“剛收到內(nèi)部消息,，北京市住建委通知明天（6月15日）全市所有40,、50年產(chǎn)權(quán)的商住房項(xiàng)目正式限購！”自6月6日北京市門頭溝區(qū)商住房暫停網(wǎng)簽后,，關(guān)于北京全市商住房將全面限購的傳言愈演愈烈,。據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月6日起的9天時(shí)間里,，北京商辦類產(chǎn)品共簽約87.55萬平方米,，簽約貨值高達(dá)227億元，相當(dāng)于正常月份的全月成交量,。而據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》記者從多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目處了解到,，受此消息影響，6月14日晚凌晨被開發(fā)商要求突擊交錢和簽約的購房者為數(shù)不少,，場(chǎng)面甚至被銷售人員形容為“像不要錢一樣,。”

但是,，北京市住建委在消息發(fā)酵一周多后（14日晚間）才出面澄清,，并證實(shí)該消息不屬實(shí)。隨后記者在走訪中了解到,，全面限購的消息謠言仍然余波未平,，市場(chǎng)焦慮情緒仍在蔓延。

市場(chǎng)焦慮情緒仍在蔓延

在記者走訪中,，包括順義區(qū)T3空間和順鑫寰宇中心,、石景山區(qū)蘋果匯等區(qū)縣的多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都表示，6月14日晚上均接到公司領(lǐng)導(dǎo)要求立刻通知意向購房客戶馬山簽約,，領(lǐng)導(dǎo)親自坐鎮(zhèn)一直忙到凌晨一點(diǎn)多,，有的客戶都從河北連夜開車過來交錢簽字,，一晚上的成交量接近平時(shí)一個(gè)月的?！拔覀冞€被臨時(shí)抽調(diào)到其他兄弟項(xiàng)目幫忙,，當(dāng)晚有一個(gè)王府井百貨集團(tuán)的大領(lǐng)導(dǎo)一次性在艾迪城以4.5萬元的價(jià)格購買了7套?！?/p>

雖然北京市商住房全面限購的消息于6月14日晚被住建部門公開辟謠,，但《中國經(jīng)營報(bào)》記者走訪北京順義區(qū)、石景山區(qū),、門頭溝區(qū)等多個(gè)商住房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),，影響仍在持續(xù)發(fā)酵，不少項(xiàng)目方及購房者普遍存在即使現(xiàn)在不限購以后肯定限,、早買早踏實(shí)和持續(xù)觀望等焦慮情緒,。

6月17日，記者在走訪門頭溝區(qū)中昂時(shí)代廣場(chǎng)商住房項(xiàng)目時(shí)負(fù)責(zé)人介紹,，項(xiàng)目在售,、售罄和即將開盤的各一棟，精裝后均價(jià)在3.8萬元/平方米,，在售的5號(hào)樓300多套房源僅剩10套,。6號(hào)樓即將逐層開盤，但每層約為26套房源卻已經(jīng)派卡到30多號(hào),，“房子不愁賣”,。“要買就抓緊,，未來肯定要限購,，這只是一個(gè)時(shí)間問題?！?/p>

而順義區(qū)首開中晟廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，即將開盤的2號(hào)商住樓一共180套房源,，但現(xiàn)在已經(jīng)排號(hào)到200多人,，自從全面限購消息出來后，售樓中心都不用大張旗鼓地宣傳,，工作人員都已經(jīng)應(yīng)接不暇,，刷卡機(jī)就擺在現(xiàn)場(chǎng)，看好后直接交錢排號(hào),，即便交錢也要排隊(duì),。“現(xiàn)在購房者愛要不要,，不要算了,，我們態(tài)度就是這么強(qiáng)硬,。”

但上述負(fù)責(zé)人在談到北京市會(huì)否出臺(tái)全面限購令時(shí)認(rèn)為可能性不大,，“住宅已經(jīng)限購了,，如果連商住房也限購，別的不說,，北京這么多剛畢業(yè)的大學(xué)生還買不買房子,，誰還會(huì)留在北京。而且即使全面限購也不能抑制房價(jià),，越限購越漲,。”此外,，該負(fù)責(zé)人還向記者透露,，即使全面限購也不怕，購房者如果不夠資格可以支付5萬~20萬元不等的價(jià)格通過“假結(jié)婚”和“強(qiáng)過”等方式購房,。但是“假結(jié)婚”雖然費(fèi)用最低,，但風(fēng)險(xiǎn)也大，而所謂的“強(qiáng)過”就是向住建委“打點(diǎn)”一下,，費(fèi)用雖然高,，但包過?！爸熬陀锌蛻暨@么操作過,，如果你想辦我可以給你找人?！?/p>

限購將對(duì)中小開發(fā)商致命打擊

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，雖然消息已經(jīng)辟謠，但未來政府會(huì)不會(huì)變卦拿不準(zhǔn),，因?yàn)橄拶徎虿幌拶彾加欣碛伞,，F(xiàn)在無法判斷究竟是開發(fā)商惡意炒作，還是某個(gè)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在其他場(chǎng)合發(fā)表過相關(guān)意見,。如果前者,，政府部門不能僅僅是辟謠，應(yīng)對(duì)造謠者進(jìn)行依法處理,?！爸{言四起對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和社會(huì)十分不利?！?/p>