原標(biāo)題:學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的背后推手
6年省吃儉用后攢下的200萬(wàn)元,,卻連一套小戶型學(xué)區(qū)房的首付都不夠,,年輕媽媽張女士只能望“房”興嘆。提起學(xué)區(qū)房,,總能觸動(dòng)聽(tīng)者的神經(jīng),。2016年以來(lái),在樓市的輿論場(chǎng)中,,學(xué)區(qū)房越發(fā)成了進(jìn)入名校的入場(chǎng)券,;而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),它的背后是一個(gè)由中介,、意見(jiàn)領(lǐng)袖編織而成的江湖,。
攢了6年的錢不夠首付
和天下所有的父母一樣,年輕媽媽張女士想盡可能地為女兒提供最好的東西,,無(wú)論是一年19000元的英語(yǔ)培訓(xùn),,還是一個(gè)能進(jìn)入名校的資格。
嚴(yán)格說(shuō),,張女士現(xiàn)在住的房子也有劃片的小學(xué),,雖不是名校,可也不是大伙兒口中的“渣小”,??伤⒉粷M意,入得了她眼的至少得是崇文小學(xué),。于是,,她拿出夫妻倆6年省吃儉用攢下的200萬(wàn)元,想在崇文門買套學(xué)區(qū)房,。然而,,只問(wèn)了一套房,,張女士就被嚇住了。一套新景家園的68平方米二手房,,業(yè)主表示因?yàn)橛卸愒敢饨祪r(jià)20萬(wàn)元,,但總價(jià)還要580萬(wàn),折合單價(jià)85000元/平方米,,她的200萬(wàn)元連首付都不夠,。
堅(jiān)挺,是經(jīng)紀(jì)人最愛(ài)冠在學(xué)區(qū)房之上的字眼,。4月,,市場(chǎng)的看房熱情普遍降溫,可能劃入好學(xué)校的學(xué)區(qū)房,,還是有看房人。崇文門區(qū)域的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,,一套新景家園的兩居,,17日一天就有7組看房人?!盁o(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng),,上學(xué)是剛需,學(xué)區(qū)房自然不會(huì)降,?!?/p>
推手1
每輪上漲前都有一套“天價(jià)房”
“如果真要?dú)w結(jié),我認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)是推動(dòng)每一輪學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格波動(dòng)的先鋒隊(duì),?!币晃谎芯繉W(xué)區(qū)房市場(chǎng)多年的專家告訴記者,二手學(xué)區(qū)房表面看是買家和賣家的交易,,可背后實(shí)際還站著一個(gè)“中介機(jī)構(gòu)”,,而它們扮演著更關(guān)鍵的角色。
專家給記者舉出的例證之一,,就是每一輪的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格波動(dòng)前,,總會(huì)巧合地先驚現(xiàn)一套“天價(jià)”掛牌房源。2013年,,是五道口的華清嘉園一套37平方米的二手房,,中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的報(bào)價(jià)顯示是350萬(wàn)元,折合94594元/平方米,,接近當(dāng)時(shí)主流成交價(jià)的2倍,。五道口也在一瞬間被網(wǎng)友封為“宇宙中心”。2016年,則變成了西城文華胡同的平房,,6平方米,,報(bào)價(jià)380萬(wàn)元,折合單價(jià)63萬(wàn)元/平方米,?!白鳛閺臉I(yè)者,明眼一看,,就知道這種脫離市場(chǎng)行情的價(jià)格不會(huì)有買家,。沒(méi)人要、惹爭(zhēng)議的房子干嗎還要掛,?這是為了傳遞一種信號(hào),,房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了,之后再推出幾套價(jià)格稍微便宜的房子,,大家就會(huì)搶了,。”
例證之二,,就是一些成交價(jià)已超過(guò)10萬(wàn)元/平方米、有熱點(diǎn)名校入學(xué)資格的公產(chǎn)平房,?!氨本┓线@些條件的平房,其實(shí)就集中在特定區(qū)域,,這些房源全掌握在中介機(jī)構(gòu)手中,。你會(huì)發(fā)現(xiàn),在付完錢辦理所謂過(guò)戶之前,,買家?guī)缀跻?jiàn)不著房主,。”該專家說(shuō),,從政策上,,僅具有使用權(quán)的公產(chǎn)平房是不可以公開(kāi)買賣的,只有小部分中介機(jī)構(gòu)在做,,而他們報(bào)出的價(jià)格中,,也包含著“灰色”部分。
“中介機(jī)構(gòu)就是通過(guò)這種不動(dòng)聲色的方法,,在市場(chǎng)行情向好時(shí),,助推了價(jià)格的變動(dòng)幅度?!?/p>
推手2
家長(zhǎng)論壇上的分析預(yù)測(cè)
也有買過(guò)學(xué)區(qū)房的父母向記者表達(dá),,常在家長(zhǎng)論壇中發(fā)布各種改革政策并添油加醋進(jìn)行趨勢(shì)分析的人,也是推動(dòng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的“潛伏”力量,。這些被封為專家的意見(jiàn)領(lǐng)袖,,有的甚至本身就在炒學(xué)區(qū)房,。
在“家長(zhǎng)幫”社區(qū),隨意搜索,,就能看到很多家長(zhǎng)在討論“聞風(fēng)”和“無(wú)言”,,既有發(fā)出求教的帖子,也有發(fā)出質(zhì)疑的帖子,?!奥勶L(fēng)”和“無(wú)言”,是活躍在社區(qū)的兩位專家,,一位是培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人,,一位是從家長(zhǎng)鉆研成了高手。