但隨即，朱镕基就對房地產(chǎn)過熱感到擔(dān)憂,。

在2011年出版的《朱镕基講話實錄》第四卷中,，刊登了2000年底他在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上的講話，他講到：“房地產(chǎn)業(yè)里面的弊端大得不得了,，里面的門道可多了……現(xiàn)在房地產(chǎn)有點熱，不敢說過熱,，不能再這么干下去了”。

這主要源于地產(chǎn)空置率高及貸款風(fēng)險大,。2002年國慶節(jié),，朱镕基視察深圳，針對房地產(chǎn)熱他表示：“有些城市,，不是全部,，房地產(chǎn)有一點熱,，空置率太高,，而且還在增長。”

朱镕基解釋道,，內(nèi)地百分之二十至三十的房地產(chǎn)公司,，二,、三成的資金來源是向銀行貸款，而百分之三十以上的購買用戶也是向銀行貸款,，房地產(chǎn)本身百分之六十以上是靠銀行貸款,，風(fēng)險很大,。但是目前具自付能力的市民占少數(shù),，很大一部分是高級房地產(chǎn),，而且價漲得很快，這一部分不屬于廣大市場的購買力可以適應(yīng),，靠臺灣、香港和外國投資者來買房子,，價格越推越高，房子越蓋越多,。

2003年1月，朱镕基召開國務(wù)院第九次全體會議，這也是其任期內(nèi)的最后一次全體會議,。那次會議講話,，也被媒體視為是朱镕基的卸任總結(jié),。據(jù)《朱镕基講話實錄》第四卷中《值得紀(jì)念的五年》一文顯示,，在這次全會上,，朱镕基對房地產(chǎn)過熱表達(dá)了擔(dān)憂,。

“中國的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成,，房地產(chǎn)過熱，風(fēng)險太大,。我們銀行的同志一定要意識到這一點,，因為這些錢都是銀行的,。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會再干銀行工作了,，以為出了問題可以讓后來人收拾,。”

朱镕基退休后

“房地產(chǎn)(問題)根子就是房改政策錯誤”

卸任后,，朱镕基以出書或演講等形式,，幾次對中國房地產(chǎn)發(fā)表看法,。

2011年4月，清華大學(xué)建校100周年紀(jì)念日時,，朱镕基作為清華大學(xué)校友回到母校。在清華大學(xué)學(xué)術(shù)報告廳,，朱镕基與清華學(xué)子交流了農(nóng)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)改革,、教育制度等多個方面,。

據(jù)媒體報道,，在這次交流中,，朱镕基還重點談?wù)摿朔康禺a(chǎn)問題,。

朱镕基說：“最近呢,，還有一種謬論呢,，國外的報紙也有,，國內(nèi)的報紙也有,，說這個房地產(chǎn)項目這么沉重，都是過去這個分稅制搞壞了,，說稅收都收給中央來了,，地方?jīng)]錢了，所以它只有發(fā)展房地產(chǎn)才有錢?狗屁!”座談現(xiàn)場爆發(fā)大笑,。

對此,，朱镕基反駁到：“(財政收入)總共8萬億，一來一回(地方)收回來7萬3千億,，還少啊?還沒錢?現(xiàn)在地方有的是錢。這房地產(chǎn)(問題)根子就是房改政策錯誤,。”

朱镕基說：“我們制定了一個錯誤的政策，就是房地產(chǎn)的錢,，都收給地方政府，而且不納入預(yù)算,，這不得了。這個錢就是搜刮民膏,，所以把地價抬得那么高,。這個絕對不是分稅制的錯誤。地方?jīng)]少收錢,。”

“政事兒”(微信ID：gcxxjgzh)撰稿：新京報記者 鄭書 實習(xí)生 何強(qiáng) 校對：郭利琴