二手房議價(jià)空間縮小

不過(guò)在采訪中,，有經(jīng)紀(jì)人也表示,，大金額的報(bào)價(jià)跳漲仍是少數(shù)，如果漲價(jià)太離譜,，購(gòu)房人也會(huì)放棄該房源,。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一現(xiàn)象。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),，2月經(jīng)由我愛我家成交的二手房成交均價(jià)為41586元/平米,，環(huán)比上漲0.7%。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)也顯示,，2月北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.9萬(wàn)元/平方米，相比1月3.76萬(wàn)元/平方米的均價(jià)環(huán)比上漲3.7%,。

同時(shí),，二手房的議價(jià)空間也在縮小。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),，2月第四周,，北京市二手住宅成交均價(jià)為37834元/平方米，環(huán)比上漲2.4%,。掛牌均價(jià)接近4.2萬(wàn)元/平方米,，環(huán)比上漲1.7%。另外,，2月第四周議價(jià)空間僅1.4%,，比前一周減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。在掛牌房源報(bào)價(jià)調(diào)整中,，上調(diào)比例達(dá)到79.4%,。

■ 預(yù)期

“樓市進(jìn)入漲價(jià)醞釀期”

“春節(jié)過(guò)后，在需求強(qiáng)勁以及高價(jià)項(xiàng)目不斷增多的雙重預(yù)期拉動(dòng)之下,，大量項(xiàng)目進(jìn)入漲價(jià)醞釀期,。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出,，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ),，進(jìn)入2016年之后老項(xiàng)目追求更高利潤(rùn)將成為房企共識(shí)，大部分項(xiàng)目在2月并不著急入市而選擇“觀望”,，即便是入市項(xiàng)目,，也僅為少量推盤試探市場(chǎng)。

多位房企人士表示,，目前并不急于開盤,，將會(huì)根據(jù)周邊項(xiàng)目的入市情況進(jìn)行“實(shí)時(shí)”調(diào)整，但價(jià)格上調(diào)已成為多數(shù)項(xiàng)目的共同選擇。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，系列政策刺激樓市,，從春節(jié)前的降低非限購(gòu)城市首付到前幾天的契稅、營(yíng)業(yè)稅減免,，雖然從政策覆蓋面看,，繞開了北京等一線城市，但事實(shí)上,，從市場(chǎng)變化看,，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線城市。

鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示,，春節(jié)后需求持續(xù)釋放,，3、4月份仍然有望是交易的高峰,。寬松政策環(huán)境,，加上二手房買賣群體普遍看漲，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢(shì)賣方市場(chǎng),?？傮w看來(lái)，北京近期房?jī)r(jià)仍然會(huì)處于上升趨勢(shì),。（李捷 方王洋）