深圳此次新政中，也明確表示要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控,。結(jié)合前期全市首付貸風(fēng)險(xiǎn)排查情況,，繼續(xù)開(kāi)展全市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專項(xiàng)整治,，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸,、眾籌購(gòu)房,、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù),。

“本輪房地產(chǎn)新政的重點(diǎn)是‘去杠桿化’,。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，此前鏈家事件暴露出了在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了利用加杠桿手法去房地產(chǎn)庫(kù)存的反?，F(xiàn)象，場(chǎng) 外配資業(yè)務(wù)進(jìn)一步興起,。而放大的資金杠桿容易催生更大房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,，構(gòu)成巨大的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)，引起決策層的高度重視,。

顧金山也表示,，部分企業(yè)違規(guī)操作，一些開(kāi)發(fā)商,、中介機(jī)構(gòu)通過(guò)P2P的平臺(tái)推出了首付貸等場(chǎng)外配資的業(yè)務(wù),，使本來(lái)一些沒(méi)有條件購(gòu)買(mǎi)第二套房的人，通過(guò)首付 貸,、過(guò)橋貸變成可以入市或者提前入市了,。這一塊操作對(duì)市場(chǎng)起到了很大的推力，同時(shí)助長(zhǎng)了,、資和投機(jī)行為,，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。

的確,，此前常出現(xiàn)在股市中的場(chǎng)外配資,，正在房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)，眾籌買(mǎi)房,、首付貸等金融產(chǎn)品集中爆發(fā),。以與鏈家地產(chǎn)同樣做首付貸等小額貸款金融產(chǎn)品的上市中介 機(jī)構(gòu)世聯(lián)行為例，其發(fā)布2015年年報(bào)顯示,，該公司去年一共發(fā)放“家園云貸”32209筆,，房貸金額為29.92億元，同比分別增長(zhǎng) 65.05%,，51.90%,。

常被用作首付貸的消費(fèi)貸正在大幅增加。中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示,，1月北京人民幣消費(fèi)貸款增加234.7億元,，同比增加53.9億元；經(jīng)營(yíng)貸款增加9.9億元，同比減少17.6億元,。其中,，個(gè)人住房貸款增加176.2億元，同比增加58.9億元,。

與此同時(shí),，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的兩組數(shù)據(jù)顯示，2015年成交的二手房中,，持有年限不足兩年的比例約占25%,，滿兩年但不足五年的約占32%。近兩個(gè)月房屋換手更為頻繁,，近兩個(gè)月內(nèi)成交的二手房中,，業(yè)主持有時(shí)間不足半年的比例就高達(dá)8%。

預(yù)測(cè) 北京跟進(jìn)可能性大

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，除上海,、深圳外，北京及部分二線重點(diǎn)城市的收緊也是大概率事件,。事實(shí)上,，27日就有媒體曝出，廊坊市政府透露,，為穩(wěn)定環(huán)京周 邊縣（市）住房?jī)r(jià)格,，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊市研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序,、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施,，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校磳⒐肌?/p>

但張大偉認(rèn)為,，這不意味著房地產(chǎn)政策將全面收緊,。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，即使在部分城市上漲迅速的情況下,，大部分三四線城市的庫(kù)存壓力依然非常大,，分化依然將是后續(xù)市場(chǎng)的主要特征。因此,，未來(lái)的政策方向?qū)⒉辉偈菃蜗驅(qū)捤?，而是改變?yōu)殡p向的“托底蓋帽”。

的確,，中國(guó)去年以來(lái)曾采取針對(duì)房地產(chǎn)的“3·30新政”和“9·30新政”，對(duì)房地產(chǎn)釋放利好,。此后,，市場(chǎng)出現(xiàn)分化行情：一線城市房?jī)r(jià)再度瘋漲，個(gè)別二線城市房?jī)r(jià)聞風(fēng)跟漲，而三四線城市房?jī)r(jià)低迷依舊,。

統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，在一線城市與部分二線城市大量去化的背景下，2015年底,，房地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)到7.18億平方米,，同比增長(zhǎng)15.6%；2016年1至2月份庫(kù)存又達(dá)到7.39億平方米,，增速達(dá)到15.7%,，這意味著庫(kù)存主要集中在三四線城市。

事實(shí)上,，日前營(yíng)改增具體方案就明確劃分了一線城市和非一線城市,。例如營(yíng)改增試點(diǎn)對(duì)個(gè)人購(gòu)二手房的規(guī)定明確，對(duì)于非一線城市,，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外 銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅,；對(duì)于北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)一線城市，個(gè)人將 購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的 差額按照5%的征收率繳納增值稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅。