深圳此次新政中，也明確表示要加強房地產(chǎn)金融風險防控,。結合前期全市首付貸風險排查情況,，繼續(xù)開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、小額貸款公司等金融機構從事首付貸,、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務,。

“本輪房地產(chǎn)新政的重點是‘去杠桿化’,。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,，此前鏈家事件暴露出了在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了利用加杠桿手法去房地產(chǎn)庫存的反?，F(xiàn)象，場 外配資業(yè)務進一步興起,。而放大的資金杠桿容易催生更大房地產(chǎn)市場泡沫,，構成巨大的潛在金融風險，引起決策層的高度重視,。

顧金山也表示,，部分企業(yè)違規(guī)操作，一些開發(fā)商,、中介機構通過P2P的平臺推出了首付貸等場外配資的業(yè)務,，使本來一些沒有條件購買第二套房的人，通過首付 貸,、過橋貸變成可以入市或者提前入市了,。這一塊操作對市場起到了很大的推力，同時助長了,、資和投機行為,，增加了金融風險。

的確,，此前常出現(xiàn)在股市中的場外配資,，正在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)，眾籌買房、首付貸等金融產(chǎn)品集中爆發(fā),。以與鏈家地產(chǎn)同樣做首付貸等小額貸款金融產(chǎn)品的上市中介 機構世聯(lián)行為例,，其發(fā)布2015年年報顯示，該公司去年一共發(fā)放“家園云貸”32209筆,，房貸金額為29.92億元,，同比分別增長 65.05%，51.90%,。

常被用作首付貸的消費貸正在大幅增加,。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，1月北京人民幣消費貸款增加234.7億元,，同比增加53.9億元,；經(jīng)營貸款增加9.9億元，同比減少17.6億元,。其中,，個人住房貸款增加176.2億元，同比增加58.9億元,。

與此同時,，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的兩組數(shù)據(jù)顯示,，2015年成交的二手房中,，持有年限不足兩年的比例約占25%，滿兩年但不足五年的約占32%,。近兩個月房屋換手更為頻繁,，近兩個月內(nèi)成交的二手房中，業(yè)主持有時間不足半年的比例就高達8%,。

預測 北京跟進可能性大

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為,，除上海、深圳外,，北京及部分二線重點城市的收緊也是大概率事件,。事實上，27日就有媒體曝出,，廊坊市政府透露,，為穩(wěn)定環(huán)京周 邊縣（市）住房價格，推進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,，廊坊市研究了有關進一步規(guī)范市場秩序,、穩(wěn)定住房價格的若干措施，具體措施方案正在程序審定中,，即將公布,。

但張大偉認為，這不意味著房地產(chǎn)政策將全面收緊。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新常態(tài),，即使在部分城市上漲迅速的情況下,，大部分三四線城市的庫存壓力依然非常大，分化依然將是后續(xù)市場的主要特征,。因此,，未來的政策方向將不再是單向寬松，而是改變?yōu)殡p向的“托底蓋帽”,。

的確,，中國去年以來曾采取針對房地產(chǎn)的“3·30新政”和“9·30新政”，對房地產(chǎn)釋放利好,。此后,，市場出現(xiàn)分化行情：一線城市房價再度瘋漲，個別二線城市房價聞風跟漲,，而三四線城市房價低迷依舊,。

統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，在一線城市與部分二線城市大量去化的背景下,，2015年底,，房地產(chǎn)庫存達到7.18億平方米，同比增長15.6%,；2016年1至2月份庫存又達到7.39億平方米,，增速達到15.7%，這意味著庫存主要集中在三四線城市,。

事實上,，日前營改增具體方案就明確劃分了一線城市和非一線城市。例如營改增試點對個人購二手房的規(guī)定明確,，對于非一線城市,，個人將購買不足2年的住房對外 銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅；對于北京,、上海,、廣州、深圳四個一線城市,，個人將 購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價款后的 差額按照5%的征收率繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征增值稅。