其中,，二套房首付比例提高是最受關(guān)注的措施之一?！艾F(xiàn)在政策隨時(shí)都有可能變,，具體比例不好說(shuō)?！薄睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份向招商銀行上海寶山分行某客戶經(jīng)理咨詢了解到,，目前招行在上海雖然還沒(méi)有明確將二套房首付比例提高至70%，但未來(lái)幾天提高的可能性是存在的,。

招商銀行上海分行的相關(guān)人士隨后也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)了二套房貸款首付已提高到70%,。

此外,，目前上海市執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,，即2014年9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)通知的對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房，執(zhí)行首套房的貸款政策,。

不少市場(chǎng)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，“認(rèn)房”仍是統(tǒng)一要求，已經(jīng)買過(guò)房,，不管有無(wú)貸款,，都算是二套房。但是對(duì)于大量的改善型住房需求居民,，即目前無(wú)房,、以前貸過(guò)款、再次購(gòu)房的類型,，是否算是二套房,，則取決于銀行自身的把關(guān)。

　　開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)

在一線樓市調(diào)控風(fēng)聲漸緊的背景下,，房企也在調(diào)整戰(zhàn)略,。上周上海新房市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到19萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)最高值,，并且本周前3天市場(chǎng)供應(yīng)也達(dá)到了13萬(wàn)平方米,。

另?yè)?jù)人民網(wǎng)報(bào)道，不少開(kāi)發(fā)商正在連夜推盤(pán),，由春節(jié)后的“惜售”變成加緊出貨,，而中介工作人員也紛紛催促客戶簽訂合同。

位于浦東的浦發(fā)羅蘭翡麗項(xiàng)目于23日晚間連夜推盤(pán),，其置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“23日晚上開(kāi)的盤(pán),，目前還剩下部分房源?！贝送?，之前因涉嫌“捂盤(pán)”而備受關(guān)注的上海靜安區(qū)的項(xiàng)目新湖青藍(lán)國(guó)際項(xiàng)目也即將準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，央行“3·30”政策允許對(duì)“二套普通住宅”作出首付四成的優(yōu)惠,，非普通住宅（140平方米以上）還是七成，“但是實(shí)際執(zhí)行上,，銀行經(jīng)常模糊普宅概念,，都按四成或者接近四成來(lái)，這個(gè)差距還是很大的,?！?/p>

如今，上海非普宅比重占到六成,，盧文曦推測(cè),，一旦嚴(yán)格執(zhí)行新政策之后,，總體交易量下降三成，中高端樓盤(pán)可能會(huì)下降一半,，因?yàn)橹懈叨俗≌軛U比例更高,。