原標(biāo)題：樓市|今年中國(guó)最火的城市今起限購(gòu)還有哪些城市會(huì)步后塵,？

數(shù)據(jù)顯示,，G20之后一周，外地人在杭州的購(gòu)房比例達(dá)到39.3%,，杭州這座今年中國(guó)最受矚目的城市一時(shí)間房產(chǎn)市場(chǎng)火爆異常,。9月18日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)外發(fā)布稱(chēng),，杭州部分區(qū)域9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)政策,。政策明確，在杭州市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房,。

此外，限購(gòu)時(shí)間明確,，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn),；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

專(zhuān)家：杭州重啟樓市限購(gòu)防過(guò)度投資投機(jī)

據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，自2014年8月杭州取消限購(gòu)政策后,，樓市成交量有所反彈，其后持續(xù)明顯增長(zhǎng),。特別從2015年下半年開(kāi)始漲幅明顯,，2016年3月后房?jī)r(jià)更是加速上漲。截止2016年8月數(shù)據(jù),，杭州房?jī)r(jià)均價(jià)超越2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn),，再創(chuàng)新高,。

杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授指出,，政策所針對(duì)的正是外來(lái)投資,、投機(jī)的購(gòu)房者,，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”,。因此,，本次限購(gòu)政策是非常及時(shí)、非常有必要的,。

限購(gòu)前夜有銷(xiāo)售拿POS機(jī)到上海簽單

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示,，8月份，杭州外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%,；G20之后的一周,，外地人的購(gòu)買(mǎi)比例達(dá)到了39.3%。在限購(gòu)前夜，為了沖業(yè)績(jī),，開(kāi)發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約,。甚至有的開(kāi)發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡,。方張接認(rèn)為,，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)區(qū)域外來(lái)購(gòu)房群體過(guò)于密集,、投資購(gòu)買(mǎi)比例過(guò)高,，會(huì)產(chǎn)生諸如未來(lái)二次供應(yīng)過(guò)大、二手房集中拋售等問(wèn)題,，不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展,。

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間,，在限購(gòu)政策影響下,，杭州的外來(lái)購(gòu)房者比例會(huì)明顯下降，房?jī)r(jià)漲幅可能放緩,。但短期內(nèi),，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)預(yù)計(jì)不會(huì)改變。

盤(pán)點(diǎn)：2016年那些已收緊房產(chǎn)政策的城市

今年上半年,，中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪暴漲,。在北京、上海,、廣州,、深圳這些一線城市因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的漲幅而收緊購(gòu)房政策后，以南京,、蘇州,、合肥、廈門(mén)為代表的熱門(mén)二線城市也因其連續(xù)“跳表”的房?jī)r(jià)漲幅成為了二線城市中的“四小龍”,。作為引領(lǐng)此次“上漲潮”的長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市杭州,，早在上月蘇州重啟限購(gòu)后，就被業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)有重啟限購(gòu)的可能,。而此次限購(gòu)政策出臺(tái)，也使得杭州成為2016年以來(lái)繼蘇州,、南京,、合肥、廈門(mén),、鄭州之后,，第六個(gè)房地產(chǎn)政策收緊,，乃至重啟限購(gòu)的城市,。

鄭州：為限制地王而量身定制的“房九條”

9月18日,，鄭州樓市“房九條”正式執(zhí)行，業(yè)界認(rèn)為此次樓市新政正是為限制地王而量身打造,。無(wú)證銷(xiāo)售、分期首付,、哄抬房?jī)r(jià),、誘騙交易等,，今后但凡房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)觸線違規(guī),，或被從重處罰，或?qū)⑶宄鍪袌?chǎng),。此前,，鄭州樓市持續(xù)火爆。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,，8月份鄭州樣本均價(jià)達(dá)到12270元/平,，房?jī)r(jià)處于不斷上漲且增速加快的趨勢(shì)。

南京：調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品房貸款首付比例

8月11日下午,，南京市政府公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式,、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》，決定從2016年8月12日起,，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度,。規(guī)定土地拍賣(mài)競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，政府將對(duì)該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進(jìn)行調(diào)整,。擁有1套住房的個(gè)人,，再次購(gòu)房時(shí)首付比例不低于30~35%。