愛(ài)我家成交的二手房成交均價(jià)為41586元/平米,，環(huán)比上漲0.7%,。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)也顯示，2月北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.9萬(wàn)元/平方米,，相比1月3.76萬(wàn)元/平方米的均價(jià)環(huán)比上漲3.7%,。

同時(shí)，二手房的議價(jià)空間也在縮小,。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2月第四周,，北京市二手住宅成交均價(jià)為37834元/平方米,，環(huán)比上漲2.4%。掛牌均價(jià)接近4.2萬(wàn)元/平方米,，環(huán)比上漲1.7%,。另外，2月第四周議價(jià)空間僅1.4%,，比前一周減少0.3個(gè)百分點(diǎn),。在掛牌房源報(bào)價(jià)調(diào)整中，上調(diào)比例達(dá)到79.4%,。

■ 預(yù)期

“樓市進(jìn)入漲價(jià)醞釀期”

“春節(jié)過(guò)后,，在需求強(qiáng)勁以及高價(jià)項(xiàng)目不斷增多的雙重預(yù)期拉動(dòng)之下，大量項(xiàng)目進(jìn)入漲價(jià)醞釀期,?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ),，進(jìn)入2016年之后老項(xiàng)目追求更高利潤(rùn)將成為房企共識(shí),，大部分項(xiàng)目在2月并不著急入市而選擇“觀(guān)望”，即便是入市項(xiàng)目,，也僅為少量推盤(pán)試探市場(chǎng),。

多位房企人士表示，目前并不急于開(kāi)盤(pán),，將會(huì)根據(jù)周邊項(xiàng)目的入市情況進(jìn)行“實(shí)時(shí)”調(diào)整,，但價(jià)格上調(diào)已成為多數(shù)項(xiàng)目的共同選擇,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，系列政策刺激樓市,，從春節(jié)前的降低非限購(gòu)城市首付到前幾天的契稅,、營(yíng)業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看,，繞開(kāi)了北京等一線(xiàn)城市,，但事實(shí)上，從市場(chǎng)變化看,，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線(xiàn)城市,。

鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，春節(jié)后需求持續(xù)釋放,，3,、4月份仍然有望是交易的高峰。寬松政策環(huán)境,，加上二手房買(mǎi)賣(mài)群體普遍看漲,，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢(shì)賣(mài)方市場(chǎng)?？傮w看來(lái),，北京近期房?jī)r(jià)仍然會(huì)處于上升趨勢(shì)。（李捷 方王洋）