原標(biāo)題：朱镕基朱云來(lái)父子為啥都擔(dān)憂這件事,？

“房子的數(shù)量越來(lái)越多,，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這不很奇怪嗎?”

6月28日，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云來(lái)，在2016年夏季達(dá)沃斯一次晚餐會(huì)上做出上述表述,。

在這次晚餐會(huì)上，朱云來(lái)用專(zhuān)業(yè)的金融話語(yǔ)分析了目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè),。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,，作為朱镕基之子，朱云來(lái)行事低調(diào),，也極少接受媒體采訪,。但最近幾年他還是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在各種大型論壇和活動(dòng)中。譬如,，今年4月23日,，在濟(jì)南舉行的“2016中國(guó)綠公司年會(huì)”上，朱云來(lái)以“金融專(zhuān)業(yè)人士”身份參會(huì);去年在烏鎮(zhèn)的第二屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)上,，他是嘉賓之一,，以中金公司原董事長(zhǎng)身份出席。

據(jù)公開(kāi)資料顯示,，朱云來(lái)1977年20歲時(shí)考入南京氣象學(xué)院大氣物理學(xué)專(zhuān)業(yè),，畢業(yè)后進(jìn)入中國(guó)氣象局，不久即赴美留學(xué),，獲得了美國(guó)威斯康星大學(xué)大氣物理學(xué)博士學(xué)位,。后在美國(guó)金融領(lǐng)域工作多年。

隨后,，朱云來(lái)轉(zhuǎn)行選擇了會(huì)計(jì)學(xué),，還考取芝加哥德保羅大學(xué)的會(huì)計(jì)學(xué)碩士學(xué)位,，畢業(yè)后進(jìn)入財(cái)經(jīng)領(lǐng)域工作。1998年回國(guó)后,，朱云來(lái)進(jìn)入中金公司擔(dān)任高級(jí)經(jīng)理,，2004年出任中金公司CEO，至2014年辭職,，掌舵中金公司10年,。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，2014年,，從中金公司辭職后,，一直關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)金融的朱云來(lái)，除了這次談?wù)摲績(jī)r(jià)外,，以前很少談及,。

而其父親朱镕基，在任總理時(shí),，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)振興經(jīng)濟(jì)的改革政策之一,。退休后，朱镕基也以出書(shū)或演講形式,，幾次對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)表看法。

朱云來(lái)

“房子的數(shù)量越來(lái)越多,，房?jī)r(jià)越來(lái)越高,，這不很奇怪嗎?”

在6月28日的2016夏季達(dá)沃斯論壇上，針對(duì)記者關(guān)于房?jī)r(jià)的提問(wèn),，朱云來(lái)回答道：“房子的數(shù)量越來(lái)越多,，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這不很奇怪嗎?”

朱云來(lái)認(rèn)為,，現(xiàn)在地產(chǎn)過(guò)剩但普通人仍難買(mǎi)房,，背后原因在于信用持續(xù)擴(kuò)張。他估算,，目前每年平均城鎮(zhèn)居民人均收入近3萬(wàn)元,，扣除日常開(kāi)銷(xiāo)剩1萬(wàn)元，再乘以居民總數(shù)近6萬(wàn)億元;而全國(guó)百城房?jī)r(jià)平均在1萬(wàn)元/平米左右,。因此,，一年能夠勉強(qiáng)存1萬(wàn)塊錢(qián)的人，買(mǎi)一個(gè)30平米的房子要承擔(dān)不止30倍的債務(wù),。

朱云來(lái)說(shuō)：貸款出去的錢(qián)不是存款,，而是債務(wù)增加。“一個(gè)地產(chǎn)商剛從銀行借了一百億,，存在銀行里就是存款;或付了水泥廠的錢(qián),，水泥廠(把這筆錢(qián))存在銀行里還叫存款,。很多人看不明白這件事。”

“我們通脹率很低,，CPI只是整個(gè)GDP的一小部分,，但是我們的投資品比方說(shuō)住房，住房的價(jià)格指數(shù)是迅速在增長(zhǎng)的,，至少一年7%,。”

朱云來(lái)還擔(dān)憂地指出，目前確實(shí)存在“剛性泡沫”現(xiàn)象,，“沒(méi)有系統(tǒng)的破產(chǎn)機(jī)制,，這個(gè)故事永遠(yuǎn)地往下說(shuō)，不停地印鈔票補(bǔ)窟窿,，這個(gè)情況是會(huì)愈演愈烈的,。”

朱镕基在任時(shí)

“現(xiàn)在房地產(chǎn)有點(diǎn)熱，不敢說(shuō)過(guò)熱,，不能再這么干下去了”

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,，朱镕基作為國(guó)務(wù)院前總理，在任期內(nèi),，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)的刺激經(jīng)濟(jì)政策之一,。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，在朱镕基任總理4個(gè)月后,，國(guó)務(wù)院決定黨政機(jī)關(guān)一律停止實(shí)行了40多年的實(shí)物分配福利房做法,，推行住房分配貨幣化。與此同時(shí),，中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》,，允許商業(yè)銀行開(kāi)展住房按揭貸款的服務(wù)。這直接刺激了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇,。