原標(biāo)題：朱镕基朱云來父子為啥都擔(dān)憂這件事,？

“房子的數(shù)量越來越多,，房價(jià)越來越高，這不很奇怪嗎?”

6月28日,，朱镕基之子,、中金公司前CEO朱云來，在2016年夏季達(dá)沃斯一次晚餐會(huì)上做出上述表述,。

在這次晚餐會(huì)上,，朱云來用專業(yè)的金融話語分析了目前中國的房地產(chǎn)業(yè)。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,，作為朱镕基之子,，朱云來行事低調(diào)，也極少接受媒體采訪,。但最近幾年他還是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在各種大型論壇和活動(dòng)中,。譬如，今年4月23日,，在濟(jì)南舉行的“2016中國綠公司年會(huì)”上,，朱云來以“金融專業(yè)人士”身份參會(huì);去年在烏鎮(zhèn)的第二屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)上，他是嘉賓之一,，以中金公司原董事長身份出席,。

據(jù)公開資料顯示，朱云來1977年20歲時(shí)考入南京氣象學(xué)院大氣物理學(xué)專業(yè),，畢業(yè)后進(jìn)入中國氣象局,，不久即赴美留學(xué)，獲得了美國威斯康星大學(xué)大氣物理學(xué)博士學(xué)位,。后在美國金融領(lǐng)域工作多年,。

隨后，朱云來轉(zhuǎn)行選擇了會(huì)計(jì)學(xué),，還考取芝加哥德保羅大學(xué)的會(huì)計(jì)學(xué)碩士學(xué)位,，畢業(yè)后進(jìn)入財(cái)經(jīng)領(lǐng)域工作。1998年回國后,，朱云來進(jìn)入中金公司擔(dān)任高級(jí)經(jīng)理,，2004年出任中金公司CEO，至2014年辭職,，掌舵中金公司10年,。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，2014年,，從中金公司辭職后,，一直關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)金融的朱云來,，除了這次談?wù)摲績r(jià)外，以前很少談及,。

而其父親朱镕基,，在任總理時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)振興經(jīng)濟(jì)的改革政策之一,。退休后,，朱镕基也以出書或演講形式，幾次對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)表看法,。

朱云來

“房子的數(shù)量越來越多,，房價(jià)越來越高，這不很奇怪嗎?”

在6月28日的2016夏季達(dá)沃斯論壇上,，針對(duì)記者關(guān)于房價(jià)的提問,，朱云來回答道：“房子的數(shù)量越來越多，房價(jià)越來越高,，這不很奇怪嗎?”

朱云來認(rèn)為,，現(xiàn)在地產(chǎn)過剩但普通人仍難買房，背后原因在于信用持續(xù)擴(kuò)張,。他估算,，目前每年平均城鎮(zhèn)居民人均收入近3萬元，扣除日常開銷剩1萬元,，再乘以居民總數(shù)近6萬億元;而全國百城房價(jià)平均在1萬元/平米左右。因此,，一年能夠勉強(qiáng)存1萬塊錢的人,，買一個(gè)30平米的房子要承擔(dān)不止30倍的債務(wù)。

朱云來說：貸款出去的錢不是存款,，而是債務(wù)增加,。“一個(gè)地產(chǎn)商剛從銀行借了一百億，存在銀行里就是存款;或付了水泥廠的錢,，水泥廠(把這筆錢)存在銀行里還叫存款,。很多人看不明白這件事。”

“我們通脹率很低,，CPI只是整個(gè)GDP的一小部分,，但是我們的投資品比方說住房，住房的價(jià)格指數(shù)是迅速在增長的,，至少一年7%,。”

朱云來還擔(dān)憂地指出，目前確實(shí)存在“剛性泡沫”現(xiàn)象,，“沒有系統(tǒng)的破產(chǎn)機(jī)制,，這個(gè)故事永遠(yuǎn)地往下說,，不停地印鈔票補(bǔ)窟窿，這個(gè)情況是會(huì)愈演愈烈的,。”

朱镕基在任時(shí)

“現(xiàn)在房地產(chǎn)有點(diǎn)熱,，不敢說過熱，不能再這么干下去了”

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,，朱镕基作為國務(wù)院前總理,，在任期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)的刺激經(jīng)濟(jì)政策之一,。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,，在朱镕基任總理4個(gè)月后，國務(wù)院決定黨政機(jī)關(guān)一律停止實(shí)行了40多年的實(shí)物分配福利房做法,，推行住房分配貨幣化,。與此同時(shí)，中國人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》,，允許商業(yè)銀行開展住房按揭貸款的服務(wù),。這直接刺激了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。