原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的背后推手

6年省吃儉用后攢下的200萬(wàn)元，卻連一套小戶型學(xué)區(qū)房的首付都不夠,，年輕媽媽張女士只能望“房”興嘆,。提起學(xué)區(qū)房，總能觸動(dòng)聽(tīng)者的神經(jīng),。2016年以來(lái),，在樓市的輿論場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房越發(fā)成了進(jìn)入名校的入場(chǎng)券,；而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，它的背后是一個(gè)由中介,、意見(jiàn)領(lǐng)袖編織而成的江湖。

攢了6年的錢(qián)不夠首付

和天下所有的父母一樣,，年輕媽媽張女士想盡可能地為女兒提供最好的東西,，無(wú)論是一年19000元的英語(yǔ)培訓(xùn)，還是一個(gè)能進(jìn)入名校的資格,。

嚴(yán)格說(shuō),，張女士現(xiàn)在住的房子也有劃片的小學(xué)，雖不是名校,，可也不是大伙兒口中的“渣小”,。可她并不滿意,，入得了她眼的至少得是崇文小學(xué)。于是,，她拿出夫妻倆6年省吃儉用攢下的200萬(wàn)元,，想在崇文門(mén)買(mǎi)套學(xué)區(qū)房。然而,，只問(wèn)了一套房,，張女士就被嚇住了。一套新景家園的68平方米二手房,，業(yè)主表示因?yàn)橛卸愒敢饨祪r(jià)20萬(wàn)元,，但總價(jià)還要580萬(wàn)，折合單價(jià)85000元/平方米,，她的200萬(wàn)元連首付都不夠,。

堅(jiān)挺，是經(jīng)紀(jì)人最愛(ài)冠在學(xué)區(qū)房之上的字眼,。4月,，市場(chǎng)的看房熱情普遍降溫，可能劃入好學(xué)校的學(xué)區(qū)房,，還是有看房人,。崇文門(mén)區(qū)域的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，一套新景家園的兩居,，17日一天就有7組看房人,。“無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng),，上學(xué)是剛需,，學(xué)區(qū)房自然不會(huì)降?！?/p>

推手1

每輪上漲前都有一套“天價(jià)房”

“如果真要?dú)w結(jié),，我認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)是推動(dòng)每一輪學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格波動(dòng)的先鋒隊(duì),。”一位研究學(xué)區(qū)房市場(chǎng)多年的專家告訴記者,，二手學(xué)區(qū)房表面看是買(mǎi)家和賣家的交易,，可背后實(shí)際還站著一個(gè)“中介機(jī)構(gòu)”，而它們扮演著更關(guān)鍵的角色,。

專家給記者舉出的例證之一,，就是每一輪的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格波動(dòng)前，總會(huì)巧合地先驚現(xiàn)一套“天價(jià)”掛牌房源,。2013年,，是五道口的華清嘉園一套37平方米的二手房，中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的報(bào)價(jià)顯示是350萬(wàn)元,，折合94594元/平方米,，接近當(dāng)時(shí)主流成交價(jià)的2倍。五道口也在一瞬間被網(wǎng)友封為“宇宙中心”,。2016年,，則變成了西城文華胡同的平房，6平方米,，報(bào)價(jià)380萬(wàn)元,，折合單價(jià)63萬(wàn)元/平方米?！白鳛閺臉I(yè)者,，明眼一看，就知道這種脫離市場(chǎng)行情的價(jià)格不會(huì)有買(mǎi)家,。沒(méi)人要,、惹爭(zhēng)議的房子干嗎還要掛？這是為了傳遞一種信號(hào),，房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了,，之后再推出幾套價(jià)格稍微便宜的房子，大家就會(huì)搶了,?！?/p>

例證之二，就是一些成交價(jià)已超過(guò)10萬(wàn)元/平方米,、有熱點(diǎn)名校入學(xué)資格的公產(chǎn)平房,。“北京符合這些條件的平房,，其實(shí)就集中在特定區(qū)域,，這些房源全掌握在中介機(jī)構(gòu)手中。你會(huì)發(fā)現(xiàn),，在付完錢(qián)辦理所謂過(guò)戶之前,，買(mǎi)家?guī)缀跻?jiàn)不著房主,。”該專家說(shuō),，從政策上,，僅具有使用權(quán)的公產(chǎn)平房是不可以公開(kāi)買(mǎi)賣的，只有小部分中介機(jī)構(gòu)在做,，而他們報(bào)出的價(jià)格中,，也包含著“灰色”部分。

“中介機(jī)構(gòu)就是通過(guò)這種不動(dòng)聲色的方法,，在市場(chǎng)行情向好時(shí),，助推了價(jià)格的變動(dòng)幅度?！?/p>

推手2

家長(zhǎng)論壇上的分析預(yù)測(cè)

也有買(mǎi)過(guò)學(xué)區(qū)房的父母向記者表達(dá),，常在家長(zhǎng)論壇中發(fā)布各種改革政策并添油加醋進(jìn)行趨勢(shì)分析的人，也是推動(dòng)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的“潛伏”力量,。這些被封為專家的意見(jiàn)領(lǐng)袖,，有的甚至本身就在炒學(xué)區(qū)房。

在“家長(zhǎng)幫”社區(qū),，隨意搜索，就能看到很多家長(zhǎng)在討論“聞風(fēng)”和“無(wú)言”,，既有發(fā)出求教的帖子,，也有發(fā)出質(zhì)疑的帖子?！奥勶L(fēng)”和“無(wú)言”,，是活躍在社區(qū)的兩位專家，一位是培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人,，一位是從家長(zhǎng)鉆研成了高手,。

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